購房合同及房產(chǎn)抵押登記都有法律效力。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百零六條規(guī)定,抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
怎樣有效避免購房合同糾紛
有效避免購房合同糾紛的方法有:
1、購房者可以在購房合同中和開發(fā)商約定,如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房,開發(fā)商應(yīng)如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng);
2、交房時(shí)審查核對(duì)費(fèi)用清單款項(xiàng);
3、在合同中明確約定房屋的單價(jià)和總價(jià),并且讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。
《民法典》第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
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抵押登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)。從抵押權(quán)生效的條件來看,抵押權(quán)登記包括形式登記和實(shí)質(zhì)登記。 所謂形式登記,是指登記對(duì)抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力,而沒有決定其能否生效的效力。也... 更多>
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房產(chǎn)抵押登記證與購房合同哪個(gè)更有效河北在線咨詢 2022-12-15購房合同及房產(chǎn)抵押登記只要符合法律有關(guān)規(guī)定,都具有法律效力。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第四百零二條規(guī)定,以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
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房產(chǎn)抵押借款合同怎么寫比較有效甘肅在線咨詢 2022-10-10展開全部抵押權(quán)人(乙方):為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)
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個(gè)人購房的購房合同抵押登記是什么浙江在線咨詢 2022-06-29根據(jù)規(guī)定購房合同抵押登記流程:第一點(diǎn)就是要辦理好房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng);第二點(diǎn)就是相關(guān)的申請(qǐng)人要填寫好《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》同時(shí)還要提交材料;第三點(diǎn)就是在終審前,申請(qǐng)人是可以撤回登記的。去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)還有哪些呢?第四點(diǎn)就是在辦理房產(chǎn)抵押登記初審的(1-2個(gè)工作日);第五點(diǎn)就是窗口的收件人員在收件的時(shí)候要出具收件清單,同時(shí)還要收取費(fèi)用。去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?第六點(diǎn)就
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房產(chǎn)抵押公證與房產(chǎn)抵押登記有哪些不同甘肅在線咨詢 2023-04-25房產(chǎn)抵押公證主要是對(duì)簽訂房產(chǎn)抵押合同的行為以及房產(chǎn)抵押合同本身的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng),并不產(chǎn)生房產(chǎn)抵押合同成立的效力。而房產(chǎn)抵押登記則側(cè)重于確認(rèn)抵押合同的法律效力,從而確認(rèn)對(duì)該房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。 辦理房產(chǎn)抵押公證需要哪些資料 抵押權(quán)人應(yīng)提交的證件、證明材料: 1、抵押權(quán)人是法人的,應(yīng)提交法人資格證明,法定代表人資格證明及本人的《居民身份證》; 2、抵押權(quán)人是其他組織的,應(yīng)提交有關(guān)部門制
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房產(chǎn)抵押合同沒有抵押登記怎么辦新疆在線咨詢 2022-12-06房產(chǎn)抵押合同未辦理抵押登記,但不影響合同效力,合同是有效的。 《民法典》第二百一十五條:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。 (《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日)。