如何評估房地產(chǎn)抵押
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 10:00:49
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如何評估房地產(chǎn)抵押貸款。委托人應(yīng)當(dāng)?shù)接匈Y質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位查閱、查閱有關(guān)文件，了解房屋估價(jià)的相關(guān)知識。委托人向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具《房地產(chǎn)估價(jià)委托書》，作為委托估價(jià)的依據(jù)。房地產(chǎn)估價(jià)單位無異議的，可視為接受委托。
2。委托人應(yīng)向估價(jià)單位提供被估價(jià)房屋、土地的有關(guān)資料，如土地使用證及附圖、地上建筑物的產(chǎn)權(quán)證及附圖、其他房地產(chǎn)權(quán)利登記文件等。以補(bǔ)償方式取得土地使用權(quán)的，委托人應(yīng)當(dāng)提供土地使用權(quán)出讓或者轉(zhuǎn)讓合同。三。在資料準(zhǔn)備齊全并移交給評估單位后，委托方可與評估單位商定現(xiàn)場調(diào)查時(shí)間，并明確調(diào)查的具體要求。評估單位按約定時(shí)間對委托人房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查評估，委托人支付評估服務(wù)費(fèi)。在大約一個月內(nèi)，客戶可以方便地獲得房屋和土地評估報(bào)告。按揭評估費(fèi)是多少？
1。房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與宗地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。而真正的政府定價(jià)方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按主體總金額采用差價(jià)定率分級制，而基準(zhǔn)地價(jià)評估費(fèi)則是另一種標(biāo)準(zhǔn)。
2。差額定額累進(jìn)收費(fèi)是指按照房地產(chǎn)價(jià)格總額劃分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等級，按等級計(jì)算各等級的費(fèi)用，各等級費(fèi)用累計(jì)之和即為費(fèi)用總額。
3。100萬元以下（含100萬元）按5%收費(fèi)；101萬元以上至1000萬元的按2.5%收費(fèi)；1000萬元以上至2000萬元的按1.5%收費(fèi)，不足300元的，收取300元。
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二手房交易需要房產(chǎn)評估的四種情況：一般情況下，二手房買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評估。(1)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。(2)進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。(3)申請抵押貸款時(shí)。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付首付款而報(bào)高交易價(jià)格，這對貸款銀行來說風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。2023-02-1390人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)抵押評估價(jià)格怎么定價(jià)（一）估價(jià)方法選用1、估價(jià)人員應(yīng)熟知、理解并正確運(yùn)用市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法以及這些估價(jià)方法的綜合運(yùn)用。2、對同一估價(jià)對象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。3、根據(jù)已明確的估價(jià)目的，若估價(jià)對象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍;若必須取舍，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明并陳述理由。4、有條件選用市場比較法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場比較法為主要的估價(jià)方法。5、收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。6、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。7、在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采用成本法作為主要的估價(jià)方法。（二）市場比較法1、運(yùn)用市場比較法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：（1）搜集交易實(shí)例;（2）選取可比實(shí)例2022-05-2587人看過
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申請房屋抵押貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會要求借款人提供專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，需要根據(jù)房產(chǎn)評估來確定貸款額度。在這個過程中，就產(chǎn)生了評估費(fèi)。其實(shí)，申請買房貸款、賣房過戶、找中介等等，他們都會提出評估需求。那么申請房屋抵押貸款，需要交多少房產(chǎn)評估費(fèi)?這個收費(fèi)有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)定嗎?從目前的情況來看，各評估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)情況均不一樣，一般評估費(fèi)是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費(fèi)用，與抵押物的距離辦理機(jī)構(gòu)的距離也有關(guān)。一般情況下距離越遠(yuǎn)，抵押物價(jià)值越高，評估費(fèi)就越高。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%，2023-06-10122人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)一房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評估為確定拍賣保留價(jià)提供服務(wù)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。二房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評估，首先應(yīng)以公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格，之后再考慮短期強(qiáng)制處分(快速變現(xiàn))等因素的影響確定拍賣底價(jià)。房地產(chǎn)拍賣底價(jià)確定中的幾個問題1、拍賣底價(jià)的法律地位對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及全體估價(jià)師提出了更高的要求，即客觀、準(zhǔn)確地評估房地產(chǎn)拍賣底價(jià)。2、不能簡單地一律打幾折，必須依照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范要求，準(zhǔn)確把握所評房地產(chǎn)因強(qiáng)制快速變現(xiàn)等因素對其公開市場價(jià)值的影響。從拍賣底價(jià)標(biāo)的物在拍賣市場上最可能的成交價(jià)這個角度考慮，拍賣無法成交和成交價(jià)大幅偏離底價(jià)都或多或少與房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)未能準(zhǔn)確把握所評房地產(chǎn)因強(qiáng)制快速變現(xiàn)等因素對其公開市場價(jià)值的影響有關(guān)。3、盡可能多地收集房地產(chǎn)拍賣市場行情，仔細(xì)分析拍賣成交價(jià)與市場價(jià)、拍賣底價(jià)之間的關(guān)系。以目前深圳房地產(chǎn)拍2023-05-01393人看過 -
1、什么是房地產(chǎn)評估?房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。2、房地產(chǎn)評估在房產(chǎn)抵押中的作用是什么?房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押貸款前，常常通過委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，作為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度的參考依據(jù)。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動中，房地產(chǎn)估價(jià)師障評估房地產(chǎn)的公開幣場價(jià)值，提供抵押價(jià)值參考外，還對估價(jià)對象變現(xiàn)能力進(jìn)行分析，包括對估價(jià)對象的通2023-04-16144人看過 -
購房合同和房地產(chǎn)抵押登記都有效。但如果買賣合同簽訂后有抵押登記，就不能進(jìn)行正常交易。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提取轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，抵押權(quán)人不得再對房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利和民事行為能力。當(dāng)事人可以依法委托代理人訂立合同。辦理房地產(chǎn)抵押登記的文件有哪些《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2、抵押登記申請書；3、抵押合同；4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。《中華人民共和國民2023-07-03294人看過
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抵押貸款使用房產(chǎn)證辦理貸款需要進(jìn)行評估，貸款流程是：審核買方資質(zhì)；購房人自行網(wǎng)簽；等待房產(chǎn)證評估；對借款人貸款資質(zhì)進(jìn)行初審；銀行批貸；簽借款合同；繳稅過戶；15-20的工作日后貸款行放款。一、購房按揭貸款申請流程是什么？購房按揭貸款流程是：簽訂購房合同，交付購房款；準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議；到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)；辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明；領(lǐng)取過戶回執(zhí)，等待銀行放款。二、父女能一起用公積金貸款嗎父女能一起用公積金貸款。公積金貸款的辦理流程如下：1、申請貸款。借款人到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提交貸款材料，填寫申請表；2、貸款審核。公積金中心會進(jìn)行初步的審核，主要看兩個方面，一個是借款人的信用，一個是抵押物的評估，或是對擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核；3、簽訂合同。如果審核通過了，借款人可以和公積金中心簽訂貸款合同；4、銀行審核。簽完合同后，公積金中2023-03-09115人看過 -
一、房地產(chǎn)抵押貸款評估房地產(chǎn)抵押貸款評估是購房者尋求金融支持時(shí)，對自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評估。房地產(chǎn)抵押貸款評估須由貸款銀行指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，便具備法律效力，形成法律文件，對銀行和貸款者雙方均具有約束力。(1)房地產(chǎn)抵押貸款評估主要存在風(fēng)險(xiǎn)(一)技術(shù)因素：來自估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員的風(fēng)險(xiǎn)。[1]從理論上看，房地產(chǎn)抵押貸款評估的理論方法眾多而且每種方法都有其特定適用的條件和對象，不同的估價(jià)目的選擇不同的方法就會產(chǎn)生不同的估計(jì)結(jié)果，這就要求估價(jià)人員在選擇估價(jià)方法的時(shí)候一定要慎重。另外，無論選取哪種估價(jià)方法，都需客觀準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料來支撐。但是在我國的房地產(chǎn)抵押評估市場中，沒有完善的信息公開機(jī)制，對于一些重要的、有參考價(jià)值的資料估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員并不能及時(shí)地、方便地獲取，有可能致使估計(jì)結(jié)果嚴(yán)重的偏離市場價(jià)值。從實(shí)踐上看，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員是房地產(chǎn)抵押貸款評估的直接2023-05-02333人看過
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#抵押
詞條
抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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房產(chǎn)抵押必須通過房地產(chǎn)評估進(jìn)行評估嗎？遼寧在線咨詢 2022-10-26看情況的，銀行基本上都會，因?yàn)樗旧頉]有人力去評估，但是有些機(jī)構(gòu)是不用的，因?yàn)樽陨碛袕?qiáng)大的系統(tǒng)或者是是根據(jù)一些官方網(wǎng)站給出的定價(jià) -
如何查詢房產(chǎn)抵押貸款抵押銀行評估浙江在線咨詢 2021-10-20第一委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評估機(jī)構(gòu)去咨詢，查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋抵押評估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評估機(jī)構(gòu)出具房屋評估委托書作為委托評估的依據(jù)，如果對房屋抵押評估機(jī)構(gòu)沒有異議，可視為受托。第二委托人向評價(jià)機(jī)構(gòu)提供評價(jià)住宅土地的相關(guān)資料，如土地使用證明書和附圖、地面建筑物產(chǎn)權(quán)證明書和附圖、房地產(chǎn)其他權(quán)利登記文件等，以有償方式取得土地使用權(quán)的，必須提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓合同。第三，資料準(zhǔn)備 -
土地房產(chǎn)二次抵押怎樣評估吉林省在線咨詢 2022-10-28評估價(jià)值為房地產(chǎn)抵押價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。 -
房產(chǎn)抵押擔(dān)保是如何評估房子價(jià)值的?評估的準(zhǔn)確嗎?吉林省在線咨詢 2022-10-24評估房子的市場價(jià)格，扣法定優(yōu)先受償款后，再按貸款乘數(shù)打個折給你貸款。你房子共有的話，要其他共有人的書面同意。
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房地產(chǎn)抵押評估中應(yīng)注意哪些吉林省在線咨詢 2021-12-28房地產(chǎn)抵押評估中應(yīng)注意的是：1、押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)；2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書；3、需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)等。
