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公租房一房二賣怎么維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-10 06:38:35 188 人看過

關(guān)于如何應(yīng)對房產(chǎn)交易中出現(xiàn)的“一房二賣”現(xiàn)象所引發(fā)的維權(quán)問題，我們有以下建議：

首先，作為購房者，你有權(quán)選擇解除原有的購房合同，同時要求對方返還先前支付的購房款項以及相應(yīng)的利息；

其次，如果你遭受了經(jīng)濟上的損失，你還可以要求對方進行賠償；

最后，如果賣方是普通公民，那么你可以向其追究違約責(zé)任，但僅限于要求其退還購房款項和利息，并對你造成的損失進行賠償。若上述措施均無法解決問題，你仍可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，尋求法律援助。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

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遭遇一房二賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。一、一房二賣是怎么算違約金一房二賣違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同；返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)我國法律規(guī)定返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、購房合同糾紛公司索賠怎么辦?1.具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房的買受人可以請求解除合同、返還已付

2023-06-21

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一房二賣維權(quán)程序是怎樣的

首先，業(yè)主需要繼續(xù)履行合同責(zé)任，在其與第二位購房者尚未完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的前提下，首位購房者可依法提起訴訟，請求法庭裁定業(yè)主給予必要協(xié)助以完成過戶手續(xù)，并且，在業(yè)主配合完成過戶手續(xù)之后，也必須對首位購房者在此期間因業(yè)主的合同延誤而遭受的相關(guān)經(jīng)濟損失進行合理賠償。其次，若業(yè)主已成功將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至第二購房者手中，則原有的買賣合同實際上已無法得到妥善履行。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》合同編中的第584條規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，給另一方當(dāng)事人帶來的損失賠償金額應(yīng)等同于違約行為所導(dǎo)致的實際損失，其中包含了合同正常履行后本應(yīng)獲取的預(yù)期收益；然而，賠償金額不應(yīng)超出違約方在簽訂合同時能夠預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的違約行為可能引發(fā)的損失范圍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無

2024-05-13

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有期徒刑
一房二租，承租人應(yīng)如何維權(quán)

在一房二租的情況中，若是最終能夠優(yōu)先住進去的人不是自己，那就可以考慮直接向出租人要求賠償了：如果租賃合同有相關(guān)違約責(zé)任的約定，那就按照合同約定要求賠償即可。如果租賃合同無約定或約定不明的，租客可直接要求房東退還已付款項以及賠償損失。例如可要求房東賠償因租房而支出的出行費，已付款項的利息以及租房的裝修花費等。出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。律師補充：“一房多租”也能構(gòu)成犯罪，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期

2023-05-06

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遇到一房二賣怎么維權(quán)，如何避免一房二賣的情況發(fā)生

遇到一房二賣時購房者怎么維權(quán)？1、買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；2、如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，爭議的處理應(yīng)以民法典作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。且不能主張懲罰性賠償責(zé)任，只能主張返還購房款及利息并賠償損失?！耙环慷u”后，房屋過戶給哪一方？1、兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同；2、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方），確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)；3、在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以第二次賣房是無效的。如何避免一房二賣的情況發(fā)生？1、確保定金被房主簽收通常情況下，買賣雙方在正式簽約前是不會見面的，定金往往是中介公司轉(zhuǎn)交，購房者很難知道房

2023-11-28

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優(yōu)先購買權(quán)
租房期間房東賣房趕走租客怎么維權(quán)

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃期間，房東出售房屋的，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，如果房東趕走承租人的，承租可以要求出租人賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。跟房東約定押一付一，退租不還押金怎么辦實踐中，跟房東約定了押一付一，退租時押金退還的處理如下：1、當(dāng)事人未在租賃合同中明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，那么，這筆押金將作為租賃預(yù)付款處理，所以最后無論如何都要返還。因為按規(guī)定，當(dāng)事人交付押金時，沒有約定其性質(zhì)的，一方不能主張定金權(quán)利。比如雙方未明確交付押金的作用，那么退租時房東就不能以承租人提前退租扣除押金，或是房間出現(xiàn)損失得抵扣押金等。2、除租賃合同另

2023-06-15

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二手房一房二賣維權(quán)應(yīng)該如何操作

在遭遇房產(chǎn)銷售領(lǐng)域中的＂一房二賣＂行為時，受害方有權(quán)利采取協(xié)商、仲裁以及訴訟等多種途徑來維護自身權(quán)益。在此類情況下，購房者有權(quán)要求終止原先簽訂的購買協(xié)議，收回己經(jīng)支付的購房款項及其產(chǎn)生的利息，同時還能主張賠償由此帶來的經(jīng)濟損失。此外，購房者還有權(quán)向出售方提出索賠，要求其承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任。然而，如果出售房屋的一方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，那么在這種情況下，購房者將無法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張追回購房款項及其產(chǎn)生的利息，并對因此造成的經(jīng)濟損失進行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-25

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法律綜合知識
安置房糾紛一房二賣如何維權(quán)

1．如果兩份合同都未能完全執(zhí)行，則我們需要遵循先訂立的合同原則。也就是說，先簽署買賣合同的那位買家有權(quán)利獲得合同中所規(guī)定的標(biāo)的物的所有權(quán)；相反地，后簽署那份買賣合同的買家雖然無法獲取該標(biāo)的物的所有權(quán)，但是他們?nèi)匀挥袡?quán)向賣家提出違約賠償?shù)恼埱蟆?．如果其中一位買家已經(jīng)成功地獲得了標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們就應(yīng)該堅守物權(quán)優(yōu)先的原則。3．如果兩位買家都沒有成功地獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們就需要遵守占有在先的原則。4．如果其中一方當(dāng)事人已經(jīng)按照合同約定完成了自己的義務(wù)，那么我們就需要堅持履行在先的原則?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-24

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法律綜合知識
串串房一房二賣業(yè)主如何維權(quán)

對于遭遇“一房二賣”侵權(quán)行為的購房者來說，根據(jù)實際情況，他們可以選擇通過協(xié)商方式來解決問題、申請仲裁或者采取法律訴訟手段來保障自身合法權(quán)益。在這種特殊情況下，購房者擁有多項法定權(quán)利，包括請求解除房屋買賣合同、追償已經(jīng)支付的全部房款以及相應(yīng)利息、以及索賠因上述行動而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失等等。與此同時，他們還有權(quán)向出售方提出索賠，索求的賠償金額最高不得超過已經(jīng)支付的購房款數(shù)額的一倍。然而，我們需要特別強調(diào)的是，如果出售人并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購房者將無法獲得懲罰性賠償責(zé)任的支持，只能主張收回購房款及其對應(yīng)利息，并要求賠償其因此遭受的所有損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約

2024-05-04

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深圳松泉公寓一房二賣如何維權(quán)

關(guān)于“一房二賣”的房屋所有權(quán)問題解決方法具體包括：1．若兩份買賣合同皆尚未履行，應(yīng)貫徹執(zhí)行簽訂在前的原則；2．若其中一位買受者已經(jīng)成功取得標(biāo)的物所有權(quán)，則應(yīng)強調(diào)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則并維護其合法權(quán)益；3．若兩位買受人都未實際獲得標(biāo)的物所有權(quán)，可依據(jù)占有權(quán)的先行使原則進行裁決；4．若其中一方當(dāng)事人已經(jīng)履行了相關(guān)合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)貫徹執(zhí)行履行在先的原則以確保合同有效性和公平性。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房

2024-08-15

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重慶二手房一房多賣如何維權(quán)

關(guān)于“一房多賣”問題的應(yīng)對策略主要包括以下幾個方面：首先，如果所有的買賣協(xié)議都未能完成登記手續(xù)，并且所涉及的房產(chǎn)也尚未實際交付給任何一方，那么這些協(xié)議都還處在未正式生效的階段，此時應(yīng)根據(jù)簽訂時間的先后順序來確定誰將獲得優(yōu)先履行的權(quán)利；其次，若在眾多的買賣協(xié)議中有一份已經(jīng)成功完成了過戶登記手續(xù)，而其余的則并未進行過戶登記（無論該房產(chǎn)實際上已經(jīng)交付給了哪一方），由于房產(chǎn)的過戶登記屬于物權(quán)變動的范疇，依據(jù)物權(quán)的對世原則、物權(quán)公示原則以及物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，我們可以明確認定已經(jīng)完成過戶登記的那一方擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)；最后，當(dāng)?shù)谝晃毁彿空咭呀?jīng)完成過戶手續(xù)之后，賣方再次將房產(chǎn)出售給他人時，由于此時賣方已經(jīng)失去了對該房產(chǎn)的所有權(quán)，因此其第二次的售房行為是無效的。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的

2024-08-06

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回遷房一房二賣詐騙如何維權(quán)

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，對于開發(fā)商實施的“一房二賣”行為，受騙者有權(quán)依法向其提出違約索賠，要求對方全額返還已支付的購房款項，同時還需支付相應(yīng)數(shù)額的賠償金與違約金；若雙方所簽訂的合同中對此類事項并未進行明確約定，那么便應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)予以處理。此外，受騙者亦可選擇行使法定解除權(quán)，以解除該份房屋買賣合同。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

2024-08-20

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一房二賣時如何依法維權(quán)？

購房者遭遇一房二賣時維權(quán)：（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。（二）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（三）在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。一房兩賣過戶給后者，先購房者如何維權(quán)網(wǎng)友咨詢：房主一屋兩賣過戶給后者先購房者該咋辦2008年12月2日，鄭先生將北京市豐臺區(qū)的一套房屋出賣給李先生，約定總價款255萬元，定金30萬元。房屋買賣合同簽訂時，涉訴房屋的房屋所有權(quán)證尚在辦理之中。房屋買賣合同簽訂后，李先生當(dāng)天支付鄭先生定金30萬元，并陸續(xù)

2023-07-20

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不動產(chǎn)一房二賣如何維權(quán)

在處理有關(guān)“一房二賣”問題時，其相關(guān)法規(guī)的執(zhí)行細節(jié)包括以下幾個方面：首先要明確的重要環(huán)節(jié)是了解該房產(chǎn)是否已經(jīng)完成了相應(yīng)的變更登記手續(xù)，若房地產(chǎn)已達成變更登記程序，那么此套房產(chǎn)將毫無疑問地歸屬直至登記階段確定的所有權(quán)者。其次，如果尚未完成登記流程，即可依據(jù)當(dāng)時實際支付全額或者絕大多數(shù)購房款項的買家來判定房產(chǎn)的最終歸屬權(quán)。最后，在無法確定前述兩種情況下，我們還可以通過查看買賣雙方簽訂合同時的先后順序，以此作為判斷房產(chǎn)歸屬權(quán)的重要依據(jù)。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失

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