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以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。抵押權(quán)預(yù)告登記不等同于抵押權(quán)登記，雖然房產(chǎn)辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，但若銀行方起訴時(shí)房屋仍未辦理建筑物所有權(quán)首次登記的，人民法院不會(huì)支持銀行方就抵押房屋優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求。律師補(bǔ)充：當(dāng)事人辦理抵押預(yù)告登記后，預(yù)告登記權(quán)利人請(qǐng)求就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，經(jīng)審查存在尚未辦理建筑物所有權(quán)首次登記、預(yù)告登記的財(cái)產(chǎn)與辦理建筑物所有權(quán)首次登記時(shí)的財(cái)產(chǎn)不一致、抵押預(yù)告登記已經(jīng)失效等情形，導(dǎo)致不具備辦理抵押登記條件的，人民法院不予支持；經(jīng)審查已經(jīng)辦理建筑物所有權(quán)首次登記，且不存在預(yù)告登記失效等情形的，人民法院應(yīng)予支持，并應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押權(quán)自預(yù)告登記之日起設(shè)立

房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。抵押特征(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。(

抵押合同自簽訂之日起生效的，當(dāng)事人沒(méi)有辦理抵押物登記，不得對(duì)抗第三人。所謂對(duì)抗第三人包括兩個(gè)含義：第一，是指有比其他債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;第二，在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人仍可以以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。辦理抵押物登記的部門根據(jù)抵押物的種類不同而不同。1.以無(wú)地上定著物的土地使用物抵押的，到核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門登記;2.以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村的廠房等建筑物抵押的，到縣以上人民政府規(guī)定的部門登記;3.以林木抵押的，到縣級(jí)以上林木主管部門登記;4.以航空器、船舶、車輛抵押的，到運(yùn)輸工具的登記部門登記;5.以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，到財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門登記。抵押合同自簽訂之日起生效的，當(dāng)事人可以自愿辦理抵押物登記，當(dāng)事人辦理抵押物登記的，到抵押人所在地的公證部門登記。

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供按期履行債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的行為。房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押物擔(dān)保的范圍包括銀行房地產(chǎn)抵押貸款的本金、利息和實(shí)現(xiàn)抵押物抵押權(quán)的費(fèi)用及抵押合同規(guī)定的其他內(nèi)容。按照貸款利率確定方法和計(jì)息方法，房地產(chǎn)抵押貸款分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動(dòng)工資利率房地產(chǎn)抵押貸款和可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款。商品房抵押貸款是一種商業(yè)性的房屋抵押貸款，是商品銀行利用自身的信貸資金發(fā)放的購(gòu)房抵押貸款，俗稱購(gòu)房按揭貸款，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以統(tǒng)管向銀行借款達(dá)到分期付款購(gòu)買商品房的目的。

動(dòng)產(chǎn)抵押合同未進(jìn)行抵押登記滿足法律規(guī)定的生效條件就會(huì)生效，只是未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。法律規(guī)定，以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。一、民法典抵押權(quán)有哪些規(guī)定根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)規(guī)則具體有以下幾個(gè)：一、抵押財(cái)產(chǎn)范圍《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十六條：企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)確定時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。二、設(shè)立規(guī)則《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零三條：以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。三、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)無(wú)追及效力《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零四條：以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。四、抵押財(cái)產(chǎn)的確定《中華人民共和國(guó)民法典

如果只在借據(jù)中注明房屋抵押，沒(méi)有簽訂抵押合同和辦理抵押登記手續(xù)，抵押無(wú)效，抵押權(quán)不成立。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。借條抵押房產(chǎn)有用嘛只要是雙方真實(shí)意思表示并且不違法的，都有法律效力。借據(jù)需要具備的基本要素：（一）借款人的姓名、身份證號(hào)碼、住址。借款人是個(gè)人的，必須親筆簽字，由他人代簽的借據(jù)法律效力會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。比如張三借款簽李四的姓名，會(huì)給貸款人帶來(lái)法律困擾。（二）貸款人的姓名：要求寫全稱，最好不要寫，借到張姐、李哥等代號(hào)，以免主張債權(quán)時(shí)候出現(xiàn)障礙。（三）寫清楚借款金額：最好是寫上金額的幣種，比如人民幣多少元，用大寫、小寫的形式分開(kāi)寫，以免字跡不清楚看不清楚金額的爭(zhēng)議，但是一定要核對(duì)大寫、小寫的一致性。（四）還款期限：對(duì)于還款

房產(chǎn)抵押登記在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，在辦理的時(shí)候需要攜帶好相關(guān)的資料，比如說(shuō)抵押登記表、房屋所有權(quán)證、抵押合同、貸款合同、身份證、評(píng)估報(bào)告等，同時(shí)辦理抵押登記還需要審核，因此并不是當(dāng)天提交申請(qǐng)，當(dāng)天就能出結(jié)果。（一）《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋權(quán)證書，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。（二）《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！睹穹ǖ洹芬?guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。（三）由于抵押權(quán)是從權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機(jī)關(guān)只能從不動(dòng)產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機(jī)關(guān)中指定，不能委托其他部門。（四）抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理

沒(méi)有土地所有權(quán)，不能進(jìn)行抵押。在建的房屋可以做抵押貸款的，屬于在建工程抵押。在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。房子抵押土地房產(chǎn)怎么辦理房產(chǎn)可以抵押，土地上的其他附著物也可以抵押，但是土地的所有權(quán)不可以抵押，當(dāng)事人將自己有權(quán)處分的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時(shí)候設(shè)立。當(dāng)債務(wù)人不按時(shí)償還債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)先受償。《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第十一條：轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押；轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，其使有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外，出租土地使用權(quán)、其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用

辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)流程。對(duì)于辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)流程具體法律規(guī)定如下：辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料(提交材料見(jiàn)辦證須知)終審前申請(qǐng)人可撤回登記辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個(gè)工作日)窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn).如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審(1-2個(gè)工作日)復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi))辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個(gè)工作日)終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。抵押登記申請(qǐng)材料：1、登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證;4、抵押合同;5、主債權(quán)合同;6、房屋評(píng)估報(bào)告;7、抵押物清單;7、其他必要材料。終審后繕證前自動(dòng)生

【事件經(jīng)過(guò)】你借給我25萬(wàn)元，我把房產(chǎn)證押給你!”面對(duì)如此有誠(chéng)意的借款人，我市的蔣先生把所有擔(dān)心都放下了，爽快地借給對(duì)方25萬(wàn)元，豈料，對(duì)方欠下巨額債務(wù)跑路，而蔣先生拿著房產(chǎn)證也無(wú)法享有優(yōu)先受償權(quán)。日前，該房屋經(jīng)司法拍賣以后，最終蔣先生只能分到13.8萬(wàn)元錢。2014年1月24日，蔣先生的一個(gè)朋友許某跟他說(shuō)，因生意上周轉(zhuǎn)困難，特向他借款25萬(wàn)元。這筆錢不是個(gè)小數(shù)目，蔣先生有點(diǎn)猶豫。為了打消蔣先生的顧慮，許某干脆將自己的房產(chǎn)證拿了出來(lái)，交給了他，并告訴蔣先生，如果自己還不起這筆錢，自己的房子由其處置，就算告到法院，賣了的話他也可以優(yōu)先得到賠償。蔣先生信以為真，就安心地拿著那本房產(chǎn)證，把25萬(wàn)元錢借給了被告許某，約定一年后還款。但直至約定的還款之日，許某仍未歸還借款。不久，蔣先生聽(tīng)到消息，許某因欠下幾百萬(wàn)的巨額債務(wù)，根本無(wú)力歸還，已經(jīng)逃往外地。無(wú)奈之下，蔣先生將許某起訴至法院。2015年11月

一、別人管我借錢有房產(chǎn)抵押借條別人管我借錢有房產(chǎn)抵押的借條，需要寫明借款人和放款人的法定全名，借款金額，包括大寫和小寫的金額，借款時(shí)間期限，還款的具體年月日，借款的利息，借款本息償還的年月日時(shí)間及付款方式，本人親自簽章，手印或親筆書寫的簽字。還需要注意的是，既然以房產(chǎn)進(jìn)行抵押，雙方應(yīng)到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，才能起法律效應(yīng)。二、抵押借條是抵押合同嗎抵押借條不是抵押合同，借款合同和抵押合同是不一樣的。借款合同是貸款人向借款人提供借款，借款人到期返還借款，并向貸款人支付利息的合同。抵押合同是基于借款合同的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一個(gè)擔(dān)保合同，是保證借款到時(shí)能夠歸還的一個(gè)從合同。借款合同如果無(wú)效，抵押合同則無(wú)效。如果抵押合同無(wú)效，則不影響借款合同的法律效力。三、抵押借條需要公證嗎民間抵押借條不需要公證的，抵押權(quán)一般是辦理抵押登記后設(shè)立。但當(dāng)事人協(xié)商一致要公證的，可以申請(qǐng)公證。借款合同是當(dāng)事人約定一方將

一、房屋抵押貸款要不要簽訂抵押合同？民間借貸抵押中幾種情況值得注意，這就關(guān)系到要不要簽訂抵押合同：（一）根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。（二）第三人以自己所有的住房為人的借款做擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。在實(shí)際操作中，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù)，往往會(huì)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同，這樣，才能督促債務(wù)人及時(shí)還款，保障自己的住房不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。二、房子漏水找誰(shuí)投訴處理房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關(guān)法律規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)

禁止單位所有的房地產(chǎn)抵押的，需要同時(shí)具備三個(gè)條件：一是房產(chǎn)必須是以公益性為目的；二是房產(chǎn)屬教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；三是這些房產(chǎn)必須是為事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體所有。《民法典》第399條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施。

一、動(dòng)產(chǎn)抵押未登記抵押合同怎么辦動(dòng)產(chǎn)抵押合同自成立時(shí)生效，未進(jìn)行抵押登記，不影響動(dòng)產(chǎn)抵押合同效力，法律也并未強(qiáng)制動(dòng)產(chǎn)抵押合同必須登記。未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押合同，不得對(duì)抗善意第三人。所謂不得對(duì)抗善意第三人，包括兩方面含義：一方面，合同簽訂后，如果抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，對(duì)于善意取得該財(cái)產(chǎn)的第三人，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)追償，而只能要求抵押人重新提供新的擔(dān)保，或者要求債務(wù)人及時(shí)償還債務(wù)；另一方面，抵押合同簽訂后，如果抵押人以該財(cái)產(chǎn)再次設(shè)定抵押，而后位抵押權(quán)人進(jìn)行了抵押登記，那么，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，后位抵押權(quán)人可以優(yōu)先于前位未進(jìn)行抵押登記的抵押人受償。而辦理抵押登記的，抵押權(quán)具有對(duì)抗第三人的法律效力，也即抵押財(cái)產(chǎn)登記后，不論抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到誰(shuí)手中，只要債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù)，抵押權(quán)人都可以就該抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。同時(shí)還有先于未登記的抵押權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。由此，為了切實(shí)保障自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人最好辦理抵押