久久久久99人妻一区二区三区,久久精品国产亚洲av麻豆小说

合同糾紛爛尾樓如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-02 04:49:12 268 人看過

一、合同糾紛爛尾樓如何處理

購買之房產(chǎn)成爛尾樓后，您需主張損失。

首要步驟是申辦房產(chǎn)證并保留購房憑證，起訴至法院維權。

首先，請前往當?shù)毓ど绦姓芾聿块T查詢該房屋是否已合法注銷，若已注銷，則出示工商部門開具的開發(fā)商合法注銷證書及商品住宅銷售協(xié)議副本、個人身份證件等資料，向房管局申請房產(chǎn)證。

《中華人民共和國民法典》

第五百九十七條

因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。

第一千一百六十五條

行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

二、爛尾樓業(yè)主怎么正確維權

如遭遇爛尾樓問題，購房者可參考以下途徑進行維權：

（1）、若因開發(fā)商逾期而無法按時收房，則根據(jù)合同約定可向其索取違約金。

購房合同通常載明具體的違約條款；

（2）、若逾期期限達到合同的特定時間范圍，或催告3個月仍未交付，購房者有權要求解除合同，要求開發(fā)商退還房款并賠償損失。

但需注意，若開發(fā)商瀕臨破產(chǎn)，建議暫緩進入解除程序，避免落入房財皆失之困境。

《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第五百九十七條　因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。\n　　法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

保全
爛尾樓工程糾紛怎么處理，違建爛尾樓可以收購嗎

一、爛尾樓工程糾紛怎么處理？爛尾樓工程糾紛怎么處理？首先要看該工程糾紛案件時什么形式？一般來說，工程糾紛案件有以下幾種形式：1、發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛這種違約糾紛的特點是，工程款是可以確定的，故這種糾紛法律比較簡單。這類糾紛形成的主要原因發(fā)包方?jīng)]有任何正當理由違約拖欠，主要表現(xiàn)為的發(fā)包方無力支付工程款;發(fā)包方有支付能力無故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的優(yōu)先受償權以及財產(chǎn)保全的方式提起訴訟依法維權。2、關于違法分包問題引起的工程款糾紛這種糾紛法律關系較為復雜。這種糾紛主要表現(xiàn)為承包方分包在程序上存在違法性或者名為分包實為轉(zhuǎn)包，發(fā)包方事后不予承認分包合同的合法性，從而引起的糾紛。對于這類糾紛可以利用實際施工人的訴權進行解決或者根據(jù)發(fā)包方已經(jīng)竣工驗收合格或者已經(jīng)投入使用的實際情況要求支付工程款。3、竣工結算報告爭議引發(fā)的拖欠工程款糾紛這種糾紛主要表現(xiàn)為：承包方制作結算文件遞交發(fā)包方，未

2023-06-07

409人看過
法律綜合知識
爛尾樓合同糾紛可以報警嗎

一、爛尾樓合同糾紛可以報警嗎在遭遇合同糾紛時，可選擇報案并尋求警方幫助。然而，因?qū)倜袷掳讣懂牐⒎枪簿謾嘭煼秶鷥?nèi)之事，故警方往往僅能讓當事雙方面對面協(xié)商處理此事，如未能達成共識，則由警方引導訴諸法律解決。1、關于上訴須滿足以下條件：1、原告需為此次事件具有直接利益之個人、公司或社會團體；2、需明確被控告方；3、需提出具體、詳細的訴訟請求及事實緣由；4、事件須屬人民法院受理民事訴訟領域且應受管轄的法院處理。2、上訴流程有以下步驟：1、面對法院提交上訴申請；2、待法院確認立案資格并發(fā)出立案通知書后，按要求繳納訴訟費用，此時法院正式接收案件；3、法院立案庭收到案件后交由民事庭探索審訊途徑；4、民事庭接手案件后，發(fā)出傳票告知當事人開庭時間；5、雙方收到傳票后，法院將展開調(diào)解程序；6、在開庭審理后，法院判論裁決。《中華人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他

2024-03-10

89人看過
法律綜合知識
西安如何擺脫爛尾樓的糾紛

一、西安如何擺脫爛尾樓的糾紛倘若尊貴的購房者有幸購得不良房產(chǎn)，切勿擅自停止按揭支付義務。不過，在此種情況下，您可以采取以下步驟進行妥善解決：首先，您需要積極與相關的金融機構進行溝通和協(xié)商，期望能夠爭取延長貸款期限并減免部分貸款本息。若是最終能夠達成雙方均感到滿意的協(xié)議，務必要簽訂一份詳細且明確的停貸協(xié)議留存；其次，如果以上努力無法取得預期效果，您也可以選擇直接向本地中級人民法院提出起訴，請求解除您與開發(fā)商之間的房屋買賣合同。一旦合同得以解除，您便有權要求解除與銀行之間所簽訂的房屋抵押契約，同時，相應的還款責任也會隨著房屋抵押契約的解除而消失無蹤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。二、買了爛尾樓的房子怎么辦若您購買的房屋不幸

2024-03-13

334人看過
法律綜合知識
爛尾樓合同糾紛官司最快多久

一、爛尾樓合同糾紛官司最快多久爛尾樓合同糾紛審理時長受諸多因素影響，包括案件的繁雜程度、法院工作量以及法官辦事效率等。通常來講，此類官司審理周期可在幾個月至幾年不等。根據(jù)我國法律規(guī)定，普通民事訴訟的審理周期大約為半年至一年。若爛尾樓合同糾紛無重大疑難問題，可能約需六個月方可得出裁判結果；若情況紛繁復雜或是牽涉眾多利益關系，耗時可能更為長久。再者，律師參與度亦會對審理節(jié)奏產(chǎn)生影響。律師的職責是監(jiān)督案件進展，收集所需資料及文件以支持主張。如無律師介入或律師未盡力協(xié)助，相應的審理周期勢必增長。對于此類案件，當事人的配合態(tài)度亦至關重要，若各方能夠積極合作，迅速提交相關信息與文件，便有望縮減審理周期；反之，如某一方采取對抗姿態(tài)、拖延交付或拒絕提供關鍵信息及資料，審理進程可能要拉長?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人

2024-03-25

72人看過

法律綜合知識
房產(chǎn)糾紛爛尾樓問題如何解決

1．局部重建：在滿足現(xiàn)有規(guī)劃指標及建筑安全標準，特別是遵守生態(tài)控制線的前提下，項目可選擇在原有場地上進行續(xù)建工程；2．局部拆卸并重建：若項目無法完全達標現(xiàn)行法定規(guī)劃規(guī)定、存在潛在的嚴重安全隱患或者市場反饋與預期不甚匹配，應當考慮部分拆卸及異地重建方案；3．全面整頓：如果項目對城市景觀造成了顯著的不良影響并且難以通過其他方式加以改善，不動產(chǎn)所有權人將承擔起整治責任，或者執(zhí)行拆除及綠化等相關措施；4．政府收回：在特定情況下，政府有權依據(jù)法律法規(guī)，以無償或有償?shù)姆绞绞栈赝恋厥褂脵嗉捌涓街谄渖系牡厣系叵陆ㄖ铩！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根

2024-08-13

150人看過
欠條
爛尾樓會一直爛尾嗎爛尾樓合法處理方式是什么？

如果房地產(chǎn)商能盡早解決的話，就能很快恢復重新并且改造出售。再來因為樓盤占用的是國家的土地資源，當房地產(chǎn)開發(fā)商資金跟不上的時候，政府是不會讓它一直爛尾下去，大多會通過重新招商來解決這個問題。爛尾樓不會一會爛尾下去的，之所以會造成爛尾是因為一些不可控制的因素導致的。1、弄清房屋產(chǎn)權歸屬要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進行了刊出；如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產(chǎn)證。2、聯(lián)合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。3、

2023-06-25

344人看過
法律綜合知識
太康市爛尾樓停貸樓如何處理

法規(guī)明確規(guī)定，購買到涉及質(zhì)量問題的樓房時，不得擅自停止支付貸款。在這個過程中，購房者與開發(fā)企業(yè)之間屬于買賣合同關系，而購房者與銀行之間則構成了借貸協(xié)議。這兩項合同具有獨立性，購房者與銀行之間形成的債務權益不會因為其與開發(fā)企業(yè)之間的買賣關系發(fā)生變化而受到任何影響?！吨腥A人民共和國民法典》第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時，法人終止?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

2024-05-04

444人看過
法律綜合知識
怎樣抵抗爛尾樓糾紛

一、怎樣抵抗爛尾樓糾紛1．在明確產(chǎn)權歸屬并考慮是否對開發(fā)商提起訴訟之時，各位業(yè)主宜相互協(xié)調(diào)，力求步調(diào)一致，以防引起評價不公產(chǎn)生賠償差異，以此尋求最佳的法律援助。2．盡可能降低損失若發(fā)展商有足夠財力短期內(nèi)籌集資金繼續(xù)建設，我們可聽取其訴求，延長交接期限，這將有利于降低損失。3．退房需慎重切勿輕率地依約退還房產(chǎn)予開發(fā)商，因如其無錢完工很可能同樣無力退還房款。如此貿(mào)然退房僅能收到收據(jù)或欠條，代之而來的是買賣關系變身為債務關系，且根據(jù)相關規(guī)定，房地產(chǎn)持有證券化的銀行擁有優(yōu)先償還權，消費者并無優(yōu)先受償權益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，

2024-04-05

171人看過

法律綜合知識
爛尾樓糾紛法院能受理嗎

一、爛尾樓糾紛法院能受理嗎在面臨爛尾樓停貸糾紛時，此問題可被視作常見的民事糾紛之一，問題的解決途徑主要包括但不限于如下幾種方法：在此過程中，合同當事人之間應保持充分的溝通與理解，通過互相協(xié)商尋求共同滿意的解決方案。1．協(xié)商調(diào)解：這種方式無疑是最為理想的選擇。2．調(diào)解機構介入：若當事人無法自行達成和解協(xié)議，他們有權請求相關調(diào)解機構協(xié)助進行調(diào)解工作。3．仲裁申請：如果既希望通過非訴訟方式解決爭議，又不愿接受調(diào)解，當事人可向仲裁機構提交仲裁申請。仲裁作為解決商業(yè)糾紛的重要手段，具有高效、公正等特點。4．法律訴訟：若以上途徑均未能解決問題，當事人還可選擇將合同糾紛訴諸于法院，由法院依據(jù)相關法律法規(guī)進行裁決?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的

2024-03-26

497人看過
法律綜合知識
爛尾樓是民事糾紛嗎

一、爛尾樓是民事糾紛嗎“爛尾樓”引發(fā)的糾紛屬于民事范疇，具體涵蓋了諸多內(nèi)容豐富的子領域，其中包含但不限于：首先是合同糾紛，細分來看，包括：建設工程合同糾紛中的各類子議題，如：施工合同爭議，優(yōu)先受償權事宜，分包合同問題，監(jiān)理合同糾紛以及裝修合同問題等等；其次是房屋買賣合同糾紛，尤其以商品房預訂和銷售合同為主；再者是關連合同糾紛，例如與建筑施工緊密相連的建工材料買賣合同等；此外還包含借款合同糾紛，細分為各類金融類借款糾紛，同業(yè)拆借爭議，企業(yè)借貸紛爭，民間或私人借貸糾葛以及小額借款合同紛擾等；最后是案外人執(zhí)行異議之訴，這特別針對那些被法院查封的車位和房產(chǎn)進行執(zhí)行申訴的業(yè)主所面臨的情況。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人

2024-04-02

79人看過
法律綜合知識
爛尾樓停貸糾紛有哪些處理方式

該屬于普通民事糾紛，可以通過以下方式進行處理以追究相對人的責任：1、協(xié)商，合同當事人相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解，合同當事人可以要求有關機構調(diào)解。3、不愿調(diào)解的，雙方可向仲裁機構申請仲裁。4、訴訟，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。《人民調(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會通過說服、疏導等方法，促使當事人在平等協(xié)商基礎上自愿達成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁。

2024-04-18

89人看過
房產(chǎn)證
政府如何處理爛尾樓問題？

爛尾樓一般最后政府的處理如下：政府介入，房子爛尾后，可去市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復工。政府能夠做的只有調(diào)和與解決矛盾。當?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。爛尾樓產(chǎn)生原因1、工程項目資金鏈斷裂。（1）房地產(chǎn)業(yè)利潤豐厚的高利潤，使得各行業(yè)資本家們都愿意躍進，謀得一金一銀。但是許多投資者對市場前景盲目樂觀，一遇到經(jīng)濟動蕩，或是融資渠道受阻，很容易被擱置或爛尾。（2）發(fā)展商過分集中一塊地產(chǎn)，樓盤價格居高不下，政府介入宏觀調(diào)控資源配置，房地產(chǎn)項目措手不及，造成資金鏈緊張。（3）債臺高筑等各類糾紛不斷發(fā)生，導致停工。也可能因開發(fā)商公司的其他債務糾紛而造成建設資金短缺甚至破產(chǎn)，其本身也與經(jīng)濟糾紛有關。2、工程建設

2023-07-02

216人看過

法律綜合知識
諸暨市爛尾樓糾紛調(diào)解

一、諸暨市爛尾樓糾紛調(diào)解面臨爛尾樓糾紛時，作為當事人您可積極行使權利，通過催告等途徑促使對方履行義務，若在此種情況下，經(jīng)過三個月合理期限的催告，對方仍然未能按照約定履行其義務，那么您有權選擇請求解除該法律文書，不過需特別注意的是，您與對方之間可能已進行了其他特殊安排，這種情形下的合同條款應作為例外考慮。此外，如果您決定不再忍耐，直接訴諸法院也是一種可行的解決方案。對于出現(xiàn)的糾紛，我們建議您采取以下幾種處理方式：首先，您可以嘗試與對方進行友好協(xié)商，共同尋求解決問題的最佳途徑，并達成雙方都能接受的和解協(xié)議；其次，如果協(xié)商無果，您可以尋求第三方的幫助，例如請律師或相關機構出面進行調(diào)解，同時，法院也會提供先行調(diào)解的服務；最后，如果調(diào)解失敗，您可以選擇進入訴訟程序，由法院根據(jù)事實和證據(jù)對爭議做出公正的判決。當然，如果您不愿意走上法庭，也可以選擇向仲裁機構提出申請，由他們進行裁決。《最高人民法院關于審

2024-03-10

157人看過
法律綜合知識
爛尾樓糾紛的解決方式

一、爛尾樓糾紛的解決方式若僅因資金問題，開發(fā)商延期工程，需給予其充足的時限進行資金籌集以推進后續(xù)工程；若面臨破產(chǎn)導致樓房廢棄，絕不能將房屋返還開發(fā)商，而應對收據(jù)或欠條妥善保管。此舉將使購房者與開發(fā)商間的交易轉(zhuǎn)為債券債務關系，從而在破產(chǎn)賠償過程中權益受到損害。在開發(fā)商破產(chǎn)后，購房人仍可按相關規(guī)定向房管機關申請辦理房地產(chǎn)權屬證書。產(chǎn)權在握，總歸比一無所獲要好得多。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。二、購房的定金合同糾紛怎么處理商品房購買定額定金合

2024-03-17

247人看過