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什么情況下買了房子也能退

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-04 06:04:39 412 人看過

以下是幾種雖然購買了房產(chǎn)但仍可能成功申請退房的具體情況：

首先，便是延遲交付，若開發(fā)商未能按照合同約定的期限交房，超過三個月仍未能將房屋交給您，那么您便有權要求開發(fā)商退回訂金，或者支付因延遲交房所產(chǎn)生的利息給您作為補償；

其次，房屋未辦理產(chǎn)權證書也是一種常見的退房緣故，由于開發(fā)商的種種原因導致您在合同所約定的期限內(nèi)無法獲得房屋的產(chǎn)權證明，在此種情況下，您同樣能夠有理由要求退房；

再者，就是開發(fā)商證明文件不全的問題，按照規(guī)定，開發(fā)商必須具備充分的合法證明才能進行建筑工程和房屋銷售活動，如果開發(fā)商缺乏相關證明文件，便構成違規(guī)行為，此時您與之簽署的合同也就失去了其法律效力；

接下來，房屋面積誤差超過3％也是一項屬于可以退房的條件，若交房時實際測量出來的房屋面積與合同中簽署的暫定測量面積之間的誤差比例超過了絕對值的3％，您仍然享有提出退房并要求退還相應利息賠償?shù)臋嗬?/p>

最后一點就是針對開發(fā)不便擅自變更設計的情況，您也能夠根據(jù)合同的約定要求開發(fā)商為這一行為付出代價，也就是說，他們需要退房給您。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十二條

履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第六百一十七條

出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。

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