離婚后,房產(chǎn)證在銀行抵押,分享房屋的一方想辦理過戶。有兩種方式:一是提前還貸,消除銀行抵押抵押抵押登記后,取得房屋產(chǎn)權(quán)證,然后雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。第二,如果不能一次性提前還貸,可以和貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂貸款合同。這種操作方式比較麻煩,因?yàn)殂y行一般不會為了還貸的風(fēng)險和工作量而配合。
夫妻離婚房產(chǎn)證去掉名字嗎?
離婚訴訟中法院判決夫妻離婚并且對二者已買的房子進(jìn)行分配之后就可以到有關(guān)部門將房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給獲得房子的人,但是在離婚后沒有辦理手續(xù)之前房子的產(chǎn)權(quán)證明上仍然還是兩個人的名字,那么,夫妻離婚房產(chǎn)證去掉名字嗎?
夫妻離婚房產(chǎn)證去掉名字嗎?
離婚后應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理權(quán)屬變更手續(xù),去掉房產(chǎn)證上另一方的名字。
離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程:
一、貸款未到期的所需證件:
1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
步驟:
1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);
2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
二、按揭貸款已還清的:只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
三、離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi):
稅類:
1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
費(fèi)類:
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價);
3、工本費(fèi)20.00元
四、對于離婚房產(chǎn)過戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。
五、注意事項(xiàng):
雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時間即可。
在離婚時,離婚協(xié)議書可以簽訂,不過務(wù)必要到民政局蓋公章,或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書,那么交易時雙方都得到場簽字。
夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請登記,并提交以下資料:房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件,離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條、第六十九條、第七十條
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十五條、第三十七條
-
私人抵押可以去房產(chǎn)局辦理嗎
439人看過
-
房子抵押貸款房產(chǎn)局看離婚證嗎?
253人看過
-
沒去房產(chǎn)局公證的抵押有效嗎
402人看過
-
抵押房產(chǎn)要去房管局辦什么證
224人看過
-
動產(chǎn)質(zhì)押可以抵押房產(chǎn)證嗎
408人看過
-
房產(chǎn)證去房產(chǎn)局做抵押需要什么手續(xù)
159人看過
- 保證
- 保證人
- 保證責(zé)任
- 保證效力
- 共同保證
- 抵押
- 質(zhì)押
- 動產(chǎn)質(zhì)押
- 權(quán)利質(zhì)押
- 質(zhì)押擔(dān)保合同
- 留置
- 定金
- 立約定金
- 定金合同
- 解約定金
- 反擔(dān)保
- 反擔(dān)保抵押
- 反擔(dān)保解除
- 借貸擔(dān)保
- 貸款擔(dān)保
- 借款擔(dān)保
- 擔(dān)保合同
- 一般保證
- 連帶責(zé)任保證
- 保證期間
- 擔(dān)保定金
- 抵押效力
- 抵押貸款
- 無抵押貸款
- 最高額抵押
- 抵押登記
- 不動產(chǎn)質(zhì)押
- 優(yōu)先權(quán)
- 無效擔(dān)保
- 擔(dān)保保證
- 投資擔(dān)保
- 連帶共同保證人
- 最高額保證合同
- 保證方式
- 物保
- 可撤銷擔(dān)保
- 履約保證金
- 保證合同
- 連帶保證
- 最高額保證
- 土地使用權(quán)抵押
- 房屋抵押
- 抵押物
- 流質(zhì)
- 孳息
- 抵押不破租賃
- 抵押權(quán)效力
- 抵押合同
- 抵押物拍賣
- 不動產(chǎn)抵押
- 動產(chǎn)抵押
- 二次抵押
- 抵押期限
- 抵押登記費(fèi)
- 在建工程抵押
- 林權(quán)抵押
- 浮動抵押
- 汽車抵押
- 抵押物登記
- 出質(zhì)人
- 質(zhì)權(quán)人
- 質(zhì)押合同
- 質(zhì)物
- 質(zhì)押貸款
- 股票質(zhì)押
- 應(yīng)收賬款質(zhì)押
- 倉單質(zhì)押
- 質(zhì)押式回購
- 存單質(zhì)押
- 存單質(zhì)押貸款
- 股權(quán)質(zhì)押合同
- 票據(jù)質(zhì)押
- 留置物
- 留置權(quán)消滅
- 定金罰則
抵押,主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定,不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有,將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定,將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣,所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
-
-
2022年房產(chǎn)證抵押可以離婚嗎青海在線咨詢 2022-11-291、可以。 2、抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。如果抵押貸款是夫妻二人共同所為,那么需要用家庭共同財(cái)產(chǎn)償還銀行貸款后,才能處置房產(chǎn)。 3、離婚時,一方起訴要求另一份承擔(dān)共同債務(wù)時,若另一方不認(rèn)可,法院一般的觀點(diǎn)是因該債務(wù)與案外人有利害關(guān)系,須案外人參與后才能查明事實(shí),應(yīng)由債權(quán)人直接向債務(wù)人主張,一方可以待債權(quán)人主張債務(wù)時一并處理,故在離婚訴訟中不予處理?;橐鲫P(guān)系存續(xù)期間以一方名義
-
可以借款人個人房產(chǎn)證去辦房產(chǎn)抵押嗎黑龍江在線咨詢 2022-10-07簽訂抵押合同,到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理登記手續(xù)即可《房屋登記辦法》第二十五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載,繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明,包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)
-
一套房子抵押了出去離婚可不可以分割抵押房產(chǎn)?安徽在線咨詢 2022-06-27經(jīng)過抵押登記的,其抵押情況已經(jīng)登記管理部門、房地產(chǎn)叫一級市場管理部門掌握并記載的,由于抵押人轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn),根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的第四十九條規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓行為無效。
-
房產(chǎn)證在在抵押期間可以離婚嗎?北京在線咨詢 2023-07-20房屋抵押,是可以抵押給私人的,不影響房屋抵押的效力。 房屋抵押,首先需要簽訂抵押合同;其次,也是最關(guān)鍵的,房屋抵押是需要到不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。 房屋抵押登記生效之后,房子所有權(quán)仍屬于房屋權(quán)利人,但產(chǎn)權(quán)人在還清欠款前,未經(jīng)抵押權(quán)人的同意不得隨意處分房屋,且不得損害抵押權(quán)人的債權(quán)權(quán)益。 但是如果僅是將房屋的產(chǎn)證交付給別人了,不能算是完成了房屋抵押手續(xù)。房屋抵押必須要去不動產(chǎn)登記事務(wù)