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離婚房產(chǎn)證可以去房產(chǎn)局抵押嗎?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-08-08 14:45:49 309 人看過

離婚后,房產(chǎn)證在銀行抵押,分享房屋的一方想辦理過戶。有兩種方式:一是提前還貸,消除銀行抵押抵押抵押登記后,取得房屋產(chǎn)權(quán)證,然后雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。第二,如果不能一次性提前還貸,可以和貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂貸款合同。這種操作方式比較麻煩,因?yàn)殂y行一般不會為了還貸的風(fēng)險和工作量而配合。

夫妻離婚房產(chǎn)證去掉名字嗎?

離婚訴訟中法院判決夫妻離婚并且對二者已買的房子進(jìn)行分配之后就可以到有關(guān)部門將房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給獲得房子的人,但是在離婚后沒有辦理手續(xù)之前房子的產(chǎn)權(quán)證明上仍然還是兩個人的名字,那么,夫妻離婚房產(chǎn)證去掉名字嗎?

夫妻離婚房產(chǎn)證去掉名字嗎?

離婚后應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理權(quán)屬變更手續(xù),去掉房產(chǎn)證上另一方的名字。

離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程:

一、貸款未到期的所需證件:

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

步驟:

1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);

2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。

二、按揭貸款已還清的:只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

三、離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)

稅類:

1、契稅按產(chǎn)價百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

費(fèi)類:

1、登記費(fèi)80.00元;

2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價);

3、工本費(fèi)20.00元

四、對于離婚房產(chǎn)過戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。

五、注意事項(xiàng):

雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時間即可。

在離婚時,離婚協(xié)議書可以簽訂,不過務(wù)必要到民政局蓋公章,或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書,那么交易時雙方都得到場簽字。

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請登記,并提交以下資料:房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件,離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條、第六十九條、第七十條

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十五條、第三十七條

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    1、沒有房產(chǎn)證是不能在銀行貸到款的,但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時沒有房產(chǎn)證,如辦理住房按揭貸款時,房產(chǎn)證抵押給了銀行,這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料,向銀行申請貸款的。如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房,想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。2、在申請貸款前,弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫時沒拿到房產(chǎn)證,可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。銀行會對借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評估,以決定是否貸款以及貸款額度。3、一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過銀行規(guī)定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保,如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人,將大大提升批核率。1、在生效條件上按揭的生效條件是,如果按揭物是現(xiàn)房的,那必須將房屋的產(chǎn)
    2023-02-09
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  • 去房產(chǎn)局辦理抵押登記流程
    房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù),房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時,抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件:1、主合同及抵押合同2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明3、抵押登記申請書4、以預(yù)售的商品房作抵押的,須提交生效的商品房預(yù)售合同5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料有效的房地產(chǎn)評估報告7、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明8、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)對抵押申請進(jìn)行審核,權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù),并予以登記發(fā)證。一、不動產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備什么材料根據(jù)《房屋登記辦法》,申請抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1、登記申請書;2、申請人的身份證明
    2023-04-05
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押,主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定,不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有,將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定,將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣,所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 抵押質(zhì)押可以在房產(chǎn)局查封房產(chǎn)嗎
      陜西在線咨詢 2022-10-24
      如抵押手續(xù)沒有辦成的話,則法院是可以查封的,辦理抵押后也是可以查封的。
    • 2022年房產(chǎn)證抵押可以離婚嗎
      青海在線咨詢 2022-11-29
      1、可以。 2、抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。如果抵押貸款是夫妻二人共同所為,那么需要用家庭共同財(cái)產(chǎn)償還銀行貸款后,才能處置房產(chǎn)。 3、離婚時,一方起訴要求另一份承擔(dān)共同債務(wù)時,若另一方不認(rèn)可,法院一般的觀點(diǎn)是因該債務(wù)與案外人有利害關(guān)系,須案外人參與后才能查明事實(shí),應(yīng)由債權(quán)人直接向債務(wù)人主張,一方可以待債權(quán)人主張債務(wù)時一并處理,故在離婚訴訟中不予處理?;橐鲫P(guān)系存續(xù)期間以一方名義
    • 可以借款人個人房產(chǎn)證去辦房產(chǎn)抵押嗎
      黑龍江在線咨詢 2022-10-07
      簽訂抵押合同,到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理登記手續(xù)即可《房屋登記辦法》第二十五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載,繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明,包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)
    • 一套房子抵押了出去離婚可不可以分割抵押房產(chǎn)?
      安徽在線咨詢 2022-06-27
      經(jīng)過抵押登記的,其抵押情況已經(jīng)登記管理部門、房地產(chǎn)叫一級市場管理部門掌握并記載的,由于抵押人轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn),根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的第四十九條規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓行為無效。
    • 房產(chǎn)證在在抵押期間可以離婚嗎?
      北京在線咨詢 2023-07-20
      房屋抵押,是可以抵押給私人的,不影響房屋抵押的效力。 房屋抵押,首先需要簽訂抵押合同;其次,也是最關(guān)鍵的,房屋抵押是需要到不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。 房屋抵押登記生效之后,房子所有權(quán)仍屬于房屋權(quán)利人,但產(chǎn)權(quán)人在還清欠款前,未經(jīng)抵押權(quán)人的同意不得隨意處分房屋,且不得損害抵押權(quán)人的債權(quán)權(quán)益。 但是如果僅是將房屋的產(chǎn)證交付給別人了,不能算是完成了房屋抵押手續(xù)。房屋抵押必須要去不動產(chǎn)登記事務(wù)