解除合同可以采用單方解除、協(xié)議解除、行使解除權(quán)、法院仲裁四種方式,采取不同的方式,涉及的做法不相同。
單解除,即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過行使解除權(quán)而解除合同。協(xié)議解除的程序,是指當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意,將合同解除的程序。
行使解除權(quán)的程序必須以當(dāng)事人享有解除權(quán)為前提。
一、退房注意事項有哪些
退房的注意事項有:
1、一方在行使合同解除權(quán)時應(yīng)以書面方式通知賣另一方,自通知到達(dá)另一方時解除;另一方有異議的,可以請求人民法院確認(rèn)合同解除的效力;
2、單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并遵循一定的程序,不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。
二、合同可不可以約定單方解除權(quán)
合同不可以約定單方解除權(quán)。
合同的解除包括雙方解除和單方解除,雙方解除又稱協(xié)議解除,即當(dāng)事人雙方訂立協(xié)議,意在消滅有效合同而達(dá)成意思表示一致。在這種情形中,當(dāng)事人雙方均可以單方意思表示使合同消滅。而單方解除則包括單方約定解除和單方法定解除。單方約定解除是指當(dāng)事人雙方在合同中約定了某種解除情形,當(dāng)這種情形出現(xiàn)時,享有解除權(quán)的一方以單方意思表示即可使合同消滅,不必征得對方同意。
單方法定解除是指法律上有明確規(guī)定,當(dāng)某種情形出現(xiàn)時,享有解除權(quán)的一方可依據(jù)法律規(guī)定直接行使解除權(quán),以達(dá)到消滅合同的目的。
合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。也就是說當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定行使了合同解除權(quán)之后,也相應(yīng)地獲得了其他法律權(quán)利。
三、勞動關(guān)系解除概念是怎樣的
勞動關(guān)系解除,是指在勞動合同有效成立以后,當(dāng)解除的條件具備時,因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示,使勞動關(guān)系向?qū)硐麥绲男袨?。勞動關(guān)系的解除方式可分為協(xié)議解除和單方解除。協(xié)議解除,即經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致而解除。單方解除即享有單方解除權(quán)的當(dāng)事人以單方意思表示解除勞動。
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