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爛尾樓是民事糾紛嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-02 17:00:00 79 人看過

一、爛尾樓是民事糾紛嗎

“爛尾樓”引發(fā)的糾紛屬于民事范疇，具體涵蓋了諸多內(nèi)容豐富的子領(lǐng)域，其中包含但不限于：

首先是合同糾紛，細(xì)分來看，包括：建設(shè)工程合同糾紛中的各類子議題，如：施工合同爭議，優(yōu)先受償權(quán)事宜，分包合同問題，監(jiān)理合同糾紛以及裝修合同問題等等；其次是房屋買賣合同糾紛，尤其以商品房預(yù)訂和銷售合同為主；再者是關(guān)連合同糾紛，例如與建筑施工緊密相連的建工材料買賣合同等；此外還包含借款合同糾紛，細(xì)分為各類金融類借款糾紛，同業(yè)拆借爭議，企業(yè)借貸紛爭，民間或私人借貸糾葛以及小額借款合同紛擾等；最后是案外人執(zhí)行異議之訴，這特別針對那些被法院查封的車位和房產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行申訴的業(yè)主所面臨的情況。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、爛尾樓拍賣后債務(wù)糾紛怎么辦

根據(jù)中國現(xiàn)行法律，債權(quán)人將房產(chǎn)依法拍賣后，若拍賣所得無法完全覆蓋債務(wù)額，剩余部分應(yīng)由債務(wù)人自行承擔(dān)。

如無特殊指定，應(yīng)優(yōu)先償還已屆滿的債務(wù)。

若各項債務(wù)均為期至，則優(yōu)先償還債務(wù)人擔(dān)保相對匱乏或數(shù)額最小的負(fù)債。

若均無擔(dān)保且擔(dān)保程度相當(dāng)，則優(yōu)先償還債務(wù)人自身負(fù)債較多者；如擔(dān)負(fù)相同，按負(fù)債到期先后來償付；如逾期時間相同，則按債務(wù)比例支付。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。\n　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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2024-03-13

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法律綜合知識
爛尾樓如何防止矛盾糾紛

一、爛尾樓如何防止矛盾糾紛首先，與銀行進(jìn)行協(xié)商，嘗試申請停息掛賬以暫緩房貸還款。然后，明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬：鑒于現(xiàn)今購房多采用按揭或分期方式，遇到樓盤爛尾將涉及產(chǎn)權(quán)歸屬爭議，因此需通過法律手段維護(hù)自身權(quán)益。接下來，向法院申請房屋保全措施。緊接著，啟動法律訴訟程序：聯(lián)合其他業(yè)主聘請律師共同起訴房地產(chǎn)開發(fā)公司，若勝訴則再申請強制執(zhí)行。關(guān)于樓盤爛尾現(xiàn)象，可分為已完工和未完工兩類處理辦法。前者，車主應(yīng)盡快向房管部門了解能否辦得房產(chǎn)證；如已結(jié)清房貸且有開發(fā)商注銷證明及購房合同原件等材料，即可申領(lǐng)房產(chǎn)證享有房屋所有權(quán)，即便房企破產(chǎn)亦不受影響。后者，關(guān)鍵在于搞清爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。部分開發(fā)商為籌資可能將在建房屋抵押于銀行，一旦樓盤爛尾或企業(yè)破產(chǎn)，銀行便獲得房產(chǎn)他項權(quán)，即使已支付房款，仍難以獲完整產(chǎn)權(quán)。在此情況下，購房人若未償還完全部房款且房企亦未實際轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，表明雙方未完成合約履行，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是否解

2024-03-14

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