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一、買回遷房可以貸款嗎

回遷房買賣是合法有效，是受法律保護(hù)的，所以按照這個原則來講，回遷房是可以貸款的?；剡w房貸款要按以下步驟進(jìn)行。

1、貸款人申請;

借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：(1)借款人的身份證、戶口;(2)購買住房的合同意向書或其他證明文件;(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;(4)貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行審查;

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同;

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押房屋的保險;

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

6、貸款銀行劃款;

貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

二、回遷房可以買賣嗎

商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。但是和一般的經(jīng)濟(jì)適用房不同，回遷房一般可以轉(zhuǎn)讓。

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房買賣的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

通常情況下，如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購買回遷房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。最后，要買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

而回遷房也是可以辦理房產(chǎn)證的，所以在購買二手回遷房的時候，一定要先了解清楚究竟對方是否已經(jīng)實(shí)際取得了房產(chǎn)證，要是購買到?jīng)]有房產(chǎn)證的回遷房，則就會給購房者帶來較大的法律風(fēng)險，嚴(yán)重的時候甚至?xí)p害到其合法利益。