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物業(yè)費為什么可以事先收取一年？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-06 15:04:15 236 人看過

物業(yè)費預(yù)收一年的法律依據(jù)是基于《民法典》的規(guī)定簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，即如果所在的小區(qū)沒有與業(yè)主簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，可以要求物業(yè)公司出示與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，從合同中查找明確的約定。一般物業(yè)費從房屋交付之日起開始收取。對于房屋未達到交付標準的，業(yè)主可拒絕收房。一旦收房就標明已接受現(xiàn)在的交房情況，就需繳納物業(yè)費。

業(yè)委會可以收取物業(yè)費嗎

業(yè)委會是不可以收取物業(yè)費的。物業(yè)費是由物業(yè)服務(wù)公司負責收取的。業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項，業(yè)主委員會沒有權(quán)利收取物業(yè)費，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利，物業(yè)費是物業(yè)管理單位進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

《物業(yè)管理條例》

第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

第四十條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第四十一條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

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合同終止
物業(yè)收取物業(yè)費的方式

（一）物業(yè)管理收費的原則1、物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。2、為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性質(zhì)的服務(wù)以及代收繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費，實行政府定價或政府指導價。3、物業(yè)管理收費應(yīng)當根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經(jīng)營者定價。4、凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準外，服務(wù)收費實行經(jīng)營者定價。特約服務(wù)包括房屋裝修、家電修理、居室清潔、代購商品、找醫(yī)送藥、看護病人、接送子女上學等。實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商確定，并應(yīng)將收費項目和收費標準向當?shù)匚飪r部門備案。（二）物業(yè)管理收費的規(guī)定:1、已售公有住宅的收費標準，由

2023-02-26

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