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結(jié)婚前購(gòu)房如何增加價(jià)值？離婚后如何處理？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-20 08:01:18 209 人看過(guò)

由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該房產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由房產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前房產(chǎn)增值了算誰(shuí)的

1、婚前房產(chǎn)，是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)購(gòu)得的房產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)是夫妻一方出資所購(gòu)還是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資所購(gòu)的不同情況，這對(duì)房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關(guān)重要。

2、對(duì)于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購(gòu)，則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、對(duì)于婚前房產(chǎn)，若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購(gòu)買的，但產(chǎn)權(quán)證上只寫一方的名字，那么這房產(chǎn)依照法律規(guī)定是只屬于一方的；若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產(chǎn)就可作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)對(duì)待，對(duì)于房產(chǎn)的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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    一、婚前購(gòu)買的股票離婚時(shí)增值部分要如何判婚前購(gòu)買的股票如果婚后因?yàn)槭袌?chǎng)行情變化等非人為操作的原因升值的，則升值的部分屬于自然孳息，離婚時(shí)仍然歸一方所有；如果股權(quán)的升值是由于婚后積極管理操作導(dǎo)致的，則升值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以自行協(xié)商如何分割增值部分，協(xié)商不成可以起訴至法院要求分割。《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、婚前購(gòu)買的股權(quán)婚后增值部分如何算房婚前購(gòu)買的股權(quán)婚后增值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看該部分是否屬于自然增值。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，如果屬于自然增值就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是如果夫妻一方在這項(xiàng)投資收益
    2024-01-29
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  • 如何處理離婚后的婚前房產(chǎn)
    一、如何處理離婚后的婚前房產(chǎn)1．離婚時(shí)對(duì)于夫妻的婚前房產(chǎn)，有約定的可以按照約定處理。2．如果是婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn)一般是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割；3．如果是婚前購(gòu)買婚后共同還貸的房產(chǎn)，房子可以歸婚前購(gòu)買方，但婚后共同還貸部分以及增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以協(xié)商分割或者由法院按相關(guān)原則判決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第三十一條，民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者
    2023-12-22
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  • 對(duì)婚前購(gòu)買的房產(chǎn)婚后升值該如何處理的建議
    羅惠民在離婚案件的中，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割盡管在法律上有所規(guī)定，但由于社會(huì)在不斷地發(fā)展變化中，出現(xiàn)了許多新的情況和新的問(wèn)題，如婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，婚后才取得所有權(quán)證書，婚后房產(chǎn)又有所升值，在離婚時(shí)該如何進(jìn)行認(rèn)定，是認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？筆者認(rèn)為，要正確認(rèn)定該房產(chǎn)和升值部分是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，必須要弄清以下問(wèn)題。首先，要弄清夫或妻一方婚前購(gòu)買、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，應(yīng)屬于購(gòu)買一方的婚前財(cái)產(chǎn)，還是應(yīng)屬于夫妻婚后所得的共同財(cái)產(chǎn)。房屋買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)交易，買受人要取得房屋產(chǎn)權(quán)不僅要和出賣人訂立房屋買賣合同，交付購(gòu)房款，而且還必須和出賣人一起到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；經(jīng)登記注冊(cè)，買受人取得房產(chǎn)證后，該房屋的產(chǎn)權(quán)才從賣房者手中轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者手中。從交房到辦完證有一定的時(shí)間差。鑒于不動(dòng)產(chǎn)交易的這種特殊性,在認(rèn)定夫或妻一方婚前購(gòu)買、婚后取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)的歸屬時(shí)，不應(yīng)以取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為
    2023-04-22
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    婚前購(gòu)買的房屋也是有可能屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的?；榍百?gòu)買的房屋在以下兩種情形下是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 第1種情況就是男女雙方簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房屋的歸屬屬于兩人共同所有，雙方的約定并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方是有權(quán)利對(duì)該房屋進(jìn)行約定的。 第... 更多>

    #婚前購(gòu)房
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      天津在線咨詢 2021-05-30
      對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分，需要分情況進(jìn)行分析，如，房子是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同購(gòu)買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。
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      廣西在線咨詢 2023-11-29
      離婚時(shí)增值部分可以分割的情況是夫妻共同還貸的情況。 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
    • 離婚房子如何處理增值部分
      安徽在線咨詢 2023-01-04
      1、第一種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分＝夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款（房屋購(gòu)買價(jià)格＋貸款總利息）×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值－夫妻共同還貸部分； 2、第二種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分＝夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款（房屋購(gòu)買價(jià)格＋已還利息）×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值－共同還貸部分； 3、第三種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分＝夫妻共同還貸本金總額÷房屋購(gòu)買價(jià)×（離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值－房屋購(gòu)買價(jià)）； 4、第四種計(jì)算方式為
    • 婚前購(gòu)買的房子離婚時(shí)如何分到增值部分
      湖南在線咨詢 2023-07-29
      1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買，婚后婚前財(cái)產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹蠓慨a(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。 2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款購(gòu)買，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分?這種情況，在房屋的權(quán)屬上還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。 3、婚后夫妻共同購(gòu)買，婚后共同還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么
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      天津在線咨詢 2022-11-15
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