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個(gè)人房產(chǎn)抵押給銀行手續(xù)如何操作
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-21 11:24:49 207 人看過(guò)

需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明、擔(dān)保書(shū)及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）、貸款行規(guī)定的文件。

如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機(jī)構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個(gè)人房屋抵押貸款，就需要個(gè)人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報(bào)告等材料

如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書(shū)；在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買(mǎi)家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時(shí)候擔(dān)保公司的重要性就凸顯出來(lái)了，選擇一家合適而且服務(wù)好的金融機(jī)構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過(guò)程中依托金融機(jī)構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。

一、房產(chǎn)抵押最快多久放款

1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，最起碼要得15個(gè)工作日，貸款辦理完成。

二、銀行房屋抵押貸款利率是多少

1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：

房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。

房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20％以上。

房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)。

2、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：

房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10％。

房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)。

3、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房：

房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，貸款利率已從原來(lái)的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1．1倍。

房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來(lái)最長(zhǎng)20年普遍縮短至10年。

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    被抵押或查封了的房屋都會(huì)在房管部門(mén)進(jìn)行登記，如果該房屋已正式抵押備案登記，在沒(méi)有注銷抵押權(quán)的情況下，該房屋不可以過(guò)戶交易的。如果出賣方房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行貸款。如果想要順利過(guò)戶，有兩種方式，一種是買(mǎi)方和賣方協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，經(jīng)銀行核查；另一種方法，是聯(lián)系擔(dān)保公司擔(dān)保，把余款付清，取回房產(chǎn)證，再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。房子貸款房產(chǎn)證需要抵押給銀行嗎房子貸款房產(chǎn)證不需要抵押給銀行。具體如下：1、按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，房屋所有權(quán)證由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是房屋他項(xiàng)權(quán)證；2、按照規(guī)定按揭貸款買(mǎi)房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人會(huì)得到房屋他項(xiàng)權(quán)證。所以在辦理房產(chǎn)抵押登記后，房屋所有權(quán)證由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是房屋他項(xiàng)權(quán)證；3、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登
    2023-07-04
    434人看過(guò)
  • 個(gè)人股份如何抵押給個(gè)人
    一、個(gè)人股份如何抵押給個(gè)人股份可以質(zhì)押，但不能抵押。質(zhì)押股份給個(gè)人的，要簽訂質(zhì)押合同，辦理質(zhì)押登記后，股權(quán)就設(shè)立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百四十條【權(quán)利質(zhì)權(quán)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(一)匯票、本票、支票;(二)債券、存款單;(三)倉(cāng)單、提單;(四)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);(五)可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);(六)現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。第四百四十三條【以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的質(zhì)權(quán)設(shè)立及轉(zhuǎn)讓限制】以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立?；鸱蓊~、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。二、股份和股權(quán)有什么區(qū)別第一，收益方面，股票以差價(jià)獲得收益，而股權(quán)以時(shí)間和企業(yè)的高速成長(zhǎng)獲得利益。第二
    2023-06-17
    169人看過(guò)
  • 如何進(jìn)行個(gè)人股權(quán)質(zhì)押貸款操作？
    個(gè)人股權(quán)質(zhì)押貸款流程是：（一）、當(dāng)事人在工商局領(lǐng)取并填寫(xiě)申請(qǐng)人簽字或者蓋章的《股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》（二）、提交相關(guān)出質(zhì)人身份證與復(fù)印件；質(zhì)權(quán)人企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件與原件；出質(zhì)人所在企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件；共同委托代理人授權(quán)委托書(shū)等。股權(quán)質(zhì)押貸款質(zhì)押比例是什么股權(quán)質(zhì)押貸款是指按《民法典》第三編合同規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人持有的股權(quán)作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。股權(quán)質(zhì)押貸款質(zhì)押比例是，根據(jù)《民法典》第三編合同第六十七條的規(guī)定，股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括質(zhì)押貸款本金；利息、違約金、損害賠償金以及質(zhì)物保管和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人還可以在質(zhì)押合同中對(duì)質(zhì)押擔(dān)保范圍另行約定。如果借款人向銀行等金融機(jī)構(gòu)出質(zhì)，一般情況下股權(quán)質(zhì)押折貸比例根據(jù)股權(quán)發(fā)行公司經(jīng)營(yíng)情況、每股凈資產(chǎn)值及行業(yè)性質(zhì)等因素；由貸款人與借款人、出質(zhì)人協(xié)商確定。如浙江省就規(guī)定最高質(zhì)押貸款額度不得超過(guò)股權(quán)票面額的75％?！豆ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)
    2023-07-06
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  • 抵押權(quán)人處理抵押房地產(chǎn)的規(guī)范操作指南
    抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物，等等。抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)嗎有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（四）抵押人違反規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（五）抵押合同約定的其他情況《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的
    2023-07-15
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  • 銀行抵押幾個(gè)工作日
    一、銀行抵押幾個(gè)工作日向銀行抵押登記需要時(shí)間大約20個(gè)工作日，程序樣目多但不算復(fù)雜。貸款調(diào)查4個(gè)工作日，貸款審查審批5個(gè)工作日，貸款合同簽訂2個(gè)工作日，辦理抵押登記7個(gè)工作日，抵押登記完畢后放款2個(gè)工作日，共大約20個(gè)工作日。二、向銀行辦理抵押貸款需要滿足什么條件辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入市場(chǎng)直接買(mǎi)賣;5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人
    2023-06-08
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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      將房地產(chǎn)抵押予自然人的具體流程可以總結(jié)為四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，雙方需簽署詳細(xì)完善的抵押借款合同；其次，在達(dá)成一致協(xié)議之后，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定去房產(chǎn)管理部門(mén)辦理相應(yīng)的抵押公證手續(xù)；接著，在完成他項(xiàng)權(quán)利登記和文件歸檔后，貸款方需妥善保管他項(xiàng)權(quán)證明書(shū)；最后，作為受讓者，對(duì)方無(wú)需直接持有房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)原件，僅需持有他項(xiàng)權(quán)證明書(shū)便足夠。需要注意的是，只有當(dāng)貸款人申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，并在備案中明確抵押相關(guān)事
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