韩国午夜理伦三级,精品人妻一区二区三区四区在线 ,狠狠躁夜夜躁人人爽超碰97香蕉

購房合同和房地產抵押登記的權威性評估

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 16:43:04 294 人看過

購房合同和房地產抵押登記都有效。但如果買賣合同簽訂后有抵押登記，就不能進行正常交易。抵押權存續(xù)期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應當提前向抵押權人清償債務或者提取轉讓所得價款，抵押權人不得再對房屋行使抵押權，當事人另有約定的除外。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人訂立合同時，應當具有相應的民事權利和民事行為能力。當事人可以依法委托代理人訂立合同。

辦理房地產抵押登記的文件有哪些

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

2、抵押登記申請書；

3、抵押合同；

4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

6、可以證明抵押房地產價值的資料。

《中華人民共和國民法典》第十八條成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。

十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多抵押登記相關文章

抵押合同
房屋抵押合同的法律效力評估

當事人就抵押事項達成協(xié)議時，房屋抵押合同成立，但是不會立即生效。合同方在辦理抵押登記時生效。房屋抵押合同的法律效力是指，抵押人與抵押權人約定設立的抵押權的設立。合同生效前，雖然是合同約定的，但只是一種可能，并不實際。抵押權只有在辦理抵押登記后才能從可能性轉化為現(xiàn)實。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，以本法規(guī)定的財產或者正在建設的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。登記時設立抵押權。房屋抵押合同無效有哪些情形1、主合同無效導致房地產抵押合同無效；2、因房地產抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括：（1）當事人無民事行為能力；以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；違反法律或者社會公共利益；以合法原因掩蓋非法目的等等；（2）如抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的。3、房地產抵押合同無效時，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過

2023-07-07

343人看過
抵押
隱瞞房產抵押的風險評估

有效，但可能存在欺詐行為，受欺詐方可以向人民法院申請撤銷。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。離婚財產起訴書怎么寫隱瞞才具有法律效離婚訴訟中隱瞞財產的起訴書是有法律效力，只要原告是與本案有直接利害關系的公民，被告明確，原告在起訴書上寫明了具體的訴訟請求和事實、理由，該財產糾紛案件屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，受訴人民法院對該案件享有管轄權，那么該起訴書就具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法

2023-07-06

192人看過
抵押
抵押房產評估價格的風險

抵押房產評估價格的風險目前，評估機構管理不規(guī)范，在房產評估價格上有時不公正，往往根據(jù)評估的用途抬高或降低估價。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款;當銀行拍賣用來抵押的房產時，評估機構抵押房產評估價格的風險目前，評估機構管理不規(guī)范，在房產評估價格上有時不公正，往往根據(jù)評估的用途抬高或降低估價。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款;當銀行拍賣用來抵押的房產時，評估機構又會故意降低房產的評估價格。

2023-06-10

172人看過
抵押貸款
房地產抵押貸款評估有風險嗎？

有風險。(一)技術因素:來自估價機構及估價人員的風險，房地產抵押貸款評估的理論方法眾多而且每種方法都有其特定適用的條件和對象，不同的估價目的選擇不同的方法就會產生不同的估計結果，這就要求估價人員在選擇估價方法的時候一定要慎重。另外，無論選取哪種估價方法，都需客觀準確的數(shù)據(jù)資料來支撐。但是在我國的房地產抵押評估市場中，沒有完善的信息公開機制，對于一些重要的、有參考價值的資料估價機構和估價人員并不能及時地、方便地獲取，有可能致使估計結果嚴重的偏離市場價值。估價機構和估價人員是房地產抵押貸款評估的直接參與者，他們的技術水平和執(zhí)業(yè)素質與道德直接決定著房地產抵押貸款評估的準確性。目前有些機構為了追求估價作業(yè)數(shù)量上的成績，其機構中的從業(yè)人員并沒有經過相關專業(yè)的學習。而有些估計人員雖然通過短期學習和考試取得注冊房地產估價師資格，但實際上幾乎沒有房地產開發(fā)經營實際經驗和對房地產市場缺乏全面、客觀的認識。因

2023-06-16

214人看過

抵押登記
購房合同與房產抵押登記的比較：法律效果和法律適用

購房合同及房產抵押登記只要符合法律有關規(guī)定，都具有法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。房屋購房合同有效期多久從簽字時生效，合同期限看合同約定。具體表現(xiàn)為：1、根據(jù)房屋買賣合同的約定。2、房屋買賣合同自登記時發(fā)生法律效力。3、預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力

2023-07-12

327人看過
抵押登記
威海：我市開展房地產網上抵押登記業(yè)務

12月27日，記者從市房地產交易市場管理處獲悉，該處日前與工商銀行試點，開展了網上抵押登記業(yè)務。通過與銀行聯(lián)網，將抵押人原來需要分別辦理的貸款和抵押兩套申請流程結合在一起，既提高了效率，又避免了各類風險。近年來，隨著經濟社會的發(fā)展，不少人通過房地產抵押貸款獲取創(chuàng)業(yè)資金。但是在抵押過程中由于房屋登記部門與金融部門信息不共享，不僅給房產抵押辦理手續(xù)帶來不便，也使銀行貸款發(fā)放存在很多風險。對此，市房地產交易處加大研發(fā)投入，開發(fā)了抵押登記網上申報系統(tǒng)，與工商銀行試點，在省內率先開展了網上抵押登記業(yè)務。網上抵押登記業(yè)務使借款人在辦理抵押貸款時申請更便利，流程更科學。作為房地產貸款的主要擔保形式，房地產抵押登記完成是作為銀行發(fā)放貸款的必要條件，貸款人之前需要分別辦理完貸款和抵押兩套申請，才能拿到貸款。開展網上抵押房地產后，將兩套申請流程相結合，由銀行通過系統(tǒng)上傳貸款及抵押登記的基本信息，優(yōu)化了業(yè)務流程

2023-06-08

331人看過
抵押
抵押權與抵押財產、抵押權的取得和登記

【抵押權與抵押財產】一、抵押權的概念是指債權人對于債務人或者第三人不轉移占有而為債權提供擔保的抵押財產，于債務人不履行債務時，或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，依法享有的就該變價并優(yōu)先受償?shù)膿Ｎ餀唷６?、抵押權的法律特?、抵押權的性質屬于擔保物權；2、抵押權的標的物是債務人或者第三人的不動產、動產或者權利；3、抵押權的標的物不需要移轉占有；4、抵押權的價值功能在于就抵押財產所賣得的價金優(yōu)先受償。三、抵押權的類型1、普通抵押權和特殊抵押權2、不動產抵押權、動產抵押權和權利抵押權四、抵押財產的概念是指被設置了抵押權的不動產、動產或者權利。五、抵押財產相關規(guī)定1、允許抵押的財產。學理上分為不動產、動產、權利三類。法定的抵押財產的范圍包括：1)建筑物和其他土地附著物；2)建設用地使用權；3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經營權；4)生產設備、原材料、半成品

2023-06-08

471人看過
債權人
押抵合同的利弊評估

合同是不能作為抵押財產的。抵押權最終以其價格優(yōu)先處分標的物，因此原則上可轉讓的財產可以抵押，不可轉讓的財產不能抵押。根據(jù)法律規(guī)定，抵押財產主要包括：抵押人所有的房屋及其他地上附著物、機器、設備、交通工具等財產。抵押人依法承包并經發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地上的土地使用權；依法可以抵押的其他財產。因此，合同不能作為抵押財產。實際上，沒有人會接受合同作為抵押，因為合同是相對的。即使抵押，抵押權人也無權要求合同義務人履行合同，合同的抵押根本無法實現(xiàn)。因此，在要求對方提供抵押物時，建議到有關部門辦理抵押登記手續(xù)，領取其他權證。購房抵押貸款只夠購房合同是否可以一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二

2023-07-07

328人看過

抵押合同
房地產抵押合同是購房合同嗎,什么是房屋抵押

一、房地產抵押合同是購房合同嗎1、房地產抵押合同不是購房合同，房地產抵押合同是房屋所有人抵押房屋時，與抵押權人簽訂的合同。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數(shù)額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。二、什么是房屋抵押1、抵押是一個法律術語，根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，抵押定義為：債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。2、房屋抵押就是一種具體的抵押方式，是指債務人或者第三人為了保證債務履行而將自己所有的房屋或享有處分權的國有房屋提供出來作擔保，如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

2023-04-19

420人看過
抵押
房產抵押中房屋評估的注意事項

1、什么是房地產評估?房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。2、房地產評估在房產抵押中的作用是什么?房地產抵押當事人在辦理房地產抵押貸款前，常常通過委托房地產估價機構評估房地產抵押價值，作為確定房地產抵押貸款額度的參考依據(jù)。在房地產抵押估價活動中，房地產估價師障評估房地產的公開幣場價值，提供抵押價值參考外，還對估價對象變現(xiàn)能力進行分析，包括對估價對象的通

2023-04-16

144人看過
抵押
抵押房產合同需要在房產局登記嗎？

都有。關于房產抵押合同，如果已經拿到房產證，自己要留存一份，銀行經辦及留底需要兩份，再就是房管局（房屋登記中心）一份；辦理完就可以拿到貸款了。但是如果如果房子是期房的話，除了上述的四份，房地產開發(fā)商還需一份。一般來說，正常情況下辦完直接就能給你。按揭買房要簽抵押合同嗎按揭買房要簽抵押合同。按揭買房需要簽訂房屋買賣合同，交付首付款；準備貸款資料、審核貸款資質，簽訂抵押合同；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，取得房產估價及稅費明細；辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，辦理房產證和抵押證明；領取過戶回執(zhí)，等待銀行放款。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告

2023-07-02

483人看過
抵押
房地產抵押評估要遵循哪些原則

1、合法原則房地產估價以估價對象的合法產權、合法使用、合法交易或合法處分為前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定。2、最高最佳使用原則由于房地產具有用途的多樣性，不同的利用方式能為權利人帶來**中資房地產土地評估有限公司第22頁房地產抵押貸款項目估價報告不同的收益量，且房地產權利人都期望從其占有的房地產上獲取更多的收益，并以能滿足這一目的為確定房地產利用方式的依據(jù)。所以，房地產價值是以該房地產的效用作為最有效發(fā)揮為前提的。3、替代原則房地產估價要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價值。4、估價時點原則估價結論首先具有很強的時間相關性，這主要是考慮到資金的時間價值，在不同的時間點上發(fā)生的現(xiàn)金流量對其價值影響是不同的。所以，在房地產估價時統(tǒng)一規(guī)定：如果一些款項的發(fā)生時點與估價時點不一致，應當折算為估價時點的現(xiàn)值。估價結論同時具有很強的時效性，這主要是考

2023-04-30

218人看過

抵押
房屋預告登記和房產抵押的介紹

主要是為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。房屋買賣是什么意思房屋買賣是指出賣人轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的行為。房屋買賣應當簽訂書面的買賣合同，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款及付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；公共配套建筑的產權歸屬；面積差異的處理方式；解決爭議的方法；違約責任等?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登

2023-07-04

367人看過
房屋抵押
預購商品房抵押權預告登記轉房屋抵押登記申請報告

（一）登記申請書原件；（二）申請人身份證明；（三）抵押合同原件；（四）主債權合同原件；（五）預購商品房預告登記證明原件；（六）當事人關于抵押權預告登記的約定原件；（七）已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。一、預購商品房抵押權預告登記（一）登記申請書原件；（二）申請人身份證明；（三）抵押合同原件；（四）主債權合同原件；（五）預購商品房預告登記證明原件；（六）當事人關于抵押權預告登記的約定原件；（七）已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。二、抵押權預告登記具有什么法律效力（一）預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權效力，對后來發(fā)生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗效力。立法機關的立法理由為：“預告登記的功能是限制房地產開發(fā)商等債務人處分其權利，以保障債權人將來實現(xiàn)債權。這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設定抵押權

2023-02-26

332人看過