背景回放
不少業(yè)主都有這樣的經(jīng)歷：購買新房后，物業(yè)費交多交少，全由開發(fā)商或物業(yè)公司出具的合同說了算，絲毫沒有商量的余地；房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，公共設(shè)施被擠占，停車混亂，環(huán)境衛(wèi)生差……每當矛盾出現(xiàn)，業(yè)主與物業(yè)各執(zhí)一詞時，最常見的辦法就是找到政府主管部門或法院來“裁判”，但這個“裁判”往往并不專業(yè)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當業(yè)主認為物業(yè)服務(wù)不到位，要求物業(yè)費打折或者拒交物業(yè)費時，物業(yè)公司往往選擇將這些業(yè)主告上法庭，而法院往往判定業(yè)主敗訴。
那么，這些涉及日常生活的物業(yè)糾紛是否有一個專業(yè)的評估機構(gòu)來進行評定呢？針對這一問題，北京已先行一步。
8月1日，《北京市物業(yè)管理行業(yè)專家管理辦法》正式實施，規(guī)定北京將建立物業(yè)管理行業(yè)專家制度，參與物業(yè)質(zhì)量、服務(wù)收費、物業(yè)交接等評估，在全國物業(yè)管理中首先引入了第三方評估機構(gòu)。
而在南京，2006年11月開始實施的《南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費標準》也有望年底調(diào)整，對于頗受爭議的物業(yè)費標準南京是否也可參照北京的做法呢？本期“物業(yè)大家談”聚焦物業(yè)管理的第三方評估。
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話題1：物業(yè)費管理引入第三方評估有無必要？
主持人：針對南京糾紛不斷的物業(yè)費難題，是否有必要參照北京引入第三方評估？
封頂：在很多具有一定專業(yè)性的糾紛場合，法庭通常會引入第三方鑒定，而現(xiàn)實的情況是，不管物業(yè)企業(yè)服務(wù)水平如何，只要因物業(yè)費糾紛訴至法院，法院往往支持物業(yè)企業(yè)的訴求。
盡管物業(yè)糾紛所涉金額不大，但對于業(yè)主的身心影響極大，是個嚴肅的問題，如果需要判定物業(yè)服務(wù)水平時，在業(yè)主與物業(yè)企業(yè)相持不下的時候，引入一個第三方的評估機構(gòu)，就目前看來，實行起來有點困難，但就長遠來看，也還是一個發(fā)展方向。
符莉娟：其實，在萬科、中海的物業(yè)管理中，已經(jīng)開始實現(xiàn)物業(yè)管理的第三方評估。在深圳，相關(guān)主管部門也曾考慮將物業(yè)管理協(xié)會作為第三方評估方，但最后并沒有付諸實施。在南京乃至江蘇，物業(yè)管理的發(fā)展仍顯滯后，這種物業(yè)管理的第三方評估理念也尚未成型，青和物業(yè)曾做過物業(yè)管理的第三方評估探索，但這種評估基本局限在同行之間或者公司內(nèi)部，并不是真正意義上的第三方監(jiān)督。
對于引入第三方評估機構(gòu)，作為物業(yè)企業(yè)肯定是歡迎的，但這樣一個評估機構(gòu)的專家成員構(gòu)成卻是最值得關(guān)注的，物業(yè)管理行業(yè)專家隊伍應(yīng)該是具備相應(yīng)的資質(zhì)，且能公平地調(diào)處小區(qū)物業(yè)糾紛。因此，我認為，可考慮引入一些物業(yè)管理發(fā)展較為發(fā)達城市的專家進行異地評估，另外在評估標準制定上也需要有一個較為明確且可執(zhí)行的標準。
話題2：引入第三方評估需要做哪些準備？
主持人：第三方評估由業(yè)主組織聘任，對于很多業(yè)主大會都難以召開的小區(qū)，如何才能順利啟動第三方評估呢？
舒可心：第三方評估機構(gòu)應(yīng)該由有著物業(yè)運作經(jīng)驗的綜合管理類專家構(gòu)成，這些專家還不能是物業(yè)企業(yè)的工作人員。因為，信用問題是第三方評估機構(gòu)生存的關(guān)鍵所在，這一點北京市已經(jīng)在制度上進行了規(guī)范。具體來說，是對物業(yè)管理行業(yè)專家?guī)鞂嵭袆討B(tài)管理，市住建委負責(zé)物業(yè)專家資格的授予與取消，物業(yè)專家如果違規(guī)收受利害關(guān)系人的財物或者其他好處，或不能客觀公正履行職責(zé)的，市住建委將給予警告，情節(jié)嚴重的將取消專家資格，終身不得重新申報物業(yè)管理行業(yè)專家，不得參與北京的物業(yè)評審、考評和評估活動。
另外，第三方評估還有一個最重要的前提，即政府主管部門應(yīng)積極立法賦予單個建筑物內(nèi)的業(yè)主權(quán)利。對于一個有著1000戶業(yè)主的小區(qū)來說，進行集體決議的程序是極為繁瑣的，如何讓盡可能多的業(yè)主參與其中也是存在較多困難的。但如果共有10棟樓的小區(qū)，針對每棟樓出現(xiàn)不同的物業(yè)情況，單棟樓的業(yè)主有著對自己這棟樓的全部決定權(quán)，這樣就能順利啟動第三方評估，畢竟其他樓棟的業(yè)主未必會為了維護其他人而積極參與啟動第三方評估。
話題3：拒交物業(yè)費作為維權(quán)手段是否可??？
主持人：業(yè)主以拒交物業(yè)費來維權(quán)，到了法庭上往往是敗訴，這是不是意味著這種做法不可取？
封頂：這個問題，我曾經(jīng)與一位法官做過溝通，她的意見是，所謂“物業(yè)費該交的還是要交，不滿意可以通過業(yè)主委員會炒掉”。對此，我并不認同。首先，解聘物業(yè)公司與否只是解決今后的問題，此前的物業(yè)服務(wù)糾紛還得及時解決；其次，對于“該還是不該”的問題，業(yè)主可以針對不同情況，選擇不交物業(yè)費。打個比方，飯館吃飯時，遭遇臭魚爛蝦，當然是拒交餐費或打折付費，難道要先付費后再主張餐飲服務(wù)不合格要求退費嗎？物業(yè)服務(wù)糾紛亦同此理。
舒可心：法院的判決是非常正確的，業(yè)主必須厘清一個概念，物業(yè)管理的權(quán)利主體是業(yè)主組織，而非單個業(yè)主，單個業(yè)主不能以不滿意物業(yè)服務(wù)水平的理由來拒交物業(yè)費。至于業(yè)主認為物業(yè)公司沒有按合同履行服務(wù)職責(zé)，可以另行主張違約賠償。這好比國家侵權(quán)，公民可以主張侵權(quán)賠償，卻不能拒絕繳稅。對于難以召集過半的業(yè)主召開業(yè)主大會進行維權(quán)的，可以實行代表制，即每一棟選舉若干業(yè)主代表召開業(yè)主大會，繼續(xù)或者解除與物業(yè)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同。
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證券公司依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)運營者委托第三方處理兒童個人信息的，應(yīng)當對受委托方及委托行為等進行安全評估，簽署委托協(xié)議?！秲和瘋€人信息網(wǎng)絡(luò)保護規(guī)定》第十六條網(wǎng)絡(luò)運營者委托第三方處理兒童個人信息的，應(yīng)當對受委托方及委托行為等進行安全評估，簽署委托協(xié)議，明確雙方責(zé)任、處理事項、處理期限、處理性質(zhì)和目的等，委托行為不得超出授權(quán)范圍。前款規(guī)定的受委托方，應(yīng)當履行以下義務(wù)：(一)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定和網(wǎng)絡(luò)運營者的要求處理兒童個人信息;(二)協(xié)助網(wǎng)絡(luò)運營者回應(yīng)兒童監(jiān)護人提出的申請;(三)采取措施保障信息安全，并在發(fā)生兒童個人信息泄露安全事件時，及時向網(wǎng)絡(luò)運營者反饋;(四)委托關(guān)系解除時及時刪除兒童個人信息;(五)不得轉(zhuǎn)委托;(六)其他依法應(yīng)當履行的兒童個人信息保護義務(wù)。第十七條網(wǎng)絡(luò)運營者向第三方轉(zhuǎn)移兒童個人信息的，應(yīng)當自行或者委托第三方機構(gòu)進行安全評估。哪些個人金融信息屬于人民銀行保護范圍根據(jù)《中國2023-04-17312人看過 -
壟斷加強人大對立法工作的組織協(xié)調(diào)，健全立法起草、論證、協(xié)調(diào)、審議機制，健全向下級人大征詢立法意見機制，建立基層立法聯(lián)系點制度，推進立法精細化。健全立法機關(guān)主導(dǎo)、社會各方有序參與立法途徑方式。探索委托第三方起草法律法規(guī)草案。引入第三方機制的緣由第一，通常立法都是有權(quán)力主體進行，政府部門的行政規(guī)章，在對市場進行規(guī)制的時候，甚至受到一些利益集團的游說，暗中夾雜利益勾兌，會出現(xiàn)了立法腐敗。第二，實踐中，高校一直在做相關(guān)立法的初稿，很多法律法規(guī)草案的初稿都是高校的教授寫的。只是《立法法》從來沒有規(guī)定可由高校或者其他第三方來起草法律草案，這次提出來實際上是將已經(jīng)成形的經(jīng)驗規(guī)范化、明確化。什么是第三方所謂第三方，我理解就是排除了被授予權(quán)力的一方，也排除了直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的一方，第三方是獨立的，沒有利益關(guān)聯(lián)的。例如，我們要進行食品藥品方面的行政立法，如果單純由食品藥品監(jiān)管部門起草草案，就會使得行政機關(guān)既2023-04-27333人看過 -
鑒定結(jié)論交通事故傷鑒定殘三期費用大概是300到600元左右，交通事故傷殘鑒定費用，根據(jù)不同的交通事故傷殘鑒定機構(gòu)，具體交通事故傷殘鑒定費用不同。交通事故當事人可以咨詢當?shù)氐慕煌ㄊ鹿蕚麣堣b定機構(gòu)。交通事故傷殘鑒定費用主要是：（一）交通事故傷殘鑒定中的損傷程度鑒定／人300－600元；（二）交通事故傷殘鑒定中的交通事故傷殘評定／人300－600元；（三）交通事故傷殘鑒定中的勞動能力、評殘鑒定／人400－800元；（四）交通事故傷殘鑒定中的行為能力鑒定／人800－1000元；（五）交通事故傷殘鑒定中的活體年齡鑒定／人400－800元；（六）交通事故傷殘鑒定中的損傷與疾病關(guān)系鑒定／人600－1000元；（七）交通事故傷殘鑒定中的男性性功能鑒定／人500－800元；（八）交通事故傷殘鑒定中的醫(yī)療糾紛司法鑒定件2000－3000元；（九）交通事故傷殘鑒定中的活體檢驗照相／人50－80元。二、交通事故造成的傷情2023-07-0554人看過 -
撫養(yǎng)義務(wù)去年11月，民政部下發(fā)了《關(guān)于確定第二批收養(yǎng)評估試點單位的通知》，確定包括天津市南開區(qū)民政局在內(nèi)的37個單位為第二批收養(yǎng)評估試點單位。市民政局以推動收養(yǎng)評估試點工作為契機，積極探索建立客觀公正、科學(xué)合理的收養(yǎng)評估制度。據(jù)了解，試點期間，本市將對計劃收養(yǎng)市兒童福利院撫養(yǎng)的孤殘兒童的當事人及其家庭進行評估。為確保評估工作中立、客觀、公平、公正，本市將采取第三方社會組織評估的收養(yǎng)評估模式，對收養(yǎng)申請人開展收養(yǎng)登記前的收養(yǎng)培訓(xùn)、調(diào)查評估和登記后的跟蹤回訪等工作。本市將實行以收養(yǎng)登記機關(guān)為主導(dǎo)，第三方評估組織、收養(yǎng)當事人三者聯(lián)動、相互制約的收養(yǎng)評估模式。收養(yǎng)登記機關(guān)與第三方社會組織簽訂委托協(xié)議，第三方社會組織通過與收養(yǎng)當事人約見、面談、家訪、走訪等方式對收養(yǎng)申請人開展收養(yǎng)登記前的收養(yǎng)培訓(xùn)、調(diào)查評估和登記后的跟蹤回訪等工作，形成評估報告。收養(yǎng)登記機關(guān)依據(jù)相關(guān)程序予以審批。如收養(yǎng)當事人對評估結(jié)果有異議，2023-04-23232人看過
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經(jīng)濟犯罪一、工程第三方評估公司的條件設(shè)立擔(dān)保公司的條件：1、設(shè)立信用擔(dān)保機構(gòu)注冊資金不得低于5000萬元，其中實物不超過20%；2、從事?lián)I(yè)務(wù)的高級管理人員應(yīng)具備國家發(fā)改委認可的從業(yè)資質(zhì)，或具有2年以上從事金融業(yè)務(wù)的工作經(jīng)歷。主要股東和高級管理人員5年內(nèi)無經(jīng)濟犯罪記錄；3、有科學(xué)、規(guī)范的風(fēng)險控制制度和相應(yīng)的內(nèi)部風(fēng)險控制機構(gòu)；4、有固定的經(jīng)營場所；5、經(jīng)營范圍不得涉及銀行及非銀行的金融業(yè)務(wù)；6、不得以會員制募集擔(dān)保資金；7、符合國家相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定。二、第三方評估是什么意思評估是績效管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，第三方評估是政府績效管理的重要形式。通常包括獨立第三方評估和委托第三方評估。第三方評估作為一種必要而有效的外部制衡機制，彌補了傳統(tǒng)的政府自我評估的缺陷，在促進服務(wù)型政府建設(shè)方面發(fā)揮了不可替代的促進作用。三、申請設(shè)立擔(dān)保公司的材料1、各股東簽字的成立信用擔(dān)保機構(gòu)申請一式2份；2、部門預(yù)核名批件，原件和復(fù)2023-06-16367人看過 -
近年來，在物業(yè)管理中，引入第三方評估監(jiān)理機制的討論引起各方關(guān)注。物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理機制，就是在原有的的物業(yè)服務(wù)市場中只有買賣雙方的基礎(chǔ)上，引入一個能夠客觀、公正、獨立的評價、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)事務(wù)的第三方。這類似于財務(wù)市場的會計師事務(wù)所和建筑市場的監(jiān)理公司。第三方評估監(jiān)理機制成功實施的必備條件任何一個事物的發(fā)展都具有兩面性，引入第三方評估監(jiān)理機構(gòu)也存在著同樣的問題。如果一些問題處理不好，會違背引入第三方評估監(jiān)理機制的初衷。筆者認為該監(jiān)管機制的成功實施必須具備以下幾個條件，否則該監(jiān)管機制應(yīng)該慎行。提高行業(yè)的市場化程度，培養(yǎng)公民的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品消費意識將第三方評估監(jiān)管機構(gòu)引入物業(yè)管理行業(yè)進行評估、監(jiān)督，其實在深圳、廈門等地曾經(jīng)提倡過，但由于種種原因最終都沒能實現(xiàn)。廈門實施第三方評價最終失敗，一個主要原因是業(yè)主對物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品的消費意識不強，對物業(yè)服務(wù)不認可，即使管理服務(wù)達標了也不認可。這種心理源于中2023-04-22176人看過 -
小區(qū)物業(yè)筆者所在廣東宏德科技物業(yè)有限公司在實操運作過程中，在各個環(huán)節(jié)上都得到政府機關(guān)、司法部門、專業(yè)技術(shù)公司的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)助。作為第三方在協(xié)調(diào)公司同業(yè)主之間的關(guān)系方面起到了積極的作用，我在實際工作中有很深的感受。地方政府部門作為第三方指導(dǎo)在日常物業(yè)管理工作中，如果物業(yè)服務(wù)公司接管已有其他物業(yè)服務(wù)公司管理的項目，原物業(yè)服務(wù)公司是不會心甘情愿交接的，交接中難免會出現(xiàn)諸多的麻煩。筆者所在公司的經(jīng)驗是事先到物業(yè)項目所在地的當?shù)卣块T、派出所、社區(qū)居委會匯報公司的情況，取得他們的支持。這些部門為了社會的穩(wěn)定和小區(qū)管理的順利交接，都會尊重和支持業(yè)主的選擇。交接時，都請社區(qū)和派出所的同志參與，一方面表示對他們的尊重，爭取他們的支持。另一方面也是對公司在接管過程中進行監(jiān)管，使我們的接管符合法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，符合地方政府的管理要求，也維護業(yè)主的權(quán)益，保證了接管的質(zhì)量。在他們的監(jiān)管和協(xié)助下，接管在大多數(shù)情況2023-06-10121人看過 -
目標的設(shè)定是上下級之間基于工作情況，設(shè)定工作目標，然后確認考核的標準，明確獎懲條款，簽訂目標責(zé)任狀，過程中經(jīng)常溝通，結(jié)束后根據(jù)達成情況實施獎懲的過程。所以考核標準是上下級之間商討之后確定的，如果下屬覺得自己的目標或者考核標準不合理，可以跟領(lǐng)導(dǎo)去溝通，如果不能接受，可以選擇不接受。不過，如果下級不接收的話，可能會帶來其他的后續(xù)問題，上級可能會把工作安排給其他人，同時調(diào)整下屬的工作職責(zé)或者工作范圍。這個結(jié)果一般情況下不太好，所以在拒絕之前一定要考慮好。還有就是如果上級管理套路不成熟的情況下，有可能會出現(xiàn)根據(jù)心情和天氣預(yù)報，調(diào)整考核標準的情況。上級的不成熟，會讓下屬無所適從的。曾經(jīng)有一家投資公司，公司一直處于管理不規(guī)范的狀態(tài)，老板的主業(yè)是做P2P，看到投資掙錢，就注冊了一個投資公司，有沒有精力管理，剛開始讓自己家的一個親屬管理，是位年輕的女子，管的一塌糊涂，后來找了一位做風(fēng)控的哥們兒來做總經(jīng)理，2023-07-03337人看過
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刑事訴訟法可以。必須參加訴訟的當事人在一審中未參加訴訟，第二審人民法院可以根據(jù)當事人自愿的原則予以調(diào)解，調(diào)解不成的，發(fā)回重審。發(fā)回重審的裁定書不列應(yīng)當追加的當事人。第二審程序又稱上訴審程序，是第二審人民法院根據(jù)上訴人的上訴或者人民檢察院的抗訴，就第一審人民法院尚未發(fā)生法律效力的判決或裁定認定的事實和適用法律進行審理時，所應(yīng)當遵循的步驟，方式方法。它是刑事訴訟中一個獨立的訴訟階段。二審敗訴如何抗訴二審敗訴怎么抗訴？不能當事人自己抗訴?？乖V是指人民檢察院對人民法院作出的判決、裁定，認為確有錯誤時，依法向人民法院提出重新審理要求的訴訟活動。可以向法院申請再審。再審是為糾正已經(jīng)發(fā)生法律效力的錯誤判決、裁定，依照審判監(jiān)督程序，對案件重新進行的審理。當事人申請再審如果當事人對人民法院作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書認為有錯誤可以上向一級法院申請再審，也可向同級人民法院申請再審。根據(jù)《民事訴訟法》第一百九十2023-07-05377人看過 -
民事責(zé)任對當事人雙方的訴訟標的，第三人認為有獨立請求權(quán)的，有權(quán)提起訴訟。對當事人雙方的訴訟標的，第三人雖然沒有獨立請求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系的，可以申請參加訴訟，或者由人民法院通知他參加訴訟。人民法院判決承擔(dān)民事責(zé)任的第三人，有當事人的訴訟權(quán)利義務(wù)。法律依據(jù)《民事訴訟法》第五十六條訴訟第三人和第三人異議之訴對當事人雙方的訴訟標的，第三人認為有獨立請求權(quán)的，有權(quán)提起訴訟。對當事人雙方的訴訟標的，第三人雖然沒有獨立請求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系的，可以申請參加訴訟，或者由人民法院通知他參加訴訟。人民法院判決承擔(dān)民事責(zé)任的第三人，有當事人的訴訟權(quán)利義務(wù)。前兩款規(guī)定的第三人，因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟，但有證據(jù)證明發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書的部分或者全部內(nèi)容錯誤，損害其民事權(quán)益的，可以自知道或者應(yīng)當知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個月內(nèi)，向作出該判決、裁定、調(diào)解書2023-06-14383人看過 -
1、概念：客戶證券交易結(jié)算資金（俗稱“保證金”）第三方存管制度是指證券公司將客戶證券交易結(jié)算資金交由銀行等獨立第三方存管。實施客戶證券交易結(jié)算資金第三方存管制度的證券公司將不再接觸客戶證券交易結(jié)算資金，而由存管銀行負責(zé)投資者交易清算與資金交收?？蛻糇C券交易資金、證券交易買賣、證券交易結(jié)算托管三分離是國際上通用的“防火”規(guī)則。2、背景：我國證券市場是在體制轉(zhuǎn)軌過程中建立和發(fā)展起來的新興市場，由于證券市場法律體系不完善，交易管理制度設(shè)計存在缺陷，證券公司法人治理結(jié)構(gòu)不健全和自我守法合規(guī)意識不強等因素，一些證券公司出現(xiàn)了挪用、質(zhì)押客戶證券交易結(jié)算資金，占用客戶資產(chǎn)等違法違規(guī)現(xiàn)象，給客戶造成了巨大經(jīng)濟損失，已經(jīng)嚴重損害了證券公司的行業(yè)形象，挫傷了客戶的信心。因此，必須探索從制度上杜絕挪用客戶證券交易結(jié)算資金的行為，換回行業(yè)信譽和客戶信心，督促證券公司規(guī)范發(fā)展。2003年末，證監(jiān)會在設(shè)計南方證券股份2023-04-24178人看過 -
撫養(yǎng)權(quán)日前，媒體從市人民法院獲悉，為充分保障未成年子女健康成長，準確客觀判斷父母雙方的撫養(yǎng)條件，市法院在總結(jié)審判經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，與市婦聯(lián)聯(lián)合出臺《未成年子女撫養(yǎng)第三方評估實施辦法》，針對離婚等案件中雙方當事人爭搶子女撫養(yǎng)權(quán)的情況，建立委托第三方評估機制，由婦聯(lián)等作為第三方對雙方當事人撫養(yǎng)條件、子女生活學(xué)習(xí)狀況等內(nèi)容進行評估，并出具報告，為裁判提供參考依據(jù)。據(jù)了解，未成年子女撫養(yǎng)第三方評估，是指在離婚、同居關(guān)系子女撫養(yǎng)、變更撫養(yǎng)關(guān)系等案件中，針對雙方當事人爭搶子女撫養(yǎng)權(quán)，或拒絕撫養(yǎng)子女的情況，委托第三方對雙方當事人撫養(yǎng)條件、子女生活學(xué)習(xí)情況等內(nèi)容進行客觀評估，為案件裁判提供相應(yīng)參考之制度。法院在審理離婚、同居關(guān)系子女撫養(yǎng)、變更撫養(yǎng)關(guān)系等案件過程中，雙方爭奪未成年子女撫養(yǎng)權(quán)，且撫養(yǎng)條件相近的；雙方均不愿意撫養(yǎng)未成年子女，且無法就子女撫養(yǎng)達成一致意見的；雙方無法就未成年子女撫養(yǎng)達成一致意見，但同意通過第2023-06-11280人看過
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隨著樓市在宏觀調(diào)控中降溫，深圳、北京、上海的二手房交易量均出現(xiàn)明顯萎縮。在房地產(chǎn)市場開始高位盤整并引發(fā)“拐點”論猜測后，一些房地產(chǎn)中介企業(yè)成為了首先倒下的群體。中天置業(yè)挾款潛逃、創(chuàng)輝租售瀕臨崩盤、中大恒基接連關(guān)店且原董事長涉黑，這些中介行業(yè)的負面新聞頻頻發(fā)生?！暗禺a(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展良莠不齊、魚龍混雜不是一個新問題，中介行業(yè)正走在一個逐步規(guī)范的過程中?！薄痉慨a(chǎn)黑中介暴利內(nèi)幕：占用客戶購房款成為潛規(guī)則】北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長周宗楚向《市場報》記者表示。無序擴張模式危局“不管房價如何飆升，交易量才是中介公司生存的命脈?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣感慨道。據(jù)悉，中天置業(yè)老板攜巨款潛逃、創(chuàng)輝租售瀕臨崩盤都與二手房市場業(yè)務(wù)量銳減有直接的關(guān)聯(lián)。在宏觀調(diào)控政策組合拳出臺之前，大城市房價不斷攀高，深圳等熱點城市的一個店鋪傭金收入曾高達100多萬元，但隨著各地樓市的持續(xù)調(diào)整，深圳部分中介的業(yè)務(wù)量已劇減90%。而在北京2023-06-10105人看過 -
股份有限公司□鞏家和用星級酒店管理模式運營的山東立晨物流股份有限公司成為引領(lǐng)第三方物流的領(lǐng)航者，包括第三方物流服務(wù)(全程物流服務(wù))、大型倉儲物流服務(wù)、進出口貿(mào)易、公用型保稅倉庫等業(yè)務(wù)在內(nèi)的新型物流托管模式成為山東上上電纜等已經(jīng)成為立晨物流提供供應(yīng)鏈服務(wù)的客戶。2008年9月，立晨物流與臨工-沃爾沃達成物流服務(wù)合作協(xié)議，為臨工-沃爾沃提供運輸、倉儲、裝卸、配送、采購、分揀、包裝、訂單處理、清關(guān)、保稅、結(jié)算、資金墊付等物流一體化服務(wù)。對中國重汽的服務(wù)從2009年下半年開始，目前業(yè)務(wù)已經(jīng)全面開展，公司在中國重汽生產(chǎn)基地附近設(shè)立物流服務(wù)基地，目前物流管理人員170人，運輸車輛60余臺，為其提供全天候、全方位的物流服務(wù)。與此同時，公司動產(chǎn)質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)也取得較快發(fā)展，目前已經(jīng)與建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等多家金融機構(gòu)建立了合作關(guān)系。工商局領(lǐng)導(dǎo)深入公司基層，指導(dǎo)簽訂監(jiān)管合同并備案，提供被監(jiān)管企業(yè)資質(zhì)、信用信息查詢2023-06-07405人看過
提前履行合同如果符合當事人約定的不需承擔(dān)違約責(zé)任。合同成立后，當事人應(yīng)當按照約定履行，當事人提前履行損害對方當事人利益的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。對不履行合同的可以在合理情況下讓其進行賠付、承擔(dān)違約責(zé)任。合同履行不符合約定的違約責(zé)任如下： 1、要... 更多>
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企業(yè)是否需要評估新股東的引入？山東在線咨詢 2024-12-06投資價值評估是必不可少的。根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條的規(guī)定,用于出資的非貨幣性財產(chǎn)必須接受精細化評估,以提供可靠的價格依據(jù)。同時,為了平衡各方利益關(guān)系,確保所有權(quán)益得到公正保護,不得對這些財物進行過高或過低的評價。 此外,根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院財政部門頒發(fā)的《關(guān)于國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部令第14號)第四條的規(guī)定,如果有將非貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為對外投資的行為,就需要對這些資 -
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醫(yī)患處理是否可以引入第三方的？廣東在線咨詢 2022-06-29可以。醫(yī)療糾紛第三方調(diào)解是指，醫(yī)療糾紛發(fā)生后，糾紛雙方當事人在第三方的協(xié)調(diào)，幫助，促進下，進行談判，商量，取得一致意見，消除爭議，簽署調(diào)解協(xié)議，建立的新的權(quán)力義務(wù)關(guān)系，從而有效的解決這類問題，醫(yī)患糾紛第三方調(diào)解和司法程序的相關(guān)規(guī)定，對于維護當事人的權(quán)益雖是間接，但是對于利益的保障卻是直接有效。 -
業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)的收支有評估權(quán)嗎山東在線咨詢 2023-08-05物業(yè)收費方式有包干制和酬金制兩種。如果小區(qū)采取包干制，那么業(yè)主無權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支進行審計;如果小區(qū)采取酬金制，業(yè)主雖然無權(quán)審計物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支，但是業(yè)委會可以請有關(guān)部門進行審計。因為一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務(wù)資質(zhì)，即使是專業(yè)財務(wù)人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴重干擾物業(yè)公司的正常運作。
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資產(chǎn)評估機構(gòu)管理第四條什么是評估機構(gòu)？寧夏在線咨詢 2022-09-28中國資產(chǎn)評估協(xié)會負責(zé)全國資產(chǎn)評估行業(yè)的自律性管理，協(xié)助財政部審批和監(jiān)督管理全國資產(chǎn)評估機構(gòu)。各省、自治區(qū)、、計劃單列市資產(chǎn)評估協(xié)會負責(zé)本地區(qū)資產(chǎn)評估行業(yè)的自律性管理，協(xié)助省級財政部門審批和監(jiān)督管理本地區(qū)資產(chǎn)評估機構(gòu)。
