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房產(chǎn)如何抵押給個人

雙方首先應(yīng)簽訂借款合同，到公證處進行公證，然后雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的個人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對抵押房屋的價值約定書或房屋價值評估書等材料。

房管部門此項業(yè)務(wù)的具體收費標(biāo)準(zhǔn)是：住宅類房屋收取登記費40元；非住宅類房屋收取借款金額的萬分之八及275元登記費。個人房產(chǎn)抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導(dǎo)下簽訂借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的個人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等。需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時，對利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費目前是按借款金額的千分之三收取。

房地產(chǎn)抵押具體流程：

1．評估：（抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度）

2．抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。

3．將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人／抵押人的身份證、結(jié)／離婚證（或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明）等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。

4．房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5－7個工作日出具他項權(quán)證。

5．抵押權(quán)人看到他項權(quán)證后放款。

6、還款。

7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。

準(zhǔn)備簽約階段的審核工作：

1、預(yù)核實房地產(chǎn)權(quán)利人身份真實性，了解抵押權(quán)人、抵押人的戶籍信息，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記資料查閱（需要查詢房產(chǎn)是否抵押被查封）。

2、審查制作《抵押貸款合同》。

3、如果抵押權(quán)人或者抵押人一方不能當(dāng)面辦理抵押手續(xù)，需要由公證處出具的委托辦理的公證。

簽約階段

1、核對并復(fù)印借款人／抵押人的身份證、戶口簿（或戶籍證明、戶籍本）、結(jié)／離婚證（或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明）等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類文件的原件，對個人身份信息、戶籍關(guān)系等進行形式甄別。

2、對于受委托簽署《房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證／擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗對受托人進行善意提醒。

法律上并沒有規(guī)定房產(chǎn)不可以抵押給個人，那么就是可以進行辦理抵押手續(xù)。在辦理抵押的過程中，稍微有點漫長，因為要對房產(chǎn)進行核實，如果沒有房產(chǎn)使用證是不可以進行辦理抵押的，如果房產(chǎn)使用證丟失，盡快到相關(guān)部門辦理丟失手續(xù)。