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同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，抵押權(quán)人如何行使抵押權(quán)?最高人民法院2000年12月8日以法釋[2000]44號作出的《關(guān)于適用若干問題的解釋》明確：同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價(jià)值的，超出的部分是否具有優(yōu)先抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價(jià)值的，超出的部分是否具有優(yōu)先受償?shù)男Я?最高人民法院2000年12月8日以法釋[2000]44號作出的《關(guān)于適用若干問題的解釋》明確：抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價(jià)值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/div>

一、借款抵押糾紛債權(quán)人應(yīng)怎么行使抵押權(quán)借款抵押糾紛債權(quán)人行使抵押權(quán)的方式是向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁，在設(shè)定抵押的情況下，如果債務(wù)人在履行期屆滿仍未履行債務(wù)，抵押權(quán)人（債權(quán)人）就可以與抵押人（債務(wù)人或第三人）協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償。二、抵押權(quán)人注銷抵押權(quán)需要什么資料辦理房屋抵押注銷登記需要準(zhǔn)備資料：1.《抵押注銷申請表》;2.《房屋所有權(quán)證》;3.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;4.《抵押證明》。注意：提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)需要提交原件。辦理房屋抵押注銷登記的注意事項(xiàng)有：1.抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷抵押登記申請;2.抵押權(quán)人屬企業(yè)的，應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請;3.抵押權(quán)人屬個(gè)人的，提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件。三、設(shè)立抵押權(quán)的作用是什么

抵押物有多個(gè)抵押權(quán)的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。轉(zhuǎn)讓抵押物必須經(jīng)抵押權(quán)人同意嗎要同意。根據(jù)法律規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十四條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清

拍賣時(shí)無人競買或者競買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。有兩個(gè)以上執(zhí)行債權(quán)人申請以拍賣財(cái)產(chǎn)抵債的，由法定受償順位在先的債權(quán)人優(yōu)先承受；受償順位相同的，以抽簽方式?jīng)Q定承受人。承受人應(yīng)受清償?shù)膫鶛?quán)額低于抵債財(cái)產(chǎn)的價(jià)額的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在指定的期間內(nèi)補(bǔ)交差額。對于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請執(zhí)行人

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的應(yīng)如何辦理1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。3、抵押關(guān)系設(shè)定之后，抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來的利益有關(guān)。再者，也應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知受讓人該轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押他人的情況，以使受讓人據(jù)此決定自己是否還受讓該物?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行

抵押擔(dān)保作為一種典型的物的擔(dān)保方式，備受廣大債權(quán)人、特別是金融機(jī)構(gòu)的青睞與廣泛運(yùn)用。然而，值得注意的是，抵押擔(dān)保并不能保證絕對的安全和可靠，尤其在企業(yè)面臨破產(chǎn)困境之時(shí)，更應(yīng)對其所涉風(fēng)險(xiǎn)保持高度警惕。一旦企業(yè)步入破產(chǎn)審計(jì)程序，作為抵押債權(quán)人便需盡快采取行動(dòng)來維護(hù)自身抵押權(quán)益，否則將可能因錯(cuò)過最佳維權(quán)時(shí)機(jī)而失去優(yōu)先受償?shù)牡盅簷?quán)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

抵押權(quán)人沒有使用權(quán)。抵押權(quán)人的權(quán)利如下：1。保全抵押權(quán)的權(quán)利。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人因抵押物受損而遭受損失時(shí)，抵押權(quán)人可以根據(jù)其抵押權(quán)行使以下權(quán)利來保全其抵押權(quán)：（1）當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋越档偷盅何锏膬r(jià)值時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。（2）抵押物價(jià)值降低時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物價(jià)值，或者提供相當(dāng)于降低價(jià)值的擔(dān)保。抵押人減少抵押物價(jià)值無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而獲得的賠償范圍內(nèi)提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值減少的部分仍然是債權(quán)的擔(dān)保。二、抵押物處分權(quán)。債權(quán)人有權(quán)在債權(quán)到清償期而未清償時(shí)處分標(biāo)的物，以為受償。三、優(yōu)先受償權(quán)。這是抵押權(quán)的核心權(quán)利。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人在抵押財(cái)產(chǎn)處分中獲得的價(jià)格優(yōu)先于未設(shè)立抵押權(quán)的債權(quán)人，即只有抵押權(quán)人的債權(quán)全部清償后有余額的其他債權(quán)人才能受償，沒有余額的其他債權(quán)人不能受償。辟謠抵押權(quán)人必須是債權(quán)人？真相：是的分析：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，債務(wù)人不履行

一、抵押人與抵押權(quán)人能否委托同一人進(jìn)行抵押登記抵押人與抵押權(quán)人能委托同一人進(jìn)行抵押登記。按照傳統(tǒng)的柜面抵押登記方法，如果抵押人和抵押權(quán)人簽訂了抵押合同后，只要其中一方到場即可辦理抵押登記。如果抵押人和抵押權(quán)人雙方均不方便到現(xiàn)場，雙方可以共同指定一個(gè)委托代理人到登記機(jī)關(guān)辦理。二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要具備以下四個(gè)條件：1．抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。2．必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。3．債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。4．債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。三、抵押的方式抵押包括以下幾種方式：

根據(jù)我國法律及司法解釋規(guī)定，主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。一、擔(dān)保人不承擔(dān)保證責(zé)任的情形有哪些?擔(dān)保人不承擔(dān)保證責(zé)任的情形：1、第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；2、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債權(quán)，未通知保證人的，該轉(zhuǎn)讓對保證人不發(fā)生效力。2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十一條規(guī)定，第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。二、免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)的效力具體有哪些所謂免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)：指債務(wù)人將其債務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人承擔(dān)，就轉(zhuǎn)讓給第三人的債務(wù)，原債務(wù)人免除債務(wù)。免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)及其伴隨的法律效果主要表現(xiàn)為

根據(jù)法律的規(guī)定，抵押權(quán)人可以采取以下方法應(yīng)對抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少：1、抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。2、抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。3、抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。《民法典》第四百零八條抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為。

抵押人以其所有的財(cái)產(chǎn)為他人設(shè)立抵押的，由于并不轉(zhuǎn)移占有，所以仍然享有占有、使用、收益權(quán)利，最關(guān)鍵的是還享有處分權(quán)，所以在處分了抵押物后是有效的。結(jié)合《中華人民共和國民法典》第406條：（一）抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物。（二）轉(zhuǎn)讓抵押物，抵押人應(yīng)盡兩個(gè)義務(wù)。（1）轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)經(jīng)過抵押權(quán)人同意。（2）告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，依據(jù)是《中華人民共和國民法典》第612條規(guī)定的出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。（三）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物，其行為效力如何？為了清楚地闡述這一問題的復(fù)雜性，分幾種情形討論：（1）已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)（不包括動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押）抵押權(quán)，下面就具體案例進(jìn)行分析：案例：甲欠乙債務(wù)10萬元，以一輛汽車為乙設(shè)立抵押，并辦理抵押登記，甲以15萬元價(jià)格出售給丙，丙交車款后，甲交付汽車，后才告知乙。乙稱不同意甲出賣，遂起糾紛。問：該糾紛應(yīng)該如何解決。分析：可以肯定地說，甲、丙的買賣行

有抵押權(quán)的房產(chǎn)行使抵押權(quán)的方式為抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣，抵押權(quán)人對變賣或拍賣所得的價(jià)款進(jìn)行優(yōu)先受償。如果抵押權(quán)人與抵押人無法協(xié)商一致，抵押權(quán)人可以請求法院對抵押財(cái)產(chǎn)拍賣或者變賣。法律依據(jù)：《民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。房產(chǎn)證辦理他項(xiàng)權(quán)證都需要什么材料（一）申請書；（二）申請人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；（三）房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證（原件暫存）；（四）抵押擔(dān)保的主合同；（五）抵押合同。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動(dòng)

一、抵押期限抵押權(quán)人的行使期限有多長抵押權(quán)的行使期限為主債權(quán)的訴訟時(shí)效為三年，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)的訴訟時(shí)效內(nèi)行使，若超過訴訟時(shí)效的，該抵押權(quán)不再受人民法院保護(hù)。主債權(quán)的訴訟時(shí)效為權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利遭受損害及義務(wù)人之日起三年，但是權(quán)利損害超過二十年的，人民法院也不予以保護(hù)，特殊情況可以申請延長。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、抵押權(quán)人的有哪些處分權(quán)1．對抵押權(quán)本身的處分。抵押權(quán)人可以讓與抵押權(quán)或者以抵押權(quán)為他人再設(shè)定擔(dān)保。抵押權(quán)人還可以拋棄其抵押權(quán)，抵押權(quán)因拋棄而消滅。拋棄了抵押權(quán)的債權(quán)人就成

債權(quán)人可以去行使抵押權(quán)，抵押權(quán)引指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時(shí)銀行即為抵押權(quán)人。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)可以通過抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物之后進(jìn)行償還的方式解決。如果不能達(dá)成一致協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，之后就所得價(jià)款優(yōu)先受償。綜上所述，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法有以下幾種：(一)拍賣抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒有履行還款義務(wù)時(shí)，可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物，就其所得的價(jià)金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價(jià)金多余債務(wù)金額的，超過部分應(yīng)當(dāng)返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照抵押權(quán)的次序進(jìn)行分配。(二)變賣如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押