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如果沒(méi)有集體土地使用權(quán)證,如何辦理手續(xù)?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-09-06 12:40:08 270 人看過(guò)

該段內(nèi)容講述了為了貫徹《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》,國(guó)土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部共同發(fā)布了《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》。該通知旨在規(guī)范并加快農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作。為此,提出了以下意見(jiàn)。

為了貫徹《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》(中發(fā)〔2010〕1號(hào)),國(guó)土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部共同發(fā)布了《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2011〕60號(hào)),旨在規(guī)范并加快農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作。為此,我們提出了以下意見(jiàn):

集 體 土 地 確 權(quán) 登 記 發(fā) 證 怎 么 辦 ?

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定,集體土地可以確權(quán)登記發(fā)證。確權(quán)登記發(fā)證的具體流程和步驟如下:

1. 調(diào)查土地權(quán)屬:進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查,收集相關(guān)證據(jù),明確土地權(quán)屬關(guān)系。

2. 制定土地權(quán)屬方案:根據(jù)調(diào)查結(jié)果,制定土地權(quán)屬方案,明確土地權(quán)屬范圍、權(quán)屬主體和權(quán)屬來(lái)源等。

3. 編制土地權(quán)屬證書(shū):按照土地權(quán)屬方案,編制土地權(quán)屬證書(shū),并由土地權(quán)屬代表簽字確認(rèn)。

4. 登記發(fā)證:將土地權(quán)屬證書(shū)交由土地權(quán)屬人保管,并向相關(guān)部門(mén)備案登記,完成確權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。

5. 發(fā)放證書(shū):相關(guān)部門(mén)按照規(guī)定向土地權(quán)屬人發(fā)放土地權(quán)屬證書(shū)。

如果集體土地確權(quán)登記發(fā)證過(guò)程中存在違法行為,當(dāng)事人可以依法維權(quán)。如對(duì)確權(quán)登記發(fā)證結(jié)果有異議,可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核,或者向人民法院提起訴訟。

為了規(guī)范并加快農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作,國(guó)土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部共同發(fā)布了《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》。集體土地確權(quán)登記發(fā)證的具體流程和步驟包括:調(diào)查土地權(quán)屬、制定土地權(quán)屬方案、編制土地權(quán)屬證書(shū)、登記發(fā)證和發(fā)放證書(shū)。如果集體土地確權(quán)登記發(fā)證過(guò)程中存在違法行為,當(dāng)事人可以依法維權(quán)。

《土地管理法》第十一條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地,由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)使用權(quán);其中,中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān),由國(guó)務(wù)院確定。

確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán),確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán),分別依照《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)草原法》和《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

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    一、如果沒(méi)有土地證土地使用稅用交嗎根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》規(guī)定,以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。合同未約定交付土地時(shí)間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因此,不論是否取得土地證,若屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人,則應(yīng)按稅法規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。由此可知,是否辦理土地證并不是應(yīng)否繳納土地使用稅的必要前提,只要是用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)的用地,就應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納土地使用稅。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定精神,在尚未取得土地證的情況下,可以先自行估計(jì)土地面積(平方米),依此面積進(jìn)行申報(bào)。等取得土地證或經(jīng)國(guó)家測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量后,再按實(shí)際的面積進(jìn)行調(diào)整。二、關(guān)于納稅人的確定土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不
    2024-02-05
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  • 老房子沒(méi)有土地使用證嗎,如何處理沒(méi)有土地使用證
    一、老房子沒(méi)有土地使用證嗎并不是所有的老房子都沒(méi)有土地使用證,不過(guò)早建的房屋是很少有辦理土地使用證。二、老房子沒(méi)有土地使用證怎么辦(一)辦理集體土地所有權(quán)證的法律依據(jù)1、我國(guó)《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第三百六十三條規(guī)定,宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家規(guī)定。第三百六十五條規(guī)定,已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。為了能夠充分保證“農(nóng)村村民居者有其屋”我國(guó)法律針對(duì)宅基地的轉(zhuǎn)讓給予了嚴(yán)格的限制性的規(guī)定。2、《土地管理法》第六十二條規(guī)定農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。但是法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣系姆课菟袡?quán)是可以轉(zhuǎn)讓的,而“地隨
    2023-02-09
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  • 集體土地使用證房屋如何過(guò)戶(hù)
    一、什么是集體土地使用證?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條,農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū),確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū),確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記??梢?jiàn),農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證,發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門(mén)。二、集體土地使用證房屋如何過(guò)戶(hù)?1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要委托測(cè)繪配圖,委托評(píng)估,繳稅,申請(qǐng)?zhí)畋恚或?yàn)書(shū)證,受理登記,權(quán)屬審核,交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)契約、稅票等,有些還需要其他的相關(guān)
    2023-02-10
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  • 溫州土地使用權(quán)續(xù)期如何辦理?
    按照不同的分類(lèi),在結(jié)合國(guó)家法律的規(guī)定,可以將土地劃分為不同的類(lèi)型,但是各種類(lèi)型的土地都是有使用年限的規(guī)定的,在溫州也不例外。在土地年限屆滿(mǎn)之時(shí),可以按照流程提出續(xù)期的申請(qǐng),具體來(lái)說(shuō),溫州土地使用權(quán)續(xù)期如何辦理?一、土地使用年限的規(guī)定土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者依該合同取得的土地使用權(quán)即終止。由于土地使用權(quán)是一種有期限的他物權(quán),土地所有者出讓土地使用權(quán)的結(jié)果并不導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。因而,使用期屆限滿(mǎn),土地使用者理應(yīng)將土地使用權(quán)返還給土地所有者,這是土地國(guó)家所有權(quán)的最終體現(xiàn),也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權(quán)人和土地使用者利益,《城市房地產(chǎn)管理法》第21條從以下兩個(gè)方面對(duì)土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的法律后果作了規(guī)定:二、溫州土地使用權(quán)續(xù)期如何辦理土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)后的續(xù)期(1)續(xù)期申請(qǐng)的提出土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者需要
    2024-01-21
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  • 如何辦理集體土地使用證?流程是什么樣的?
    收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《吉林省土地管理?xiàng)l例》、吉省價(jià)房涉字[1997]3號(hào)和國(guó)土籍字[1990]93號(hào)等文件規(guī)定,土地登記工作涉及的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)為:1、初始登記費(fèi):按國(guó)土籍字[1990]93號(hào)文件執(zhí)行2、變更登記費(fèi):0.50元/平方米3、土地證書(shū)工本費(fèi):20.00元/本(特制)4、測(cè)繪費(fèi):按國(guó)家測(cè)繪機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5、其他在土地登記過(guò)程需要處罰或補(bǔ)繳的規(guī)費(fèi)按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6、在2005年之后已經(jīng)收取完土地證書(shū)工本費(fèi)而未發(fā)放土地證書(shū)的宅基地,經(jīng)復(fù)核與原地籍調(diào)查表一致的,不再收取費(fèi)用。持有2005年以后發(fā)放的新版合法有效土地證書(shū)的,換發(fā)證書(shū)不再收取證書(shū)工本費(fèi)。我國(guó)在現(xiàn)階段,實(shí)行的是土地國(guó)有制,所有的公民和企業(yè)都只是擁有土地的使用權(quán),為了更好的保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,也是需要在繳納的土地使用稅后,也是需要及時(shí)的辦理土地使用證件,同時(shí)也會(huì)在土地使用證上寫(xiě)明土地的具體信息,這也是明確土地使用權(quán)的證件。集體土
    2023-08-05
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#土地管理
北京
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    土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種,是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的,用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人,甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi),土地使用者可以對(duì)... 更多>

    #土地使用權(quán)
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 如果集體土地沒(méi)有抵押能辦理土地權(quán)證嗎?
      新疆在線咨詢(xún) 2022-10-25
      只要符合相關(guān)的,的條件,和手續(xù),肯定是可以辦理的,具體要到,各地不動(dòng)產(chǎn)登記中心去咨詢(xún)和辦理。
    • 集體土地使用證如何查詢(xún)以前有沒(méi)有辦理過(guò)?
      青海在線咨詢(xún) 2022-10-22
      集體土地上也有很小一部分辦理房產(chǎn)證的,可攜帶身份證,到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查詢(xún)。
    • 如何辦理農(nóng)村集體土地使用證,土地證辦理流程
      北京在線咨詢(xún) 2021-06-01
      (一)申請(qǐng)1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng),領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶(hù)口簿復(fù)印件一份。 3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前,提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源證明書(shū);82年5月14日以后,提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書(shū)、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)等)。(二)調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章,
    • 土地使用證20年續(xù)期手續(xù)如何辦理
      天津在線咨詢(xún) 2022-08-31
      土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期,政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外,對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
    • 農(nóng)村集體土地使用證沒(méi)有過(guò)戶(hù), 村里有權(quán)辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)嗎?
      西藏在線咨詢(xún) 2022-03-20
      流轉(zhuǎn)辦理過(guò)程如下,首先在村內(nèi)召開(kāi)村民代表大會(huì),選舉產(chǎn)生村集體土地流轉(zhuǎn)工作小組,之后工作小組會(huì)根據(jù)村民代表大會(huì)決議,制定村集體土地流轉(zhuǎn)方案,經(jīng)村民代表大會(huì)表決確定后,工作小組以適當(dāng)形式發(fā)布公告,接受有承接意向者的咨詢(xún)、遞交申請(qǐng)等,工作小組再通過(guò)招標(biāo),或與已提交申請(qǐng)者商談,確定承接人,經(jīng)過(guò)村民代表會(huì)議討論確定之后,再與您簽訂流轉(zhuǎn)合同,并且將洽談?dòng)涗浐土鬓D(zhuǎn)合同副本,送鎮(zhèn)街區(qū)農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén),留存?zhèn)浒浮_@