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第一章總則

第一條為加強我市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理，保證住宅及其配套設(shè)施建設(shè)工程質(zhì)量，特制定本辦法。

第二條規(guī)劃區(qū)內(nèi)的民用住宅建筑（新區(qū)開發(fā)和舊城改造）及其配套設(shè)施建設(shè)必須符合“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)”的城市建設(shè)方針。

第三條凡在區(qū)內(nèi)從事開發(fā)建設(shè)的企、事業(yè)（含中直、省直）和駐軍等單位，均應(yīng)執(zhí)行本辦法。

第二章驗收范圍和內(nèi)容

第四條驗收范圍：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的民用住宅及其配套建設(shè)工程。

第五條驗收內(nèi)容：計劃批件、開工報告、規(guī)劃設(shè)計、工程質(zhì)量認證書和各項配套設(shè)施（道路及路燈、給水、排水外網(wǎng)管線、供熱外管線及地溝、電力電訊線路、消防設(shè)施、建筑小品、綠化環(huán)境衛(wèi)生等）的建設(shè)。

第三章驗收標(biāo)準(zhǔn)

第六條規(guī)劃設(shè)計驗收標(biāo)準(zhǔn)

1．建筑面積及層次、建筑物的平面位置和立面造型、建筑物紅線控制、采光距離和裝修的色調(diào)等方面均應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計要求。

2．與規(guī)劃設(shè)計不符的部分，必須有正式的規(guī)劃設(shè)計變更文件和經(jīng)原審批單位批準(zhǔn)的手續(xù)。

第七條住宅建筑驗收標(biāo)準(zhǔn)

1．住宅建筑應(yīng)符合設(shè)計圖紙；

2．住宅建筑應(yīng)執(zhí)行ＧＢＪ96－86－－住宅建筑設(shè)計規(guī)范和ＣＢＪ16－89－建筑設(shè)計防火規(guī)范；

3．動遷戶住宅應(yīng)執(zhí)行牡丹江市動遷戶住宅標(biāo)準(zhǔn)；

4．住宅面積應(yīng)符合住宅建筑設(shè)計規(guī)范要求。

第八條建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)

1．住宅及其各項配套設(shè)施的工程質(zhì)量，按有關(guān)規(guī)定，進行單項驗收，工程質(zhì)量達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

2．各項工程必須具備齊全的工程質(zhì)量評定資料、竣工圖紙和工程技術(shù)檔案。

第九條配套設(shè)施的驗收標(biāo)準(zhǔn)

1．各項配套設(shè)施建設(shè)必須符合規(guī)劃及設(shè)計要求；

2．建設(shè)區(qū)內(nèi)的房屋有編號、單元號、分房號；

3．建設(shè)區(qū)內(nèi)的建筑物之間土地面必須覆蓋；

4．路面平整，并有排水設(shè)施；

5．給排水外網(wǎng)管道暢通，不堵、不漏、不滲；供熱外網(wǎng)管道無跑冒、漏水現(xiàn)象。所有管道的管材符合質(zhì)量要求；

6．電力、電訊線路無漏電、短路現(xiàn)象，保證路燈、電話及動力設(shè)備的正常使用；

7．綠化達到花池美觀，樹木整齊，林木成活率、保存率達到95％以上；

8．環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施齊全，并有專人管理。各項基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)符合國家環(huán)境保護規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

9．消防設(shè)施齊全，質(zhì)量符合要求。

第四章驗收程序

第十條住宅及其各項配套設(shè)施建設(shè)全部竣工后，在工程質(zhì)量監(jiān)督部門質(zhì)量認證和各部門專業(yè)驗收的基礎(chǔ)上，開發(fā)單位（或建設(shè)單位）向市開發(fā)辦提出竣工驗收報告。

第十一條對小區(qū)或街坊內(nèi)（外）的單體樓及其配套設(shè)施，由市開發(fā)辦組織驗收。合格后，方可對動遷戶進行安置。

第十二條對申請驗收的小區(qū)或街坊住宅及其配套設(shè)施，經(jīng)市開發(fā)辦初驗認為達到驗收標(biāo)準(zhǔn)的，由市開發(fā)辦向市建委提出驗收申請報告，由市建委組織市開發(fā)辦、規(guī)劃局、城建局、房地局、環(huán)衛(wèi)局、建管局、供熱辦、郵電局、電業(yè)局、公安消防支隊、建行、街道辦事處等有關(guān)部門進行綜合驗收。經(jīng)綜合驗收合格后，方可辦理有關(guān)手續(xù)。

第十三條對國家直接管理的房屋拆除安置后，其產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)均交給市房地產(chǎn)管理局；對單位和私產(chǎn)房屋，其管理權(quán)均移交給市房地產(chǎn)管理局，其產(chǎn)權(quán)不變。

第十四條住宅的各項配套設(shè)施及環(huán)境衛(wèi)生等，均移交給所在的街道委員會管理，沒有居委會的新區(qū)應(yīng)在就近區(qū)內(nèi)成立各級街道組織加以管理。

第十五條凡接入市區(qū)內(nèi)的給水外網(wǎng)管線、排水外網(wǎng)管線及路燈等，其產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)移交給市城建局；供熱外網(wǎng)管線，其產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)移交給市供熱辦。電訊線路及設(shè)備的管理權(quán)移交給郵電局。電力線路及其附屬設(shè)備的管理權(quán)移交給電業(yè)局。

第五章處罰

第十六條開發(fā)建設(shè)單位在開工前，須按其配套設(shè)施實際需要的資金額度，向市開發(fā)辦預(yù)交配套設(shè)施保證金。待竣工綜合驗收合格后，返回保證金。

第十七條住宅及其各項配套設(shè)施建設(shè)達不到驗收標(biāo)準(zhǔn)的，一律限期返工。對限期返工仍達不到標(biāo)準(zhǔn)的，不予驗收，并由市開發(fā)辦另選隊伍組織施工。返工費用及拖延時間對動遷戶的安置補償由開發(fā)單位（或建設(shè)單位）承擔(dān)。對情節(jié)嚴(yán)重不聽勸告的，供水部門不予供水，污水不準(zhǔn)排入市區(qū)排水管道，供電部門不予供電。

第六章附則

第十八條本辦法由市建委負責(zé)解釋并組織實施。

第十九條本辦法如與上級規(guī)定有抵觸時，按上級規(guī)定執(zhí)行。

第二十條本辦法自發(fā)布之日起施行。