收房時(shí)驗(yàn)房質(zhì)量不合格怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-22 16:24:10
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購(gòu)房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本過高的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。
收房驗(yàn)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？
收房驗(yàn)房是房屋買賣中特別重要的一步，如果這步?jīng)]有注意，將會(huì)給以后的生活帶來無(wú)窮無(wú)盡的煩惱，畢竟房子是買來常住的，所以收房驗(yàn)房時(shí)需要注意一下問題：
1、檢查驗(yàn)收該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書
2、實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計(jì)等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。
3、工程質(zhì)量，門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。
4、檢查水、電開關(guān)是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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調(diào)解委員會(huì)1、雙方進(jìn)行協(xié)商和調(diào)解建房者可以和施工隊(duì)自行進(jìn)行協(xié)商解決，這種方法當(dāng)然是最好不過的。但如果雙方無(wú)法很好的進(jìn)行協(xié)商，那么基層房地產(chǎn)部門、人民調(diào)解委員會(huì)或者有關(guān)的行政主管部門將會(huì)作為調(diào)解的第三人，在糾紛的雙方當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上，通過商量達(dá)成和解。2、解除合同如果房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的問題，并且難以通過修復(fù)辦法來解決的，建房者可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。農(nóng)村自建房的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、墻面的驗(yàn)收驗(yàn)收自建房墻面的最好時(shí)間是在下過大雨后的第二天，這樣就可以很容易的看出墻面是否存在滲水、漏水的問題了。同時(shí)還要檢查房間的角落是否有裂縫，可以觀察和觸摸墻面的平整和裂縫問題，用陰陽(yáng)角尺檢查陰陽(yáng)角，用靠尺和塞尺檢查墻面的平整度和水平度。合格的標(biāo)準(zhǔn)是墻體要保持平整、灰縫要均勻、最好是上下錯(cuò)縫、內(nèi)外搭砌。2、地面的驗(yàn)收可以將2023-04-16303人看過 -
一、建筑幕墻工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1、幕墻工程驗(yàn)收應(yīng)在建筑物完工(不包括二次裝修)后進(jìn)行，驗(yàn)收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。2、幕墻工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料：(1)設(shè)計(jì)圖紙、文件、設(shè)計(jì)修改和材料代用文件;(2)材料、構(gòu)件出廠質(zhì)量證書，型材試驗(yàn)報(bào)告、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性和粘結(jié)力試驗(yàn)報(bào)告;(3)隱蔽工程驗(yàn)收文件;(4)施工安裝自檢記錄。3、幕墻工程質(zhì)量應(yīng)按觀感檢驗(yàn)和抽樣檢驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)。以一幅幕墻為檢驗(yàn)單元，每幅幕墻均應(yīng)檢驗(yàn)。4、幕墻工程觀感檢驗(yàn)，應(yīng)按下列八點(diǎn)要求進(jìn)行：(1)明框幕墻框料應(yīng)豎直橫平;幕墻分格玻璃拼縫應(yīng)堅(jiān)直橫平，縫寬應(yīng)均勻，并符合設(shè)計(jì)要求。(2)玻璃的品種、規(guī)格與色彩應(yīng)與設(shè)計(jì)相符，色澤應(yīng)基本均勻，鋁合金料不應(yīng)有析堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。(3)玻璃的安裝方向應(yīng)正確。(4)金屬材料的色彩應(yīng)與設(shè)計(jì)相符，色澤應(yīng)基本均勻，鋁合金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象。(5)鋁合金裝飾壓板，表面應(yīng)平整，不應(yīng)有肉眼可察覺的變形、疲2023-06-0462人看過 -
法律綜合知識(shí)驗(yàn)收房屋質(zhì)量是開發(fā)商交房前的必備條件。那么，怎么驗(yàn)收房屋質(zhì)量？在房屋質(zhì)量符合哪些標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，才能進(jìn)行驗(yàn)收？購(gòu)房者購(gòu)房屋時(shí)，房屋質(zhì)量滿足哪些條件時(shí)，才能進(jìn)行購(gòu)買？房屋質(zhì)量問題是買房必須重視的問題。提示：先帶齊驗(yàn)房工具！1）盆：用于驗(yàn)收下水管道。2）小錘：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。3）塞尺：用于測(cè)裂縫的寬度。4）5米卷尺：用于測(cè)量房子的凈高。5）萬(wàn)用表：用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。6）鏡子、小凳、手電：用于檢查不易觸及處和暗處。7）其他：計(jì)算器、紙筆、塑料袋、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、報(bào)紙、包裝繩。驗(yàn)房攻略：1）在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。2）檢查防盜門有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象2024-01-20135人看過 -
法律綜合知識(shí)回遷房的質(zhì)量是關(guān)系住房者的人身安全的問題。那么，怎么驗(yàn)收回遷房的質(zhì)量？驗(yàn)收回遷房的質(zhì)量的方式有哪些？驗(yàn)收回遷房的質(zhì)量有哪些途徑？回遷房相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收的文件有哪些？回遷房房體質(zhì)量驗(yàn)收需要攜帶以下輔助工具：（1）1只塑料洗臉盆－－用于驗(yàn)收下水管道；（2）1只小榔頭－－用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；（3）1只塞尺－－用于測(cè)裂縫的寬度；（4）1只5米卷尺－－用于測(cè)量房子的凈高；（5）1只萬(wàn)用表－－－用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；（6）1只計(jì)算器－－－用于計(jì)算數(shù)據(jù)；（7）1只水筆－－用于簽字；（8）1把掃帚－－用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；（9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩－－用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道?；剡w房相關(guān)質(zhì)量文件驗(yàn)收（1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》－－可帶走B、《住宅使用說明書》－－可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積2024-02-03398人看過
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一、房屋出現(xiàn)一般質(zhì)量問題怎么辦一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量不合格怎么辦《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！惫こ舔?yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場(chǎng)等整體驗(yàn)收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請(qǐng)求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買2023-03-16329人看過 -
建筑工程質(zhì)量造假怎么舉報(bào)依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的，建筑工程不能交付使用，由施工單位負(fù)責(zé)返修后驗(yàn)收合格才能交付給建設(shè)單位。《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償(一)房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由2023-06-15460人看過 -
對(duì)于回遷房要對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行檢驗(yàn)：1.去物業(yè)部門查看相關(guān)資料。2.核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。3.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象。4.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。5.仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。6.檢查水電煤暢通情況和能否正常使用。7.驗(yàn)收地面下水情況。8.核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施。9.測(cè)量一下樓宇的層高。一、汛期安全檢查包括哪些汛期在某場(chǎng)洪水期間及洪水到來前、后，要對(duì)河勢(shì)變化、防洪工程出現(xiàn)的險(xiǎn)象等進(jìn)行觀察與分析，以便及時(shí)判明情況，采取有效措施，確保工程安全。檢查內(nèi)容主要包括：檢查灘、岸變化情況;堤壩洞穴、跌窩、脫坡、裂縫、滲水、坍塌等險(xiǎn)情：涵閘建筑物滑動(dòng)、位移、沉陷、裂縫、地基滲漏、閘門失靈等險(xiǎn)情;水庫(kù)大壩、溢洪道、輸水洞閘門和啟閉設(shè)備變形、損壞、失效等情況，擬定出險(xiǎn)時(shí)的搶護(hù)措施。檢查防汛隊(duì)伍是否到位，責(zé)任制是否落實(shí)。檢查防汛機(jī)動(dòng)搶險(xiǎn)隊(duì)人2023-02-23324人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若交付之房產(chǎn)未能滿足驗(yàn)收的相關(guān)準(zhǔn)則，建議首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，請(qǐng)求開發(fā)商在特定期限內(nèi)完成整改工作；若該房產(chǎn)存在無(wú)法修復(fù)的質(zhì)量缺陷或者經(jīng)過修復(fù)后仍然無(wú)法達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么購(gòu)買方則有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，同時(shí)向開發(fā)商提出賠償相關(guān)損失的要求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）2024-08-09362人看過
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一、驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量不合格應(yīng)該怎么做？需方在驗(yàn)收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量不符合合同規(guī)定，應(yīng)一面妥為保管，一面向供方提出書面異議。需方按以下規(guī)定辦理書面異議：1、產(chǎn)品的品種、型號(hào)、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定的，需方應(yīng)在貨到后10天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)提出書面異議;2、對(duì)某些必須安裝運(yùn)轉(zhuǎn)后才能發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量缺陷的產(chǎn)品，一般從運(yùn)轉(zhuǎn)之日起6個(gè)月內(nèi)提出異議，除主管部門另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定提出異議的期限外;3、需方未按規(guī)定期限提出書面異議的，視為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定;4、如因需方使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議;5、供方在接到需方書面異議后，應(yīng)在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)負(fù)責(zé)處理，否則，即視為默認(rèn);6、在書面異議中，應(yīng)說明合同號(hào)、運(yùn)單號(hào)、車或船只、發(fā)貨和到貨日期，說明不符合規(guī)定產(chǎn)品的名稱、型號(hào)、規(guī)格、商標(biāo)等，以及檢驗(yàn)方法、檢驗(yàn)情況和檢驗(yàn)證明。對(duì)2023-04-27422人看過 -
一、房屋質(zhì)量不合格怎么辦根據(jù)法律規(guī)定，房屋質(zhì)量不合格的，可以采取下列途徑解決：（一）實(shí)際履行—修復(fù)在商品房買賣中，因?yàn)橹黧w質(zhì)量問題，開發(fā)商違約以后，實(shí)際買受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。（二）解除合同—退房在實(shí)際買受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較大，不能通過加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，要求退房。買受人向法院請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予支持。（三）主張違約金及賠償損失出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行（修復(fù)）還是解除合同（退房）的，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購(gòu)房者有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)2023-02-04152人看過 -
房產(chǎn)交易房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)該通過相關(guān)的專業(yè)手段完成檢測(cè)之后，確定質(zhì)量沒有問題才能夠發(fā)布相關(guān)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，商品房驗(yàn)收合格證是用來確認(rèn)商品房合格的證書。正確的房屋驗(yàn)收程序：1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。2、驗(yàn)收。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)2023-03-02187人看過 -
業(yè)主農(nóng)村建房的國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、入戶門檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：（1）門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；（2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；（3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3ｍｍ，門扇翹曲允許偏差為2ｍｍ，門扇的表面平整度允許偏差為2ｍｍ，門框門扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3ｍｍ；（5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對(duì)口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1．5～2．5ｍｍ；（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3．5ｃｍ。2、鋁合金門窗檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：（1）鋁合金門窗質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無(wú)銹蝕；大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷；（2）鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2．5ｍｍ，門窗橫框的水平允許偏差為2ｍｍ，門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5ｍｍ，門窗豎向偏離中心允許偏差為5ｍｍ；（3）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、2023-05-01282人看過
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1、電路一般人都對(duì)電路專業(yè)知識(shí)掌握不詳盡，業(yè)主可以根據(jù)自己的知識(shí)面進(jìn)行簡(jiǎn)單驗(yàn)收，如插座和開關(guān)是否靈便、電路是否順暢等。如果有熟悉電路的親戚朋友，可以讓他們用專用工具仔細(xì)檢查一下。2、墻面需要業(yè)主們仔細(xì)的檢查墻面是否有開裂跡象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，還要看墻壁是否是實(shí)心的。例如，可以用小木錘輕輕敲打幾下，根據(jù)發(fā)出的聲音判斷墻壁中是否存在空隙、氣泡等。屋頂?shù)臋z查和墻體檢查類似，也是重點(diǎn)看屋頂是否有裂紋，屋頂與墻面的平行度也是重點(diǎn)驗(yàn)收對(duì)象。不對(duì)稱的話，需要處理一下，否則影響后期的裝修和居住效果。3、門窗門窗重點(diǎn)看材料強(qiáng)度、牢固度是否合格，推拉設(shè)置是否順滑省勁，門窗開關(guān)是否好用、封閉性是否理想等。驗(yàn)收的時(shí)候，需要特別注意檢查門窗上是否存在不好修補(bǔ)的刮痕，以及是否存有玻璃斷裂現(xiàn)象。另外，也要注意觀察窗子的排氣效果是否通暢。4、管道這里主要指的是燃?xì)夤苈泛团潘盼酃艿?。燃?xì)夤艿佬枰細(xì)夤镜?/div>2023-06-24385人看過
房屋的質(zhì)量檢查主要包括：????1．房?jī)?nèi)格局是否合理，隱密性及隔音效果如何。????2．房?jī)?nèi)光線是否充足，空氣對(duì)流是否良好。????3．供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。????4．檢查房屋有無(wú)裂縫。????首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。????其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。????最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。????5．檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有2023-06-10278人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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買的房子質(zhì)量不合格，如果開發(fā)商交房驗(yàn)收合格，我該怎么辦？廣東在線咨詢 2022-10-01雖然驗(yàn)收合格，但是如果證明房屋的瑕疵確實(shí)是由于銷售方的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么仍然屬于違反合同約定的行為，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 -
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