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1。拆遷人是安置房的業(yè)主。在產(chǎn)權(quán)交易法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)交易取得新房所有權(quán)，并將房屋所有權(quán)作為對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓給被拆遷人。因此，作為拆遷人，如果用產(chǎn)權(quán)交換的方式來(lái)安置被拆遷人，首先要有房屋的所有權(quán)進(jìn)行交換，否則就無(wú)法實(shí)現(xiàn)真正意義上的“產(chǎn)權(quán)交換”。安置房必須符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。在產(chǎn)權(quán)交易中，交易房屋的質(zhì)量和性能直接關(guān)系到被拆遷人的利益，被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置房。差價(jià)是根據(jù)房屋市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算的。由于安置房與被拆遷房屋在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面存在差異，需要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和被拆遷房屋的價(jià)格，以解決價(jià)格差異產(chǎn)權(quán)交易所。

一、拆遷的補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)最低是以一換一，保證最低住房條件。但是各地區(qū)的具體置換標(biāo)準(zhǔn)不同，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策才能確定。對(duì)于住宅房屋，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過(guò)或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地的一般做法是，當(dāng)償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算；償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，超過(guò)部分按照住宅房屋的成本結(jié)算；償還建筑面積超過(guò)規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。二、產(chǎn)權(quán)置換概述（一）定義產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對(duì)被拆遷人即將被拆除房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后開(kāi)發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房

一、引發(fā)拆遷行政糾紛的幾種情況具體有哪些?可能引發(fā)拆遷行政糾紛情形包括，被拆遷方對(duì)政府作出的房屋征收決定不服、對(duì)征收補(bǔ)償決定不服等。1、被拆遷方對(duì)政府作出的房屋征收決定不服被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。2、被拆遷方對(duì)征收補(bǔ)償決定不服引起的拆遷糾紛，屬于行政糾紛房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、怎么判斷拆遷糾紛是屬于民事、還是行政糾紛?1、沒(méi)有達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償合同之前引起的糾紛，一般都屬于行政糾紛。(1)若糾紛當(dāng)事人對(duì)拆遷決定不服，可以申請(qǐng)行政復(fù)議、或者是提起

選擇哪一種補(bǔ)償方式好不能一概而論的，要結(jié)合被征收房屋所在城市房屋有沒(méi)有升值的可能等因素確定，如果有升值前景的，肯定是選擇產(chǎn)權(quán)置換好。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。不服征地補(bǔ)償方案的救濟(jì)途徑對(duì)市、縣人民政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償、安置方案不服的救濟(jì)途徑，應(yīng)當(dāng)先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決（復(fù)議）。在此

《條例（草案）》規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)用符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，在拆遷區(qū)域內(nèi)安置被拆遷人;無(wú)法在拆遷區(qū)域內(nèi)安置，實(shí)行異地安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)兩處不同地點(diǎn)的房屋供被拆遷人選擇?！稐l例（草案）》規(guī)定，對(duì)被拆遷房屋不足45平方米，并且是唯一住房的被拆遷人，原面積的補(bǔ)償按照《條例（草案）》規(guī)定的補(bǔ)償方式計(jì)算;差額面積的補(bǔ)償，可以按照《條例（草案）》規(guī)定的拆遷住宅房屋的補(bǔ)償方式計(jì)算，也可以按照其一定的比例計(jì)算，但計(jì)算的比例不能低于50%。具體比例由各市人民政府確定。一、商鋪拆遷賠償規(guī)定有什么商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定：1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋

一、產(chǎn)權(quán)置換房和拆遷補(bǔ)償哪個(gè)劃算在住宅拆遷過(guò)程中，貨幣補(bǔ)償及原地安置各具優(yōu)勢(shì)，需結(jié)合具體情況做出最符合個(gè)人需求的決策。貨幣補(bǔ)償即政府向拆遷戶發(fā)放一定金額，以便其保障后繼生活。雙方通過(guò)協(xié)商確定評(píng)估機(jī)構(gòu)并依據(jù)其評(píng)定結(jié)果簽定貨幣補(bǔ)償協(xié)議，流程簡(jiǎn)便快捷，無(wú)需擔(dān)心后期房產(chǎn)糾紛，且補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)按約如實(shí)支付。該方式存在不足，如評(píng)估房屋價(jià)值可能偏低，導(dǎo)致實(shí)際補(bǔ)償?shù)陀谠匕仓盟?。貨幣補(bǔ)償?shù)娘@著優(yōu)點(diǎn)在于操作便捷，可一次性解決問(wèn)題，避免安置房屋久未交付或回遷無(wú)法落實(shí)等問(wèn)題，降低后續(xù)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。但同時(shí)也存在一些問(wèn)題，如當(dāng)前房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，若拆遷戶在收到補(bǔ)償款后再尋覓合適房源，購(gòu)買同等面積房屋難度較大；此外，若拆遷戶暫無(wú)購(gòu)房計(jì)劃，如何妥善管理巨額補(bǔ)償款亦成難題，若缺乏投資理財(cái)知識(shí)，補(bǔ)償款可能面臨貶值風(fēng)險(xiǎn)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋

可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者訴訟來(lái)進(jìn)行維權(quán)，征地拆遷糾紛，是典型的可以通過(guò)復(fù)議、訴訟解決的糾紛。一般行政行為的訴訟時(shí)效從知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起六個(gè)月，最長(zhǎng)是兩年，經(jīng)過(guò)復(fù)議的案件訴訟時(shí)效是十五天，延誤了這些時(shí)機(jī)，當(dāng)事人可真的就是回天乏術(shù)了。征收既然是公權(quán)力對(duì)私權(quán)利的一種擠壓，爭(zhēng)議就難以完全避免，法律救濟(jì)也不可缺少。目前征收立法不甚理想，但當(dāng)事人還是要在現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章的框架內(nèi)盡力維護(hù)自身的合法權(quán)利。建議被征收人充分利用法律賦予的武器，及時(shí)啟動(dòng)行政復(fù)議和訴訟。雖然，人們往往很難信賴強(qiáng)力機(jī)關(guān)完全公正，但司法制度和行政復(fù)議一、征地拆遷維權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)1、在土地使用權(quán)上預(yù)先設(shè)防房屋征收在絕大多數(shù)時(shí)候是瞄準(zhǔn)房屋底下的土地而來(lái)。所以，被征收人在土地使用權(quán)上預(yù)先設(shè)防就具有十分重要的意義，是先行一步、事半功倍的行動(dòng)。對(duì)此，房東們要重視土地使用權(quán)登記發(fā)證制度。一是及時(shí)完善自己的房屋和土地的登記；二是被征收的房產(chǎn)都是

很多拆遷的事情在我們現(xiàn)在的身邊發(fā)生，對(duì)于拆遷我們需要注意的是我們國(guó)家規(guī)定的是給我們安置房的。動(dòng)遷拆遷安置房一般都是有兩種種類，一是因?yàn)檎块T工程牽動(dòng)居民建造的商品房或者配購(gòu)的商品房，而是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行動(dòng)遷給我們安置中低價(jià)位商品房。一、分類根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、購(gòu)置注意購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證共有情況有兩種，一種是按份共有，一種是共同共有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。一、請(qǐng)問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)共有情況不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證共有情況有兩種,一種是按份共有,一種是共同共有。房產(chǎn)共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房產(chǎn)的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)民法的相關(guān)法律規(guī)定,依據(jù)權(quán)利和份額劃分,共有可分為按份共有和共同共有兩種。二、不動(dòng)產(chǎn)能寫幾個(gè)名字不動(dòng)產(chǎn)登記證可以寫多個(gè)人的名字，數(shù)量并沒(méi)有法律限制。不動(dòng)產(chǎn)登記證上的權(quán)利人的共有狀態(tài)可以是單獨(dú)所有，也可以是按份共有或共同共有。如果不動(dòng)產(chǎn)登記證添加的是配偶、子女、父母等具有家庭關(guān)系或合伙關(guān)系的，那么在添加的方式就可以選擇不動(dòng)產(chǎn)共有關(guān)系為共同共有或按份共有。如果添加的不是配偶、子女、父母等具有家庭關(guān)系或合伙關(guān)系的，那么在添加的方式上就只能選擇不動(dòng)產(chǎn)共有關(guān)系為按份共有。三、

所謂的拆遷產(chǎn)權(quán)置換，就是被拆遷人不要補(bǔ)償貨幣的補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償，而是選擇了房屋補(bǔ)償?shù)姆绞?。拆遷產(chǎn)權(quán)置換不一定是按人口安置的。主要看地方政策，總的來(lái)說(shuō)有三種類型：1、按戶籍人口數(shù)量。戶籍人口數(shù)量中排除已經(jīng)享受拆遷安置補(bǔ)償政策的人口后，乘以人均安置面積即為總的安置面積。2、按房屋面積或宅基地面積。有的地方按照房屋面積乘以一定系數(shù)確定，有的地方則按宅基地面積的一定百分比確定。3、混合模式。即可以根據(jù)具體情況來(lái)選擇按戶籍人口數(shù)量，還是按建筑面積來(lái)確定安置面積。一、農(nóng)村搬遷房屋如何賠償農(nóng)村拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。選擇貨幣安置的，按應(yīng)安置面積給予貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)格參照同地段安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，具體補(bǔ)償可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。二、拆遷院子算嗎拆遷院子也是算在被拆遷的面積內(nèi)的。在國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償中，被征收人合法享有的院

一、拆遷產(chǎn)權(quán)置換還有對(duì)地的補(bǔ)償嗎沒(méi)有。拆遷產(chǎn)權(quán)置換沒(méi)有地的補(bǔ)償了。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，拆遷產(chǎn)權(quán)置換中，是用房屋的產(chǎn)權(quán)置換的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式也可以選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?。二、拆遷產(chǎn)權(quán)置換的流程1、置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書(shū)面證明材料辦理置換登記手續(xù)。2、價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格。3、置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書(shū)。4、簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)。5、辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書(shū)后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割

1.長(zhǎng)久生計(jì)最低生活保障安置基本標(biāo)準(zhǔn)，60歲前男女提供工作職業(yè)安置保障，無(wú)工作安置，提供失業(yè)最低生活保障，醫(yī)療保障，子女教育學(xué)費(fèi)保障;60歲后男女提供社會(huì)保障，即養(yǎng)老、醫(yī)療保障，為被征地拆遷戶足額繳滿社保費(fèi)法定年限15年，醫(yī)保費(fèi)法定年限15年。2.被拆遷農(nóng)民最低住房保障安置基本標(biāo)準(zhǔn)：a.安置房最低面積保障還房補(bǔ)償，給被拆遷戶人均提供安置房在35平方米建筑面積內(nèi)互不找補(bǔ)(因?yàn)檗r(nóng)民貧窮，避免被強(qiáng)拆后因農(nóng)房面積小支付不起安置房費(fèi)用而露街頭成為難民潮，這樣可以保護(hù)被強(qiáng)拆后的農(nóng)民長(zhǎng)久生計(jì)，安居生成，社會(huì)和諧，國(guó)家長(zhǎng)治久安，執(zhí)政為民的理念)，超過(guò)人均35平方米建筑面積外的，相互按建筑結(jié)構(gòu)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。b.安置房最低面積保障現(xiàn)金補(bǔ)償，安置房最低面積保障現(xiàn)金補(bǔ)償價(jià)格不得低于當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)出售新房的市場(chǎng)價(jià)格。3.土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)，按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。4.農(nóng)民有財(cái)產(chǎn)定價(jià)權(quán)，交易權(quán)，交易主體權(quán)

律師解答：被拆遷人。拆遷安置的對(duì)象應(yīng)當(dāng)是被拆遷人。同時(shí)，對(duì)房屋使用人的利益也予以保護(hù)，如在拆遷出租房屋時(shí)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署；拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人和承租人對(duì)解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

一、拆遷產(chǎn)權(quán)置換房辦不到房產(chǎn)證拆遷產(chǎn)權(quán)置換房未能成功辦理房產(chǎn)證的原因可能是多元且復(fù)雜的，主要涉及到房屋本身的產(chǎn)權(quán)狀況以及籠罩在其上的法律糾紛。例如，土地性質(zhì)異常（若是土地為集體所有制性質(zhì)而非公有制性質(zhì)），產(chǎn)權(quán)模糊不清（諸如開(kāi)發(fā)商并未依法足額支付土地出讓金或相關(guān)稅費(fèi)），規(guī)劃審批程序尚未完全履行完畢，房屋竣工驗(yàn)收未能順利通過(guò)，甚至還可能存在著房屋買賣合同方面的爭(zhēng)議等等。針對(duì)開(kāi)發(fā)商尚未辦理房產(chǎn)證的情況，我們通常只需要耐心等待開(kāi)發(fā)商妥善處理好相關(guān)手續(xù)便可。為了解決這個(gè)問(wèn)題，我們可以采取以下幾種策略：首先，仔細(xì)查閱房屋產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議中的有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)辦理的具體條款；積極聯(lián)絡(luò)征地部門以獲取更多信息并尋求有效的解決方案；最后，若前述兩種途徑都無(wú)法奏效，我們可以考慮尋求相關(guān)法律機(jī)構(gòu)的幫助來(lái)維護(hù)自身權(quán)益，或者聯(lián)合其他選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主們共同采取行動(dòng)。這些措施或許能夠?qū)鉀Q拆遷產(chǎn)權(quán)置換房辦不到房產(chǎn)證的問(wèn)題起到一定