隨著樓市在宏觀調(diào)控中降溫，深圳、北京、上海的二手房交易量均出現(xiàn)明顯萎縮。在房地產(chǎn)市場(chǎng)開始高位盤整并引發(fā)“拐點(diǎn)”論猜測(cè)后，一些房地產(chǎn)中介企業(yè)成為了首先倒下的群體。中天置業(yè)挾款潛逃、創(chuàng)輝租售瀕臨崩盤、中大恒基接連關(guān)店且原董事長(zhǎng)涉黑，這些中介行業(yè)的負(fù)面新聞?lì)l頻發(fā)生?！暗禺a(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展良莠不齊、魚龍混雜不是一個(gè)新問(wèn)題，中介行業(yè)正走在一個(gè)逐步規(guī)范的過(guò)程中?！薄痉慨a(chǎn)黑中介暴利內(nèi)幕：占用客戶購(gòu)房款成為潛規(guī)則】
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚向《市場(chǎng)報(bào)》記者表示。
無(wú)序擴(kuò)張模式危局
“不管房?jī)r(jià)如何飆升，交易量才是中介公司生存的命脈?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣感慨道。
據(jù)悉，中天置業(yè)老板攜巨款潛逃、創(chuàng)輝租售瀕臨崩盤都與二手房市場(chǎng)業(yè)務(wù)量銳減有直接的關(guān)聯(lián)。在宏觀調(diào)控政策組合拳出臺(tái)之前，大城市房?jī)r(jià)不斷攀高，深圳等熱點(diǎn)城市的一個(gè)店鋪傭金收入曾高達(dá)100多萬(wàn)元，但隨著各地樓市的持續(xù)調(diào)整，深圳部分中介的業(yè)務(wù)量已劇減90%。而在北京，根據(jù)中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的市場(chǎng)監(jiān)控顯示，自2007年10月開始，北京的二手房交易量以每月10%的速度下跌，而到了2008年第一周，北京各區(qū)縣交易量比2007年最后一周進(jìn)一步下降40%。
“中介公司依靠收取代理傭金生存，交易量下滑，資金壓力增大，對(duì)于沒有任何后盾支援的中介都是災(zāi)難性的。”鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松這樣表示。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2007年9月前，上海、廣州、北京、深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮，二手房成交量?jī)r(jià)齊升。2007年6月，深圳整個(gè)中介代理行業(yè)的成交量超出了正常比例的一倍多；在上海，二手房成交量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，不少曾在2005年宏觀調(diào)控后倒閉的中小中介公司重新進(jìn)入市場(chǎng)。在最近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的時(shí)候，房產(chǎn)中介為搶占市場(chǎng)份額，幾乎無(wú)一例外擴(kuò)張門店規(guī)模，有的中介曾創(chuàng)下一年開店100多家的紀(jì)錄。
2005年，北京規(guī)模排名前十家的經(jīng)紀(jì)公司在二手房市場(chǎng)占有率一共不超過(guò)15%，而到了2007年，規(guī)模前三名的經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)占有率已超過(guò)50%。競(jìng)爭(zhēng)格局變得越來(lái)越殘酷，是業(yè)內(nèi)人士達(dá)成的共識(shí)。而事實(shí)上，在整個(gè)行業(yè)經(jīng)歷寒冬、部分品牌率先倒下時(shí)，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展模式已經(jīng)需要重新考量。
靠人海戰(zhàn)術(shù)、盲目開店來(lái)爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額是地產(chǎn)中介一直以來(lái)的發(fā)展模式。這種沒有技術(shù)含量的發(fā)展，最終后果是抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，只能通過(guò)關(guān)張來(lái)躲避風(fēng)險(xiǎn)。
應(yīng)設(shè)置獨(dú)立監(jiān)管機(jī)構(gòu)
在地產(chǎn)中介這個(gè)“勞動(dòng)密集型”行業(yè)里，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)門檻低、素質(zhì)良莠不齊也是一大詬病。此外，整個(gè)行業(yè)的監(jiān)管制度也并未完善。
據(jù)悉：直接對(duì)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管的主要是房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)以及各地建委，在一些方面的監(jiān)管目前仍是空白，而主要的監(jiān)管措施是資質(zhì)審查和資金托管。然而在中介業(yè)資金監(jiān)管的執(zhí)行上，也面臨著諸多困難。據(jù)北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚介紹，目前北京有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2700家，其中以二手房交易為主營(yíng)業(yè)務(wù)的約有1300家，但符合資金監(jiān)管備案條件的機(jī)構(gòu)只有50家。
業(yè)內(nèi)人士介紹：一筆二手房交易從決定要購(gòu)買付定金，到簽訂購(gòu)房合同再到過(guò)戶，最后辦理產(chǎn)證發(fā)放貸款至少要一個(gè)月的時(shí)間。詳細(xì)分析整個(gè)二手房買賣的流程不難看出，定金和首付留在中介公司賬戶中的時(shí)間大概可能在10天左右，而尾款停留在賬戶中的時(shí)間更長(zhǎng)至少有20天。因此，一些不規(guī)范中介公司也就可以拿這部分暫時(shí)滯留在賬戶上的資金進(jìn)行投資獲取收益。而一旦出事，中介公司的注冊(cè)資金和固定資產(chǎn)卻都不大。以中介公司自身的能力來(lái)說(shuō)，根本不具有承擔(dān)監(jiān)管交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)的能力。
除了引入第三方監(jiān)管，一些業(yè)內(nèi)人士還表示：國(guó)家對(duì)銀行和信托公司設(shè)置了銀監(jiān)會(huì)來(lái)監(jiān)管，但對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)還沒有設(shè)置類似的獨(dú)立監(jiān)管機(jī)構(gòu)，呼吁相關(guān)監(jiān)管部門能夠盡快設(shè)立。（張牧涵）
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董事會(huì)資深律師稱，如果雙匯被查出存在違法行為，那么雙匯發(fā)展[49.80-0.48%]的中小股東可以提起民事訴訟。雙匯發(fā)展(000895)的瞞報(bào)違反了《證券法》的相關(guān)規(guī)定，是一種重大遺漏的行為，而重大遺漏是虛假陳述的一種。因基金集體倒戈而陷入漩渦的雙匯發(fā)展面臨新的壓力，一些律師呼吁監(jiān)管部門介入徹查。暗度陳倉(cāng)遭棒喝去年上半年，在其他股東不知情，未經(jīng)董事會(huì)和股東大會(huì)表決的情況下，雙匯發(fā)展放棄10家公司股權(quán)的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，全部由雙匯集團(tuán)的控股股東羅特克斯收購(gòu)。在今年3月3日的股東大會(huì)上，該放棄方案遭到基金的集體反對(duì)，股東大會(huì)的表決結(jié)果是反對(duì)票占84.83%。該議案實(shí)際是先斬后奏。這些股權(quán)在2009年上半年就過(guò)戶了，現(xiàn)在可能是監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求公司補(bǔ)上一道手續(xù)。招商證券[28.450.28%]研究員朱衛(wèi)華在報(bào)告中表示。屢次延遲披露大事雙匯股份不止一次延遲披露公司發(fā)生的重大事項(xiàng)。從2007年10月開始，高盛集團(tuán)和鼎2023-04-24321人看過(guò) -
新快報(bào)訊(記者曹晶晶實(shí)習(xí)生方麗敏通訊員天法宣)隨著廣州商品房銷售價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升，二手房銷售市場(chǎng)日益活躍。其中，由于中介市場(chǎng)所獲利潤(rùn)十分豐厚，引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多。天河法院近日審理了一起涉及房地產(chǎn)中介的案子，一買主購(gòu)買二手房改房，由于不愿承擔(dān)房屋的土地出讓金拒付中介費(fèi)，中介公司將其告上法庭。2007年2月12日，一買主經(jīng)廣東某地產(chǎn)代理有限公司(以下簡(jiǎn)稱地產(chǎn)公司)介紹，與賣方三方簽訂《房屋買賣合同》，購(gòu)買了位于天河北的一房屋。根據(jù)合同約定，簽訂合同當(dāng)日，買主應(yīng)向地產(chǎn)公司支付中介服務(wù)費(fèi)1萬(wàn)元，如果逾期支付，每逾一日按應(yīng)付費(fèi)用1%支付違約金。但合同簽訂后，該買主并沒有支付中介費(fèi)。地產(chǎn)公司認(rèn)為自己已促成買賣雙方簽訂了合同，遂將該買主告上法院，要求其支付中介費(fèi)和違約金。在法庭上該買主辯稱，地產(chǎn)公司為促成合同簽訂，明知房改房存在個(gè)人支付出讓金才能上市交易的規(guī)定，故意隱瞞該重大信息，誘使雙方在不知存在出讓2023-06-10425人看過(guò) -
房產(chǎn)中介上海市住建委主任顧*山6月9日作客《民生訪談》節(jié)目時(shí)表示，上海將持續(xù)整治房地產(chǎn)中介中的亂象，重點(diǎn)查處虛假宣傳、操縱市場(chǎng)、誘騙交易、騙購(gòu)避稅、虛簽合同以及收取價(jià)外價(jià)等違法違規(guī)行為。同時(shí)推廣試點(diǎn)二手房交易資金第三方監(jiān)管。一、上海將全面推行購(gòu)房資金第三方監(jiān)管管好交易資金，確保購(gòu)房者資金安全，并且杜絕其不當(dāng)金融用途，防止市場(chǎng)價(jià)格被擾亂，資金監(jiān)管平臺(tái)的建立迫在眉睫。顧*山說(shuō)，上海正在建立第三方監(jiān)管的模式，目前在松江已經(jīng)做了試點(diǎn)。上家和下家達(dá)成交易意向后，有關(guān)中介服務(wù)費(fèi)用先不放入中介機(jī)構(gòu)，而是放在第三方，第三方是放銀行，委托一家銀行，指定一家銀行有一個(gè)專戶，主要對(duì)這筆資金進(jìn)行監(jiān)管。嚴(yán)格按照雙方簽署的合約進(jìn)行監(jiān)管。交易完了以后該誰(shuí)收取服務(wù)費(fèi)用的，就把這個(gè)費(fèi)用給誰(shuí)。這個(gè)條件目前還是主張“政府主導(dǎo)、第三方監(jiān)管”主要是雙方，中介和交易者房屋的所有者之間達(dá)成上家和下家自愿的行為，應(yīng)該說(shuō)這個(gè)行為尤其受到老百姓的歡2023-05-04406人看過(guò) -
利潤(rùn)分配蘇州工業(yè)園區(qū)法院一審駁回了作為公司股東，公司未向其披露公司經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)報(bào)表，未就公司年度財(cái)務(wù)預(yù)決算方案和利潤(rùn)分配進(jìn)行協(xié)商，更別說(shuō)向其分配利潤(rùn)了，于是股東們怒不可遏地向法院起訴，要求法院指定第三方對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)進(jìn)行審計(jì)評(píng)估近日，江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院對(duì)股東權(quán)益糾紛作出判決，1999年9月6日，經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)，原告唐某與外地人金某在蘇州工業(yè)園區(qū)共同投資設(shè)立成套設(shè)備有限公司，一審駁回原告的訴訟請(qǐng)求，其中原告唐某投資20萬(wàn)元，外人金某投資30萬(wàn)元。截至目前，被告未向原告披露公司經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)報(bào)表，未協(xié)商公司年度財(cái)務(wù)預(yù)決算方案和利潤(rùn)分配，未向原告分配利潤(rùn)。據(jù)此，原告唐某認(rèn)為被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了其作為股東的合法權(quán)益，故起訴法院要求第三人對(duì)被告公司成立以來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況和資產(chǎn)進(jìn)行審計(jì)評(píng)估法院認(rèn)為《公司法》規(guī)定，股東有權(quán)查閱、復(fù)制公司章程、股東會(huì)會(huì)議記錄、董事會(huì)決議等，監(jiān)事會(huì)決議、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)2023-05-07442人看過(guò)
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第三者需要根據(jù)具體情況具體分析。首先，小三破壞別人家庭，如果沒有對(duì)破壞的家庭中一方進(jìn)行人身傷害或其他觸犯法律的行為，法律是不會(huì)追究。其次，第三者插足導(dǎo)致離婚的，婚姻中無(wú)過(guò)錯(cuò)方可以要求對(duì)方進(jìn)行相應(yīng)的物質(zhì)賠償和精神賠償，但要求第三者負(fù)法律責(zé)任是沒有依據(jù)的，也不會(huì)得到法院的支持。可以通過(guò)訴訟離婚。在我國(guó)法律中受欺詐婚姻可撤銷嗎欺詐婚姻不屬于無(wú)效婚姻，屬于可撤銷婚姻。因脅迫結(jié)婚的，因脅迫結(jié)婚的，受脅迫的一方可以向人民法院請(qǐng)求撤銷婚姻。請(qǐng)求撤銷婚姻的，應(yīng)當(dāng)自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)提出。被非法限制人身自由的當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷婚姻的，應(yīng)當(dāng)自恢復(fù)人身自由之日起一年內(nèi)提出?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚2023-07-06311人看過(guò) -
履行職責(zé)背景回放不少業(yè)主都有這樣的經(jīng)歷：購(gòu)買新房后，物業(yè)費(fèi)交多交少，全由開發(fā)商或物業(yè)公司出具的合同說(shuō)了算，絲毫沒有商量的余地；房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，公共設(shè)施被擠占，停車混亂，環(huán)境衛(wèi)生差……每當(dāng)矛盾出現(xiàn)，業(yè)主與物業(yè)各執(zhí)一詞時(shí)，最常見的辦法就是找到政府主管部門或法院來(lái)“裁判”，但這個(gè)“裁判”往往并不專業(yè)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不到位，要求物業(yè)費(fèi)打折或者拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司往往選擇將這些業(yè)主告上法庭，而法院往往判定業(yè)主敗訴。那么，這些涉及日常生活的物業(yè)糾紛是否有一個(gè)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行評(píng)定呢？針對(duì)這一問(wèn)題，北京已先行一步。8月1日，《北京市物業(yè)管理行業(yè)專家管理辦法》正式實(shí)施，規(guī)定北京將建立物業(yè)管理行業(yè)專家制度，參與物業(yè)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)交接等評(píng)估，在全國(guó)物業(yè)管理中首先引入了第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)。而在南京，2006年11月開始實(shí)施的《南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》也有望年底調(diào)整，對(duì)于頗受爭(zhēng)議的2023-06-10205人看過(guò) -
普吉島事件后,泰-業(yè)者呼吁免簽證費(fèi)吸引中國(guó)游客普吉島沉船事故導(dǎo)致中國(guó)游客銳減，心急如焚的泰國(guó)旅游業(yè)界想出給中國(guó)游客免簽證費(fèi)的主意，并敦促政府盡快實(shí)施。泰國(guó)免簽證費(fèi)的措施應(yīng)該盡快實(shí)行，否則中國(guó)游客將在未來(lái)幾個(gè)月到其他國(guó)家旅游。實(shí)施時(shí)間不用太長(zhǎng)，比如6個(gè)月即可。中國(guó)公民赴泰國(guó)旅游簽證費(fèi)用為230元。數(shù)據(jù)顯示，2017年近1000萬(wàn)中國(guó)人到泰國(guó)旅游，其中300萬(wàn)人選擇普吉島。該部門此前預(yù)計(jì)，訪泰中國(guó)游客將超過(guò)1000萬(wàn)。普吉島沉船事故后，很多游客取消到普吉島以及甲米、攀牙等其他泰國(guó)度假目的地的出行計(jì)劃。中國(guó)游客取消了7月、8月和9月到泰國(guó)旅游的預(yù)訂(包括房間)，這傷害了安達(dá)曼海岸的旅游產(chǎn)業(yè)。甲米、攀牙和普吉島的旅行社不久將與泰國(guó)旅游部門負(fù)責(zé)人會(huì)面，以尋求幫助并制訂游客恢復(fù)計(jì)劃。泰國(guó)政府表示，希望普吉島沉船悲劇不會(huì)破壞該國(guó)吸引更多中國(guó)游客的計(jì)劃。沉船悲劇也影響到西南部素叻他尼府旅游勝地蘇梅島的旅游2023-05-09109人看過(guò) -
房產(chǎn)中介房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)各說(shuō)各，甚至失真，暴露了樓市的混亂;另一方面，房地產(chǎn)中介行業(yè)也在這些天頻頻出事，顯示了市場(chǎng)的脆弱。房地產(chǎn)中介行業(yè)在年末可謂進(jìn)入多事之秋：從深圳中天置業(yè)蔣飛卷款潛逃，到北京中大恒基原董事長(zhǎng)劉益良被警方控制，最近又爆出深圳另一知名地產(chǎn)中介長(zhǎng)河房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司瀕臨倒閉。隨之而來(lái)的是，中介業(yè)深深地陷入信任危機(jī)。據(jù)某一網(wǎng)站所做的統(tǒng)計(jì)，認(rèn)為通過(guò)中介買賣二手房不安全的網(wǎng)友比例高達(dá)七成以上。南北樓市頻發(fā)中介事件今年11月，號(hào)稱全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的深圳中天置業(yè)一夜間崩盤，其總裁蔣飛卷款潛逃，導(dǎo)致公司賬面虧空1.7億元。這家發(fā)跡在深圳、成立于2003年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，在短短幾年間，已在全國(guó)發(fā)展到150家分行的規(guī)模。然而，在這種短期內(nèi)快速膨脹的表象之下，中天置業(yè)的內(nèi)質(zhì)卻是極度脆弱的，以致于在一夕之間轟然倒塌。目前中天置業(yè)事件已被深圳市公安局立案調(diào)查。北京中大恒基隨之也爆出新聞：原董事長(zhǎng)劉益良被警方拘2023-04-22130人看過(guò)
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加強(qiáng)人大對(duì)立法工作的組織協(xié)調(diào)，健全立法起草、論證、協(xié)調(diào)、審議機(jī)制，健全向下級(jí)人大征詢立法意見機(jī)制，建立基層立法聯(lián)系點(diǎn)制度，推進(jìn)立法精細(xì)化。健全立法機(jī)關(guān)主導(dǎo)、社會(huì)各方有序參與立法途徑方式。探索委托第三方起草法律法規(guī)草案。引入第三方機(jī)制的緣由第一，通常立法都是有權(quán)力主體進(jìn)行，政府部門的行政規(guī)章，在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)制的時(shí)候，甚至受到一些利益集團(tuán)的游說(shuō)，暗中夾雜利益勾兌，會(huì)出現(xiàn)了立法腐敗。第二，實(shí)踐中，高校一直在做相關(guān)立法的初稿，很多法律法規(guī)草案的初稿都是高校的教授寫的。只是《立法法》從來(lái)沒有規(guī)定可由高?；蛘咂渌谌絹?lái)起草法律草案，這次提出來(lái)實(shí)際上是將已經(jīng)成形的經(jīng)驗(yàn)規(guī)范化、明確化。什么是第三方所謂第三方，我理解就是排除了被授予權(quán)力的一方，也排除了直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的一方，第三方是獨(dú)立的，沒有利益關(guān)聯(lián)的。例如，我們要進(jìn)行食品藥品方面的行政立法，如果單純由食品藥品監(jiān)管部門起草草案，就會(huì)使得行政機(jī)關(guān)既2023-04-27333人看過(guò) -
保險(xiǎn)公司專家稱銀行責(zé)任不可推脫，律師認(rèn)為銀監(jiān)部門應(yīng)介入調(diào)查儲(chǔ)戶的銀行存款被莫名劃到了保險(xiǎn)公司，銀行卻稱事不關(guān)己，引來(lái)讀者和網(wǎng)友強(qiáng)烈質(zhì)疑。昨日，本報(bào)就網(wǎng)友質(zhì)疑再次向建行方面發(fā)出采訪聯(lián)系函，但直至截稿時(shí)，仍未收到回復(fù)函。律師認(rèn)為，銀行涉嫌違反金融法規(guī)，銀行監(jiān)管部門應(yīng)該介入。網(wǎng)友三大質(zhì)疑NO.1陳先生是建設(shè)銀行的客戶，并非新華人壽的客戶，他存在建行的資金無(wú)故不見，銀行是否該為客戶資金安全負(fù)責(zé)？NO.2陳先生的錢存在建行，卻無(wú)故被銀行劃走，銀行稱與此事無(wú)關(guān)，是否在推脫責(zé)任，試圖欺騙公眾？NO.3中國(guó)建設(shè)銀行湖北分行，是否向新華人壽保險(xiǎn)湖北分公司施加了壓力，迫使其攬責(zé)？銀行沉默應(yīng)對(duì)網(wǎng)友質(zhì)疑建行客戶陳先生的存款，被銀行莫名劃進(jìn)了新華人壽保險(xiǎn)公司賬戶。經(jīng)過(guò)本報(bào)持續(xù)關(guān)注報(bào)道，建行湖北分行作出解釋稱，“系保險(xiǎn)公司系統(tǒng)升級(jí)所致，與銀行無(wú)關(guān)?！贬槍?duì)銀行的說(shuō)法，本報(bào)讀者和騰訊網(wǎng)友紛紛提出質(zhì)疑，認(rèn)為銀行此舉有推卸責(zé)任之嫌。2023-04-2482人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)哪個(gè)業(yè)委會(huì)不希望小區(qū)風(fēng)平浪靜?1月17日，長(zhǎng)沙鑫天鑫城小區(qū)業(yè)委會(huì)主任任志華在電話中和記者連嘆心力交瘁。半個(gè)月前，因?yàn)闃I(yè)主與物管之間的矛盾，鑫天鑫城小區(qū)業(yè)委會(huì)將小區(qū)的物業(yè)公司虹景園公司告上法庭。目前，小區(qū)業(yè)主們正在等待雨花區(qū)人民法院的判決。長(zhǎng)沙的業(yè)主和物業(yè)之間頻頻出現(xiàn)糾紛，并且矛盾不斷升級(jí)。跳出各方紛擾的細(xì)節(jié)，物管與業(yè)主之間的矛盾已引起各界人士的關(guān)注并引發(fā)討論：長(zhǎng)沙的物管到底怎么了?到底怎么辦?1科教新村：一場(chǎng)自治最終妥協(xié)和鑫天鑫城對(duì)簿法庭目前尚處于懸疑階段不同的是，科教新村自治失敗的案例。湘誠(chéng)房地產(chǎn)公司投資建設(shè)的科教新村共有五個(gè)小區(qū)近萬(wàn)人，由湘誠(chéng)房地產(chǎn)公司旗下的湘誠(chéng)物業(yè)管理有限公司管理經(jīng)營(yíng)。由于業(yè)主們認(rèn)為湘誠(chéng)物業(yè)管理期間保安形同虛設(shè)，2008年1月4日，第五區(qū)召開討論大會(huì)后決定走自營(yíng)式物業(yè)管理模式，經(jīng)過(guò)第五區(qū)業(yè)委會(huì)民主投票，眾尚物業(yè)管理有限公司進(jìn)入第五區(qū)物業(yè)管理。獨(dú)立自治隨即引來(lái)沖突，202023-06-08281人看過(guò) -
第三者“第三者介入”的定義根據(jù)1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見》規(guī)定，所謂的“第三者介入”或者“第三者介入婚姻家庭”是指明知對(duì)方有配偶，而與其發(fā)生不正當(dāng)?shù)哪信躁P(guān)系，從而故意導(dǎo)致他人夫妻感情破裂，希望與之成為合法配偶的行為。這表明，“第三者介入婚姻家庭”是一種具有特定主體、特定主觀故意和特定客觀后果的侵權(quán)行為。其構(gòu)成要件如下：1、主體要件：介入他人婚姻家庭的第三者，可以是有配偶者，也可以是未婚者；但是，被介入者，一定是有合法配偶的已婚者。如果介入他人戀愛中或與他人未婚同居者，不屬于法律意義上的“第三者”。2、主觀要件：“第三者介入婚姻家庭”的行為一定要有故意拆散他人合法配偶關(guān)系和希望與之一方成為合法配偶的目的。賣淫嫖娼、一般的通奸行為，由于沒有拆散他人合法配偶關(guān)系的目的，沒有希望與之一方成為合法配偶的目的，也不屬于“第三者介入婚姻家庭”。3、客觀要件：“第三者介入婚2023-06-0898人看過(guò)
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結(jié)婚證可以起訴小三的情形如下：1、與配偶登記結(jié)婚，與他人也有婚姻關(guān)系而重婚的；2、明知對(duì)方有配偶，仍與其登記結(jié)婚或者以夫妻關(guān)系同居而重婚的。一般只要小三沒有與對(duì)方領(lǐng)取結(jié)婚證的，是不違反法律規(guī)定的。法律上對(duì)做小三沒有明確性的規(guī)定，通常是道德上的譴責(zé)。我國(guó)的第三者能告重婚罪嗎？第三者是可以告重婚罪的，但并不是所有的第三者都能夠告。必須是第三者構(gòu)成重婚罪當(dāng)中的受害者，即在與有夫之婦或有婦之夫以夫妻名義同居生活的期間，其并不知道對(duì)方已經(jīng)結(jié)婚。那么這種情況下的第三者才能以受害人的身份狀告對(duì)方重婚罪。如果第三者是明知道對(duì)方有配偶而與之結(jié)婚的，或者以夫妻名義與有配偶者共同生活的，構(gòu)成重婚罪，可以追究第三者的刑事責(zé)任。所以在刑法中第三者可以告重婚罪。所謂明知他人有配偶而與之結(jié)婚的，是指本人雖無(wú)配偶，但明知對(duì)方有配偶，而故意與之結(jié)婚的（包括登記結(jié)婚或者事實(shí)婚）。如果沒有配偶一方確實(shí)不知對(duì)方有配偶而與之結(jié)婚或以夫妻2023-07-1688人看過(guò) -
武漢市首個(gè)司法城管執(zhí)法工作室5日在該市武昌區(qū)揭牌，2名調(diào)解員1名律師顧問(wèn)正式入駐工作室。它的成立標(biāo)志著司法全程介入城管執(zhí)法活動(dòng)，此舉更是中國(guó)內(nèi)地城管執(zhí)法首次引入第三方權(quán)威，對(duì)執(zhí)法者與執(zhí)法相對(duì)人的行為進(jìn)行見證和監(jiān)督。5日，記者跟隨新上任的調(diào)解員與執(zhí)法隊(duì)員進(jìn)行日常巡查。面對(duì)街邊占道、出店經(jīng)營(yíng)商家，及流動(dòng)攤販，調(diào)解員和執(zhí)法隊(duì)員一道對(duì)違法違規(guī)的商販進(jìn)行溝通和勸阻，并及時(shí)糾正。城管作為城市的大管家，但沒有自己的家法。武昌區(qū)城管委執(zhí)法大隊(duì)大隊(duì)長(zhǎng)張建國(guó)表示，城管隊(duì)員一方面要盡職盡責(zé)工作，但一不小心起了沖突，就會(huì)被貼上暴力執(zhí)法、野蠻執(zhí)法標(biāo)簽，執(zhí)法者與執(zhí)法相對(duì)人之間缺乏一種較為有效的調(diào)節(jié)和宣傳力量，對(duì)雙方的行為進(jìn)行規(guī)范、引導(dǎo)。張建國(guó)介紹，成立司法城管執(zhí)法工作室源于2012年，在一次執(zhí)法過(guò)程中，執(zhí)法隊(duì)員準(zhǔn)備拆除轄區(qū)一處違法擴(kuò)建建筑，卻遭到房主圍攻，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)面混亂，多名執(zhí)法隊(duì)員、協(xié)管員被打傷。后期公安部門在處理這2023-04-24427人看過(guò)
管制是指對(duì)犯罪分子不實(shí)行關(guān)押，依法實(shí)行社區(qū)矯正，限制其一定自由的刑罰方法。 管制具有以下特征: 1、對(duì)犯罪分子不予關(guān)押，不剝奪其人身自由。 2、被判處管制刑的罪犯須依法實(shí)行社區(qū)矯正，其自由受到一定限制。 3、被判管制的罪犯可以自謀生計(jì)，在勞... 更多>
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民事訴訟中第三者介入的處理方式遼寧在線咨詢 2025-02-06您的申請(qǐng)涉及的主要是第三人的身份，如果您需要追加被告，請(qǐng)?zhí)峤灰粋€(gè)追加被告申請(qǐng)書。 -
房屋中介將房屋出售給第三方是否違法？云南在線咨詢 2024-11-27從遵守法律的角度來(lái)看,如果房屋買賣合同是在您充分了解并自愿承受的前提下簽訂的,那么此類轉(zhuǎn)讓操作程序無(wú)疑是完全符合國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定的。原因在于,房屋已經(jīng)完成了出售給中介公司這一步驟,所以其所有權(quán)和使用權(quán)自然就歸屬于該中介公司。如果中介以故意欺騙、隱瞞或歪曲等方式披露與簽署合同相關(guān)的關(guān)鍵信息或提供虛假報(bào)告給買方,導(dǎo)致買方權(quán)益受到嚴(yán)重侵害,則中介無(wú)權(quán)向買方要求履行應(yīng)有的支付報(bào)酬義務(wù),并且必須承擔(dān)相應(yīng)的賠 -
第三方出售房屋買方讓房東付中介費(fèi)怎么辦云南在線咨詢 2022-10-071、你們簽的合同應(yīng)該是有效的。2、如果對(duì)方毀約，按照合同處理，應(yīng)該賠償違約金及你所受到相應(yīng)的損失。因?yàn)榉蚱迋z賣房子屬于大事，即使單方面來(lái)簽署合同在法律上視為是夫妻倆雙方面的意思，即使到法院也會(huì)判定有效，所以合同合法有效，她違約當(dāng)然需要承擔(dān)違約責(zé)任。3、中介費(fèi)應(yīng)該退回。中介一般比較圓滑，合同中一般很難追究到中介責(zé)任，所以中介一般作為第三人或者證人作用。
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房產(chǎn)中介坑騙顧客事件頻發(fā)，租房怎么避免受騙的風(fēng)險(xiǎn)？遼寧在線咨詢 2022-10-27房產(chǎn)中介坑騙顧客事件頻發(fā)，租房怎么避免受騙的風(fēng)險(xiǎn)呢，如下是避險(xiǎn)的一些措施：一、查證件。要審查對(duì)方是否具備工商執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，租房中介的正式稱謂是“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”，其要求是注冊(cè)資金30萬(wàn)元以上、擁有具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》的經(jīng)紀(jì)人4名以上，同時(shí)具備《工商執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》兩項(xiàng)才是一個(gè)正規(guī)合法的經(jīng)紀(jì)公司。而且工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢
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中介投訴房屋中介會(huì)受到監(jiān)管嗎江西在線咨詢 2022-11-11可以向建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價(jià)格主管部門進(jìn)行投訴。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反人力資源和社會(huì)保障法律法規(guī)的行為，由人力資源和社會(huì)保障主管部門依法予以查處。 被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)予以配合，并根據(jù)要求提供檢查所需的資料。
