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購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個(gè)比較有效
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-25 01:10:10 154 人看過

購房合同及房產(chǎn)抵押登記都有法律效力。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

怎樣有效避免購房合同糾紛

有效避免購房合同糾紛的方法有：

1、購房者可以在購房合同中和開發(fā)商約定，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商應(yīng)如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)；

2、交房時(shí)審查核對(duì)費(fèi)用清單款項(xiàng)；

3、在合同中明確約定房屋的單價(jià)和總價(jià)，并且讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。

《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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    一、應(yīng)該去哪個(gè)部門辦理抵押登記辦理抵押登記的部門有：1．以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；2．以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；3．以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；4．以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；5．以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。二、房產(chǎn)抵押登記的流程房產(chǎn)抵押登記的流程有：1．備齊資料，包括夫妻雙方身份證和戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票以及個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單；2．銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)和購房合同、協(xié)議以及有關(guān)材料進(jìn)行審查；3．借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押；4．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5．貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或
    2023-06-10
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  • 購房合同和房產(chǎn)證的異同比較
    一般情況下，購房合同和房產(chǎn)證不一樣。購房合同和房產(chǎn)證有3個(gè)不同點(diǎn)：1、屬性不同。購房合同是買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，屬于合同。而房產(chǎn)證是屬于證件；2、簽署和發(fā)放機(jī)構(gòu)不同。購房合同是購房者和開發(fā)商簽署的，房產(chǎn)證是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的；3、購房合同是辦房產(chǎn)證的依據(jù)，辦房產(chǎn)證時(shí)要提供購房合同。購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。一般情況下是不可以的。希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了?？赡艿睦馐牵喝?/div>
    2023-07-01
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)。從抵押權(quán)生效的條件來看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實(shí)質(zhì)登記。 所謂形式登記，是指登記對(duì)抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也... 更多>

    #抵押登記
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      河北在線咨詢 2022-12-15
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      甘肅在線咨詢 2022-10-10
      展開全部抵押權(quán)人(乙方)：為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)
    • 個(gè)人購房的購房合同抵押登記是什么
      浙江在線咨詢 2022-06-29
      根據(jù)規(guī)定購房合同抵押登記流程:第一點(diǎn)就是要辦理好房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng);第二點(diǎn)就是相關(guān)的申請(qǐng)人要填寫好《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》同時(shí)還要提交材料;第三點(diǎn)就是在終審前，申請(qǐng)人是可以撤回登記的。去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)還有哪些呢?第四點(diǎn)就是在辦理房產(chǎn)抵押登記初審的(1-2個(gè)工作日);第五點(diǎn)就是窗口的收件人員在收件的時(shí)候要出具收件清單，同時(shí)還要收取費(fèi)用。去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?第六點(diǎn)就
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      甘肅在線咨詢 2023-04-25
      房產(chǎn)抵押公證主要是對(duì)簽訂房產(chǎn)抵押合同的行為以及房產(chǎn)抵押合同本身的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)，并不產(chǎn)生房產(chǎn)抵押合同成立的效力。而房產(chǎn)抵押登記則側(cè)重于確認(rèn)抵押合同的法律效力，從而確認(rèn)對(duì)該房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。 辦理房產(chǎn)抵押公證需要哪些資料 抵押權(quán)人應(yīng)提交的證件、證明材料： 1、抵押權(quán)人是法人的，應(yīng)提交法人資格證明，法定代表人資格證明及本人的《居民身份證》； 2、抵押權(quán)人是其他組織的，應(yīng)提交有關(guān)部門制
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      新疆在線咨詢 2022-12-06
      房產(chǎn)抵押合同未辦理抵押登記，但不影響合同效力，合同是有效的。 《民法典》第二百一十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 （《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）。