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開發(fā)商逾期交付房屋首先可以先與其協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解或向法院起訴。法院會(huì)根據(jù)買方所遭受的實(shí)際損失要求賣方進(jìn)行賠償，承擔(dān)責(zé)任相應(yīng)的違約責(zé)任。如果開發(fā)商一直不交付房屋導(dǎo)致買房人合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是可以請(qǐng)求解除合同的。

一、買家可以單方解除房屋買賣合同的情形有哪些？

(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災(zāi)害致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。

(二)賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。

(三)先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

(四)一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

(五)隱瞞無證售房事實(shí)的。賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。

(六)隱瞞房屋抵押的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。

(七)隱瞞房屋已出賣或?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai_cqazf/">拆遷安置房屋的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。

(八)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。

(九)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。

(十)面積誤差比超過3%。賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，并且可以要求賣方支付購(gòu)房款產(chǎn)生的利息。

(十一)過分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋，經(jīng)買方在催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。

(十二)過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶。法律法規(guī)規(guī)定了辦理房屋所有權(quán)登記的期限：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日，在這個(gè)期限屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。

二、購(gòu)買商品房需要注意事項(xiàng)

購(gòu)買商品房盡量注意以下幾點(diǎn)：1、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來以下隱患：取得權(quán)屬證書的期限無法確定，需要補(bǔ)交土地出讓金；只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。2、如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的義務(wù)，如果開發(fā)商不兌現(xiàn)，可以到房地產(chǎn)所屬法院起訴。3、在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)，是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是不是真正的誠(chéng)信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn)，才能安心的將自己的房屋交給對(duì)方來裝修，才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。4、若出賣方逾期交房可以根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，則可以要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦

如果是由于開發(fā)商原因而導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦不下來的話，可以通過以下方式解決：

1、協(xié)商解決

帶上購(gòu)房合同等相關(guān)資料，然后找開發(fā)商協(xié)商，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。一般來說，律師函可以對(duì)對(duì)方，起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，那么，還可以到法院起訴。這樣一來，可要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。