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不經(jīng)意間，買房人章先生覺得他即將簽下的銷售合同有點(diǎn)不對勁，開發(fā)商把商品房須經(jīng)"建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督部門及有關(guān)部門綜合驗(yàn)收，方能交付便用"中的"綜合"改成了"單體"盡管開發(fā)商連說"沒事沒事"，周圍的買房人似平也不在意這點(diǎn)。他還是有些擔(dān)心。A．有關(guān)商品房的投訴長期以來都是消費(fèi)糾紛的熱點(diǎn)，據(jù)介紹，有些地方開發(fā)商不按程序和不按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交樓，是現(xiàn)時(shí)商品住宅糾紛中業(yè)主投訴最多的問題。最近，某地兩家開發(fā)商被業(yè)主投訴無證強(qiáng)行交樓，規(guī)避延期交樓責(zé)任，當(dāng)?shù)亟ㄎ硎荆敉对V屬實(shí)，開發(fā)商將面臨最高30萬元的行政處罰，并被視為延期交樓，業(yè)主可據(jù)購樓合同索賠。買一套住房，普通百姓往往為之傾其一生的積蓄，所以國家對住房驗(yàn)收有著極其嚴(yán)格的規(guī)定。未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收的住宅小區(qū)，有關(guān)部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，工程檔案押金不予退還，并暫停辦理開發(fā)建設(shè)單位新的開發(fā)項(xiàng)目，對情節(jié)嚴(yán)重的給予降低資質(zhì)等級。綜合驗(yàn)收的內(nèi)容包括規(guī)劃要求是否落實(shí)、配套建設(shè)

現(xiàn)發(fā)布《濟(jì)南市城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接管理辦法》，自發(fā)布之日起施行。第一條為了加強(qiáng)新建住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接的管理，為小區(qū)居民創(chuàng)造舒適、方便、安全的居住環(huán)境，根據(jù)《山東省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市建筑面積在2萬平方米以上的城市住宅小區(qū)及組團(tuán)（以下簡稱住宅小區(qū)）的綜合驗(yàn)收和交接管理。第三條濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)拆遷管理辦公室（以下簡稱市開發(fā)管理部門）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本市市區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接工作；各縣（市）建委（以下稱縣（市）開發(fā)管理部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接管理，業(yè)務(wù)上接受市開發(fā)管理部門的領(lǐng)導(dǎo)。市政府有關(guān)部門和有關(guān)單位以及住宅小區(qū)所在地的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，配合市、縣（市）開發(fā)管理部門實(shí)施本辦法。第四條市、縣（市）開發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，對住宅小區(qū)實(shí)施規(guī)劃情況、土地使用情況、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公

購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本過高的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。收房驗(yàn)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？收房驗(yàn)房是房屋買賣中特別重要的一步，如果這步?jīng)]有注意，將會(huì)給以后的生活帶來無窮無盡的煩惱，畢竟房子是買來常住的，所以收房驗(yàn)房時(shí)需要注意一下問題：1、檢查驗(yàn)收該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書2、實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計(jì)等，門、地板、窗的材料是否符合約定

綜合驗(yàn)收主要包括：1、公共設(shè)施及道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施竣工核實(shí)2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案3、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)落實(shí)、4、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收5、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)6、排水許可7、供水設(shè)施、供熱工程、燃?xì)夤こ痰闰?yàn)收證明8、前期物業(yè)管理竣工核實(shí)9、物業(yè)質(zhì)保金交存證明10、供電設(shè)施驗(yàn)收等一、單位工程驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)有哪些1、單位工程、子單位工程質(zhì)量的驗(yàn)收，均應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。施工單位確認(rèn)自檢合格后提出工程驗(yàn)收申請，工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列技術(shù)文件和記錄：（1）原材料的質(zhì)量合格證和質(zhì)量鑒定文件；（2）半成品如預(yù)制樁、鋼樁、鋼筋籠等產(chǎn)品合格證書；（3）施工記錄及隱蔽工程驗(yàn)收文件；（4）檢測試驗(yàn)及見證取樣文件；（5）其他必須提供的文件或記錄。2、對隱蔽工程應(yīng)進(jìn)行中間驗(yàn)收。3、單位工程驗(yàn)收應(yīng)由總監(jiān)理工程師或建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織勘察、設(shè)計(jì)單位及施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人，共同按設(shè)計(jì)要求和本規(guī)范及其

《貴陽市居住小區(qū)和住宅開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收辦法》已經(jīng)1998年11月2日市人民政府常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自公布之日起施行。第一條為了加強(qiáng)居住小區(qū)和住宅開發(fā)項(xiàng)目竣工后的綜合驗(yàn)收管理工作，實(shí)施綜合開發(fā)配套建設(shè)，提高住宅的綜合效益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《貴陽市城市房地產(chǎn)管理辦法》，制定本辦法。第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)竣工的居住小區(qū)和住宅開發(fā)項(xiàng)目，均適用本辦法。本辦法所稱居住小區(qū)和住宅開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（以下簡稱綜合驗(yàn)收），是指經(jīng)貴陽市人民政府批準(zhǔn)興建的居住小區(qū)和其他住宅開發(fā)項(xiàng)目竣工后，由建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)部門按照開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件的有關(guān)要求和規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收。第三條市人民政府建設(shè)行政主管部門主管本市行政區(qū)域內(nèi)的居住小區(qū)和住宅開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收工作。縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的居住小區(qū)和住宅開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收工作

1、實(shí)際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。2、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。3、違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房屋驗(yàn)收不合格怎么處理1、小的質(zhì)量瑕疵問題如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范

農(nóng)村建房的國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、入戶門檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：（1）門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；（2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；（3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3ｍｍ，門扇翹曲允許偏差為2ｍｍ，門扇的表面平整度允許偏差為2ｍｍ，門框門扇對角線長度允許偏差為3ｍｍ；（5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1．5～2．5ｍｍ；（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3．5ｃｍ。2、鋁合金門窗檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：（1）鋁合金門窗質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應(yīng)無劃痕、碰傷；（2）鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2．5ｍｍ，門窗橫框的水平允許偏差為2ｍｍ，門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5ｍｍ，門窗豎向偏離中心允許偏差為5ｍｍ；（3）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、

經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年9月1日起施行。二OO二年六月二十五日第一條為加強(qiáng)住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收工作，提高住宅區(qū)的建設(shè)和管理水平，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于杭州市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收工作。第三條杭州市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的組織實(shí)施工作。市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織計(jì)劃、規(guī)劃、土地、房產(chǎn)、教育、衛(wèi)生、公安、市政市容、環(huán)保、商貿(mào)、電力、電信、郵政、綠化、人防等部門和住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目所在地的區(qū)人民政府，共同做好住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收工作。第四條住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收實(shí)行“歸口管理、分級驗(yàn)收、統(tǒng)一發(fā)證”的原則。組團(tuán)規(guī)模在300戶（含300戶

（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。一、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備哪些條件根據(jù)《條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。交付竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容，主要是指設(shè)計(jì)文件所確定的、在承包合同承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表中載明的工作范圍，也包括監(jiān)理工程師簽發(fā)的變更通知單中所確定的工作內(nèi)容。2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料工程技術(shù)檔案和施工管理資料是工程竣工驗(yàn)收和質(zhì)量保證的重要依據(jù)之一，主要

劉女士與朋友準(zhǔn)備開一家水果鮮榨店，考察市場后，最終決定將店鋪的位置定在了大學(xué)路上。正巧附近有一間20多平方米的店鋪出租。于是劉女士找到了店鋪的出租人，經(jīng)過商議，最終以每年18萬元的價(jià)格租下了。雙方簽訂了租房合同，租賃期限為2年，交房時(shí)間定在了3月31日。臨近交房的日子，劉女士也在等著出租人打電話，通知自己去拿鑰匙。但是眼看日子一天天臨近，劉女士卻始終沒有接到電話。于是劉女士就給對方撥打了電話，卻被告知房屋因?yàn)橄牢茨茯?yàn)收合格所以不能按期交房。但對于劉女士而言，早在半個(gè)月前，為了開業(yè)她已經(jīng)在南方定好了水果以及一些簡單的店內(nèi)裝飾品、工具等，這些東西將在29日左右運(yùn)到青島。如果不能按時(shí)開業(yè)，這些水果很有可能會(huì)腐爛。多次商議后，出租人表示可以在10天內(nèi)將鑰匙交給劉女士。但是就算劉女士拿到鑰匙，因?yàn)橄牢茨茯?yàn)收合格她依然不能辦理營業(yè)執(zhí)照。劉女士向?qū)Ψ教岢隽私獬贤?，但遭到了對方的拒絕。最終劉女士將出

在處理此類爭議時(shí)，有四種方式可供選擇：和解、調(diào)解、仲裁以及訴訟程序。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)秉持著平等互利的理念，通過非公開的友好協(xié)商方式來化解爭端。若以上方法均未達(dá)到預(yù)期效果，則可尋求由公正無私的第三方介入，進(jìn)行全方位的調(diào)解工作，以期找到圓滿解決方案。其次，若經(jīng)過調(diào)解之后，仍未能有效消除爭議，當(dāng)事人便可依據(jù)先前簽署的房屋買賣合同中所載明的相關(guān)條款，向具有獨(dú)立法律地位的權(quán)威機(jī)構(gòu)提出仲裁申請，以獲得公正的裁決結(jié)果。最后，若仲裁裁決未能充分滿足當(dāng)事人的權(quán)益訴求，他們還可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼f交申訴書，請求司法救濟(jì)。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行

建設(shè)工程合同無效且竣工驗(yàn)收不合格的，如修復(fù)后經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人可請求發(fā)包人參照雙方合同約定支付相應(yīng)工程價(jià)款，發(fā)包人可要求承包人承擔(dān)工程的修復(fù)費(fèi)用；如果經(jīng)修復(fù)后工程仍然不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，一般不予支持，但發(fā)包人對因建設(shè)工程不合格造成的損失有過錯(cuò)的，承包人可要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。建設(shè)工程款支付《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》中有關(guān)規(guī)定如下：根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60％，不高于工程價(jià)款的90％向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從工程計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算

建設(shè)工程施工合同無效但工程驗(yàn)收合格的，發(fā)包人可以按照合同中關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。發(fā)包人不愿支付相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用的，承包人可以向人民法院提起訴訟。一、建筑工程價(jià)款行使優(yōu)先權(quán)具體怎么規(guī)定的發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。二、什么是工程款優(yōu)先權(quán)？工程款優(yōu)先權(quán)的范圍，是發(fā)包人應(yīng)向承包人支付的價(jià)款；并且優(yōu)先于抵押權(quán)等債權(quán)。當(dāng)發(fā)包人逾期不支付工程價(jià)款時(shí)，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣，并就所得價(jià)款優(yōu)先受償。三、承包人和發(fā)包人解除合同的情形有哪些承包人和發(fā)包人解除合同的情形包含如下幾種：1、承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同；2、發(fā)包人

1、水電驗(yàn)收：做好通水試壓工作，看看是否存在滲漏等問題。2、防水驗(yàn)收：在做防水時(shí)，廚房要上翻30cm，衛(wèi)生間卷材要上翻120cm，防水要上翻180cm，門套與外墻要對齊，墻面要平整、無空鼓和裂痕。蓄水深度不能低于2cm，時(shí)間不得低于36小時(shí)。3、地板驗(yàn)收：要檢查鋪貼是否有松動(dòng)、空鼓等現(xiàn)象。4、面板驗(yàn)收：要注意鋪貼、顏色與材料是否符合要求，并觀察面板表面是否平整光滑，圖案是否清晰。5、吊頂驗(yàn)收：檢查吊頂?shù)牟牧?、色調(diào)與規(guī)格是否符合要求，并注意觀察龍骨和面板之間是否緊貼。一、什么是裝飾工程裝飾工程是用建筑材料及其制品或用雕塑、繪畫等裝飾性藝術(shù)品，對建筑物室內(nèi)外進(jìn)行裝潢和修飾的工作總稱。裝飾工程包括室內(nèi)外抹灰工程、飾面安裝工程和玻璃、油漆、粉刷、裱糊工程三大部分。二、工程裝修驗(yàn)收要點(diǎn)1、水路工程：水路工程的驗(yàn)收是需要做一次打壓試驗(yàn)的，而打壓試驗(yàn)是為了模擬我們在居家生活種正常使用水壓對于水管等材料的