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首先，房屋出租人應(yīng)為房屋所有人，因只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋所有人（房屋產(chǎn)權(quán)人）的委托代其出租房屋的，應(yīng)出具房主的書面委托書；如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護(hù)；如果將已購公房出租，且未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開具相關(guān)證明。

其次，由于購房時未繳納土地出讓金，因此應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關(guān)規(guī)定，暫時仍是按私房出租，房屋出租人應(yīng)辦理《房屋租賃許可證》。

再次，房屋有下列問題就不能出租，否則即是違法租房。

（一）凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租；

（二）不具備“房屋所有權(quán)證”的房子不能出租；

（三）產(chǎn)權(quán)共有的，在共有人意見不一致或產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的房子不能出租；

（四）未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租；

（五）租用房管部門的公有住房或其他企事業(yè)單位自管房房屋不能出租；

（六）未經(jīng)原出租人同意，承租人不得將現(xiàn)住的全部或部分房屋出租；

（七）已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押人權(quán)同意的情況下不得出租；

（八）未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的“無證房”不得出租；

（九）有倒塌危險的破舊房屋或臨時建筑不準(zhǔn)出租；

（十）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

最后，出租房屋時對于承租人房東也應(yīng)該慎重選擇，例如有沒有穩(wěn)定的職業(yè)，有沒有不良的嗜好等等。由于每個人的判定標(biāo)準(zhǔn)不同，且情況較為復(fù)雜，具體問題還想房東自己進(jìn)行判斷。

房屋租賃注意事項有哪些

（一）確定房屋能否出租，有下列情況的房屋不能出租：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的。

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的。

3、共有房屋未取得共有人同意的。

4、權(quán)屬有爭議的。

5、屬于違法建筑的。

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。

7、已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

（二）訂立租賃合同，租賃合同一般包括以下條款：

1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。

2、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況。

3、租賃用途。

4、租賃期限。

5、租金及交付方式。

6、房屋修繕責(zé)任。

7、轉(zhuǎn)租的約定。

8、變更和解除合同的條件。

9、違約責(zé)任。

10、當(dāng)事人約定的其他條款。