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一、購(gòu)房首付款應(yīng)在何時(shí)繳納

買房時(shí)首付款在簽合同當(dāng)天時(shí)候交。

具體以合同中約定的期限為準(zhǔn)，法律未作強(qiáng)制性要求。支付首付款前應(yīng)注意開發(fā)商是否五證齊全，合同是否存在霸王條款。

《民法典》第六百二十八條

買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。

第六百三十四條

分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣人可以請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

二、買房首付是多少

首付一般是房?jī)r(jià)的30％，但在現(xiàn)實(shí)生活中，首付款會(huì)因?yàn)樯曩J情況不同，而產(chǎn)生變動(dòng)。

1．公積金貸款

如果借款人申請(qǐng)的是公積金房貸，那么部分地區(qū)規(guī)定，借款人最低提供的首付款比例，可以是房子價(jià)格的20％。

2．特殊地區(qū)特殊優(yōu)惠

有一些特殊的地區(qū)，對(duì)于房貸的價(jià)格會(huì)有特殊規(guī)定，借款人的首付款最低可以是房?jī)r(jià)的20％。

比如說(shuō)一些扶持地區(qū)、偏遠(yuǎn)地區(qū)。還有一些城市，為了吸引高技術(shù)、高學(xué)歷人才的加入，也會(huì)在房貸方面放款，首付款最低為20％等。甚至有部分地區(qū)為了活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，降低房貸申請(qǐng)門檻、降低房貸首付款比例等。

3．第二套房貸款

根據(jù)規(guī)定，如果借款人購(gòu)買的是第二套房，那么貸款首付比例都不能低于房?jī)r(jià)的20％。這個(gè)是硬性規(guī)定，就算借款人是高尖端人才，也是無(wú)法享受優(yōu)惠的。

4．首套房面積小

如果借款人確實(shí)購(gòu)買的是首套房，但是首套房面積小于90平方的話，首付款最低比例可以是房?jī)r(jià)的20％。

5．第三套房

第三套房，大部分銀行會(huì)拒絕放貸。

另外，個(gè)人銀行商貸住宅房的，首套房首付最低30％，二套房首付最低40％。個(gè)人銀行商貸商業(yè)房的，首付最低50％。

三、首付是誰(shuí)付的房子就是誰(shuí)的嗎

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。因此，房產(chǎn)證上名字的記錄即為房產(chǎn)所有人的名字，房產(chǎn)歸該人所有。所以，不是誰(shuí)付首付房子就是誰(shuí)的。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章　承攬合同　　第七百八十二條　定作人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付報(bào)酬。對(duì)支付報(bào)酬的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，定作人應(yīng)當(dāng)在承攬人交付工作成果時(shí)支付；工作成果部分交付的，定作人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)支付。