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離婚后，房產(chǎn)證在銀行抵押，分享房屋的一方想辦理過戶。有兩種方式：一是提前還貸，消除銀行抵押抵押抵押登記后，取得房屋產(chǎn)權(quán)證，然后雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。第二，如果不能一次性提前還貸，可以和貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂貸款合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行一般不會為了還貸的風(fēng)險和工作量而配合。

夫妻離婚房產(chǎn)證去掉名字嗎？

離婚訴訟中法院判決夫妻離婚并且對二者已買的房子進(jìn)行分配之后就可以到有關(guān)部門將房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給獲得房子的人，但是在離婚后沒有辦理手續(xù)之前房子的產(chǎn)權(quán)證明上仍然還是兩個人的名字，那么，夫妻離婚房產(chǎn)證去掉名字嗎？

夫妻離婚房產(chǎn)證去掉名字嗎？

離婚后應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理權(quán)屬變更手續(xù)，去掉房產(chǎn)證上另一方的名字。

離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程：

一、貸款未到期的所需證件：

1、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；

2、《離婚證》；

3、雙方《身份證》；

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

步驟：

1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；

2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。

二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

三、離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)：

稅類：

1、契稅按產(chǎn)價百分之二；

2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

費(fèi)類：

1、登記費(fèi)80．00元；

2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二（按產(chǎn)價）；

3、工本費(fèi)20．00元

四、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

五、注意事項(xiàng)：

雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

在離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條、第六十九條、第七十條

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十五條、第三十七條