拿不到房產(chǎn)證應該怎么樣辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-02 17:31:11
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首先，如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營良好，建議購房者可以聘請專業(yè)律師為其出具律師函，函件中可以指明開發(fā)商逾期未給購房者辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)違背了合同約定，應承擔逾期未辦理房產(chǎn)證的違約責任，如按照合同約定應予賠償損失等內(nèi)容。出具律師函的原因在于此類情況開發(fā)商很有可能已經(jīng)遇到過，類似的情況如若走訴訟程序可能會花較大的時間和*成本。如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營狀況不好，公司運營已陷入停頓，甚至瀕臨破產(chǎn)，則此時律師函的作用已經(jīng)不大，建議采取訴訟途徑維護自身的合法權(quán)益。至于賠償后的房產(chǎn)證辦理，還是要事先與開發(fā)商協(xié)調(diào)好，明確辦證期限和開發(fā)商應負的責任，督促他們盡快備齊手續(xù)。在實際生活中，購房者沒有按時拿到房產(chǎn)證的原因五花八門。小產(chǎn)權(quán)房先天辦證條件不足導致無法辦理暫且不提，有些號稱是大產(chǎn)權(quán)的房子也存在一些問題，比如，開發(fā)商將房屋“一房二賣”;開發(fā)商擅自更改原有規(guī)劃;開發(fā)商與承建商在房屋建設(shè)過程中產(chǎn)生分歧甚至法律糾紛;開發(fā)商在竣工備案環(huán)節(jié)不能如期完成;還有可能是購房戶自身的原因或者其他歷史原因等。
一、買房簽過合同以前發(fā)現(xiàn)被中介欺騙了能退房嗎
首先，購房者與開發(fā)商在購房合同中約定了退房條件的，購房者可以按照約定條件退房。其次，如果雙方?jīng)]有約定退房的條件，那么在以下情形購房者可以退房：
(1)開發(fā)商遲延交付房屋的，購房者可以按照第26條規(guī)定解除購房合同退房；
(2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定期限內(nèi)【起訴前】仍未取得商品房預售許可證，購房者可以退房；
(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，包括開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)和開發(fā)商存在欺詐情形，購房者可以退房；
(4)開發(fā)商擅自變更設(shè)計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以依法選擇退房；
(5)因無法得到銀行或者公積金管理中心的貸款，購房者可以退房；
(6)開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，購房者可以退房；
(7)房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房
(8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體機構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，購房者可以退房；
(9)因房屋質(zhì)量問題導致嚴重影響正常居住使用的，購房者可以選擇退房；
(10)開發(fā)商將出售的房屋抵押給第三人或者將房屋又出賣給第三人，購房者可以選擇退房。
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一、網(wǎng)簽備案后多久拿到房產(chǎn)證網(wǎng)簽備案后一年半左右時間拿到房產(chǎn)證，大概是一年左右，在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：1、在開發(fā)商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同。2、等待銀行放款；開發(fā)商交房。3、在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票。二、新房怎樣辦理房產(chǎn)證1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同2023-06-27269人看過 -
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結(jié)婚證離婚后，房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）到房管局辦理免征契稅申請；（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；（5）取證。另外，需要的材料有：（1）《房屋所有權(quán)登記申請書》；（2）房屋所有權(quán)證；（3）離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，協(xié)議離婚的雙方到場確認離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書；（4）本人身份證復印件（核對原件）；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復印件（核對原件）；（5）分割（析產(chǎn)）協(xié)議（原件，共有房屋分為單獨所有）；或者書面申請（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）等。一、離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)分以下兩種情況：夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復印件；2023-02-06412人看過 -
法律綜合知識若您成功贏得了房地產(chǎn)案件的訴訟，然而卻無法獲得相應的賠償金，那么您可以考慮采取如下幾種恰當?shù)牟呗裕菏紫?，根?jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十六條之規(guī)定，勝訴方有權(quán)向法院提出強制執(zhí)行申請，請求法院采取必要的強制執(zhí)行措施，例如查封、扣押、凍結(jié)以及拍賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)，從而有效地保障您的債權(quán)得以實現(xiàn)。其次，在訴訟進行期間，為防止對方惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，您還可向法院申請財產(chǎn)保全，以便確保判決能夠得到順利執(zhí)行。具體而言，根據(jù)《民事訴訟法》第一百條之規(guī)定，法院有權(quán)根據(jù)實際情況采取適當?shù)呢敭a(chǎn)保全措施。再者，根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十三條之規(guī)定，法院亦可向被執(zhí)行人發(fā)出報告財產(chǎn)令，要求其如實報告自身的財產(chǎn)狀況。此外，若被執(zhí)行人拒絕履行相關(guān)義務，您還可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》，向法院申請將該被執(zhí)行人列入失信被執(zhí)行人名單，以此來限制其進行高消費等活動。最后，若被執(zhí)行人存在多個債2024-05-09271人看過 -
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房產(chǎn)證一、離婚安置房房產(chǎn)證還沒拿到怎么辦離婚安置房房產(chǎn)證還沒拿到處理辦法是待房產(chǎn)證下來再起訴，法院在離婚判決時因為沒有房產(chǎn)證將會對房產(chǎn)不予處理。按照目前的情況，安置房是政府拆遷后安排的房子，房產(chǎn)證也是政府該辦的，需要待房產(chǎn)證下來后再另行起訴分割房產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。二、離婚時房產(chǎn)的分割怎樣的離婚時房產(chǎn)的分割應按照如下辦法進行：1.對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。2.婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于2023-05-06363人看過 -
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戶可以過了，房產(chǎn)證拿不到。但是拿不到房產(chǎn)證。怎么辦？江蘇在線咨詢 2023-03-25《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”根據(jù)該條例的規(guī)定，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》均相應規(guī)定房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（承購人）提出申請。因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的 -
全款購房但是拿不到房產(chǎn)證怎么辦？全款購房但是拿不到房產(chǎn)證怎么辦？海南在線咨詢 2022-05-06全款買房但是拿不到房產(chǎn)證怎么辦，對這個問題有以下解答： 首先，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，按照當事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達成一致意見，且不違反法律規(guī)定，這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。 其次，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定，業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護自身的合法權(quán)益。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律 -
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房產(chǎn)證8年拿不到手，怎么辦？河北在線咨詢 2024-10-04由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。 假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。 此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行 -
房產(chǎn)證到期了拿不到房產(chǎn)證能拿到嗎河南在線咨詢 2022-06-12可以要求解除合同和賠償損失。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同
