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一、爛尾樓引發(fā)糾紛的原因是什么

1、資金難題：作為您關心的重點之一，我們理解開發(fā)商可能會遇到融資難關，或者銷售業(yè)績不盡人意等情況，這都有可能導致他們的資金鏈出現(xiàn)斷層，從而難以維持整個項目的正常運轉。

2、市場變化不定：面對房地產市場的不斷波動，其帶來的市場價格變化無疑將對開發(fā)商的盈利能力產生重要影響，一旦這種影響擴大，便很可能使得開發(fā)商難以承受，進而導致項目無法順利推進。

3、政策調控：在城市規(guī)劃、環(huán)保和公眾利益等方面，政府的決策可能會對項目產生重大影響，包括調整甚至暫停項目的實施。

4、法律紛爭：由于合同糾紛、土地使用權爭議以及規(guī)劃審批等問題引發(fā)的法律紛爭，都有可能使項目陷入停滯狀態(tài)。

5、開發(fā)商管理不善：如果開發(fā)商的內部管理存在混亂現(xiàn)象，或者存在違規(guī)操作及盲目擴張等行為，同樣可能導致項目無法按計劃完成，最終面臨爛尾的風險。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

第十二條

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

二、買到爛尾樓屬于合同糾紛嗎

關于爛尾樓所引發(fā)的法律問題，我們可以理解為一種民事糾紛類型。

在這一類糾紛中，常會牽涉各種不同類型的法律糾紛，如合同糾紛、侵權責任以及行政處罰等等。

其中，較為常見的具體糾紛包括如下幾個方面：首先是建設工程合同糾紛，具體涵蓋了諸如建設工程施工合同糾紛、建設工程價款優(yōu)先受償權糾紛、分包合同糾紛、監(jiān)理合同糾紛及裝飾裝修合同糾紛等多個分支領域；其次是房屋買賣合同糾紛，其所涉及到的爭論焦點包括商品房預約、預售、銷售以及委托代理銷售合同糾紛等諸多方面；此外，還存在一些關聯(lián)合同糾紛，例如與建設施工密切相關的建工材料買賣合同糾紛等；最后，還有借款合同糾紛，其中包括但不限于金融借款合同糾紛、同業(yè)拆借糾紛、企業(yè)借貸糾紛、民間借貸糾紛以及小額借款合同糾紛等多種類型。

值得注意的是，在爛尾樓案件中，部分業(yè)主可能會針對法院查封的車位或房產提出執(zhí)行異議之訴，這也是一種常見的法律糾紛形式。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。