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第一條為加強城鎮(zhèn)新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收、交接和交付使用，提高住宅小區(qū)的綜合效益，根據(jù)建設(shè)部建法［1993］814號文件精神，制定本辦法。

第二條本辦法適用于建設(shè)用地規(guī)模為30畝以上的新建住宅小區(qū)及組團（以下簡稱住宅小區(qū)）。

用地面積達不到以上規(guī)模的新建住宅小區(qū)，原則上也應(yīng)參照本辦法執(zhí)行。

第三條海南省建設(shè)廳歸口管理全省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。

各市、縣建委或主管小區(qū)管理的政府職能部門負責(zé)實施本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。

第四條開發(fā)建設(shè)單位對住宅小區(qū)工程質(zhì)量負最終責(zé)任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套設(shè)施不完善的房屋交付使用。

第五條各市、縣建委或主管小區(qū)管理的政府職能部門應(yīng)當(dāng)加強領(lǐng)導(dǎo)，認真抓好綜合驗收工作，并盡快組成由城建（包括市政工程、供水、供電、供氣、通訊、環(huán)保、消防、教育、園林、綠化）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營管理單位參加的綜合驗收小組，按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，對住宅小區(qū)的土地使用情況、規(guī)劃情況、各單項工程檢驗情況以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項目等進行驗收。

第六條住宅小區(qū)竣工綜合驗收必須符合下列要求：

（一）所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求；

（二）住宅及公共配套設(shè)施、消防、綠化、環(huán)保以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；

（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)、園林面積、道路設(shè)置等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計要求；

（四）暫設(shè)工程、建筑殘土、施工機具、剩余器件等全部拆除清運完畢，真正達到場清地平；

（五）拆遷居民已得到合理安置；

（六）小區(qū)物業(yè)管理辦公場地和服務(wù)用房等已妥善安排。

第七條申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提交下列文件：

（一）規(guī)劃及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細規(guī)劃以及各個單項工程設(shè)計文件和圖紙；

（二）工程承包合同書；

（三）工程質(zhì)量監(jiān)督站核定的各單項工程等級評定文件；消防、環(huán)保、園林部門的批準(zhǔn)文件；

（四）工程竣工資料、竣工圖紙和技術(shù)檔案資料等；

（五）建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他有關(guān)文件資料。

第八條住宅小區(qū)竣工綜合驗收應(yīng)當(dāng)按下列程序進行：

（一）住宅小區(qū)建設(shè)項目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市、縣建委或主管小區(qū)管理的政府職能部門，提出住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告，并附上本辦法第七條規(guī)定的文件資料。

（二）各市、縣建委或主管小區(qū)管理的政府職能部門，在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告和有關(guān)資料半個月內(nèi)，負責(zé)組織綜合驗收小組進行驗收。

（三）綜合驗收小組應(yīng)當(dāng)詳細審閱有關(guān)驗收資料，認真聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報情況，進行現(xiàn)場檢查，對住宅小區(qū)建設(shè)的情況進行全面鑒定和評價，提出驗收意見并向市、縣建委或主管小區(qū)管理的政府職能部門，提交住宅小區(qū)竣工綜合驗收報告。

綜合驗收小組成員，要做到實事求是，秉公辦事，不徇私情，廉潔行政。

（四）各市、縣建委或主管小區(qū)管理的政府職能部門，對綜合驗收報告審查合格并頒發(fā)合格證書后，開發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。

竣工綜合驗收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建和其他建設(shè)費用。

第九條住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗收資料報送市、縣建委或主管小區(qū)管理的政府職能部門備案。

第十條住宅小區(qū)綜合驗收不合格的，由各市、縣建委或主管小區(qū)管理的政府職能部門，責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位按圖紙要求重修或補建，限期改正，直至合格。由此產(chǎn)生的費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

對違反規(guī)劃要求，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套，工程質(zhì)量低劣的，由驗收小組提請有關(guān)部門依法查處。

第十一條分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實行分期驗收，工程全部建成后方進行綜合驗收。

分期驗收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施應(yīng)滿足使用功能要求，可以分期投入使用。

第十二條未經(jīng)綜合驗收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋及有關(guān)設(shè)施交付使用的，由各市、縣建設(shè)行政主管部門，根據(jù)其情節(jié)進行罰款處理，嚴(yán)重的，提請工商行政管理部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照，并處以罰款。

第十三條本辦法由省建設(shè)廳負責(zé)解釋。

第十四條本辦法自一九九四年三月一日起施行。