2024鄭州契稅如何征收
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-12 10:34:03
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一、鄭州契稅如何征收
無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1％；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1．5％。
2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2％；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3％，沒有減免情況。
如果您對以上描述表示看不懂，或者想看看契稅新政中，契稅征收標準做了哪些變化，可以看看下圖的詳細對比：
二、新房公共維修基金比例是多少
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；
房屋維修基金＝每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
但需要注意的是維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議購房者到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。
三、什么情況下可以使用房屋維修基金
房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
①房屋主體承重結構部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?/p>
②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
③公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
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