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買二手房有什么陷阱買二手房要注意的事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-27 19:51:40 72 人看過

購買二手房一般需要注意的陷阱如下：

1、賣方并未擁有該房屋的完整產(chǎn)權(quán)；

2、賣方并未如實告知房屋存在抵押等設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的情形；

3、買方隱瞞拖欠物業(yè)費(fèi)等重要事實。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

一、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的必須物權(quán)登記是么

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須登記才產(chǎn)生效力，登記是不動產(chǎn)公示方式，只有公示了才產(chǎn)生物權(quán)變更。

若不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無效，但是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍然有效，但合同只產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

當(dāng)事人之間訂立房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、房產(chǎn)過戶給子女的流程

房產(chǎn)過戶給子女的方式有幾種情況，首先是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。其次就是用贈與的方式來辦理過戶，是一種無償受贈的行為，需繳納個人所得稅以及公證費(fèi)。隨后是以繼承的方式來將房屋過戶給子女，前提是父母有一方已經(jīng)死亡的情況下。繼承的方式只需繳納公證費(fèi)，辦理繼承權(quán)公證進(jìn)行過戶即可?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

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留意二手房買賣的“細(xì)節(jié)”陷阱

購買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對許多細(xì)節(jié)不夠了解，不少購房者往往難以規(guī)避風(fēng)險，跌進(jìn)購房陷阱。小心避稅陷阱一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。小心房屋折舊率人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購房者忽略了這個問題。專業(yè)人士認(rèn)為，忽視房屋折舊率對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定

2023-06-10

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承諾
買二手房要留心八大注意事項八陷阱不得不防

315消費(fèi)者置業(yè)指南:二手房置業(yè)的八項注意隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。專家建議，在日益高漲的房價形勢下，青年人的一次置業(yè)就應(yīng)該根據(jù)自身實力選擇合適的次新房，以減輕還款壓力。注意1了解該套二手房是否屬于允許出售的房屋因為公有住房房改售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。注意2了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。注意3了解所購二手房的準(zhǔn)確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。注意4了解購買二手房的程序購買二手房買賣雙方必須要簽訂

2023-06-10

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買二手房小心＂假房陷阱＂

20世紀(jì)90年代以來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的興起，房產(chǎn)中介行業(yè)蓬勃發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，目前我國共有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)5萬多家，從業(yè)人員近百萬，傭金規(guī)模超過300億元。在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和消費(fèi)的供求市場上，房產(chǎn)中介越來越廣泛和深入地為交易主體提供各項經(jīng)紀(jì)服務(wù)。尤其是在二手房交易領(lǐng)域，房產(chǎn)中介對活躍市場、促進(jìn)繁榮、滿足人民群眾多樣化需求的作用更為凸顯。然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，因房產(chǎn)中介違法、違規(guī)經(jīng)營而引發(fā)的房屋類居間合同糾紛，正呈現(xiàn)出高發(fā)、復(fù)雜、矛盾多元的態(tài)勢，嚴(yán)重干擾了二手房交易市場的正常秩序。房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營行為具有多種表現(xiàn)形式，如對不允許上市交易的房屋違規(guī)代理掛牌出售、為交易雙方規(guī)避法律出謀劃策、吃差價、亂收費(fèi)等，下面重點(diǎn)對兩種常見的房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營行為進(jìn)行介紹和解析，以使讀者充分了解房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營行為的危害，防止自己買了無法買到手的假房。小心賣房人賣假房房產(chǎn)中介疏于審查關(guān)鍵信息的真

2023-06-10

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二手房買賣
二手房交易注意事項有哪些，二手房買賣需要注意什么？

購買二手房時需要注意一下幾點(diǎn)：（一）注意房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（二）注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（三）注意土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還

2023-02-16

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二手買賣房合同簽訂時需要注意什么陷阱

一、二手買賣房合同簽訂時需要注意什么陷阱二手房買賣合同必須注意的陷阱如下：（一）交房時間；（二）房屋面積：對于二手房，面積誤差也不應(yīng)超過合理的范圍，這個范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定；（三）房屋質(zhì)量問題；（四）違約條款：在與賣方簽訂二手房合同時，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭取雙方違約責(zé)任的公平和對等；（五）物業(yè)管理：在簽訂物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。同時應(yīng)對照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費(fèi)項目，可要求對方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交；（六）房屋買賣陰陽合同的陷阱?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第八條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；（三）房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；（四）土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；（五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；（六）成

2024-01-15

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法律綜合知識
二手房買賣應(yīng)注意的事項，二手房交易需要什么手續(xù)

一、二手房買賣應(yīng)注意的事項1、房屋手續(xù)是否齊全在二手房交易前要確認(rèn)房屋的手續(xù)是否齊全，房主是否擁有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。如果房主沒有房產(chǎn)證，就不能對該房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行處理。2、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。3、合同約定是否明確二手房的買賣合同對于一些細(xì)節(jié)問題也應(yīng)該約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。以避免日后的合同糾紛等問題。二、二手房交易需要什么手續(xù)1、與房介公司簽訂委托書在尋找二手房源的時候，可以

2024-02-13

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期房
二手房購房指南:買房需注意的重點(diǎn)和陷阱

今天的消費(fèi)者，經(jīng)過07年的房價暴漲，08年的房價下跌，09年的再次暴漲，已變得極為理性，變得十分聰明，不是那么好忽悠了。所以，現(xiàn)在的消費(fèi)者，買房不光講究價格、環(huán)境、配套、服務(wù)了，還會把宜居放在一個很重要的地位。房子宜居，包括交通、環(huán)境、配套、節(jié)能、物業(yè)、質(zhì)量、性價比等方面，消費(fèi)者有可能不會一一去查驗，但有一些簡單的方面，還是消費(fèi)者2010年看房的重點(diǎn)。要預(yù)防期房風(fēng)險客戶在購買期房之前，售樓小姐都會說一番甜言蜜語，極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動心。因為一系列的規(guī)范，開發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時仍不免有不可抗拒的風(fēng)險：如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計的改變等。當(dāng)然，由于期房價格上的優(yōu)勢，它一時并不會在市場上消失。不過，客戶可把握一個原則：期房并不都是完美的，不要怪售樓小姐的信口開河。所以，要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險的條款，要

2023-06-10

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保障房
什么是二手房，買二手房需要注意什么事

什么是二手房？二手房是指已在房地產(chǎn)交易中心籌建，完成初始登記和總登記，并重新掛牌交易的房地產(chǎn)。它是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。一般來說，買一套二手房需要1-3個月，金額大，手續(xù)復(fù)雜，證件多。如果你粗心，你可能會被騙去一大筆房錢。從準(zhǔn)備購買入住開始，每一步都有一個風(fēng)險點(diǎn)，購房者要小心避免。在決策時至少要考慮以下四個方面：房屋的位置；周邊設(shè)施（包括交通、學(xué)校、醫(yī)院、生活設(shè)施等）；居住環(huán)境（包括物業(yè)管理、噪聲、輻射等）；房屋類型（包括照明、樓層、，朝向、停車位、裝飾等）。2。選房時不要相信網(wǎng)上報價。對于網(wǎng)上報價，最好打電話或到現(xiàn)場核實清楚，不要相信。購買前，“比三”，多找中介公司看看。3。資質(zhì)審核：產(chǎn)權(quán)必須審核。購房者資格審核：購房者能否購房。賣方房源核查：房屋是否有問題。房子能買賣嗎？產(chǎn)權(quán)是住宅還是商業(yè)？是否存在抵押、查封或訴訟？必須核實清楚。合同應(yīng)當(dāng)寫明違

2023-05-08

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二手房買賣
二手房買賣謹(jǐn)防“炒房”陷阱

在二手房買賣過程中，存在著這樣一種現(xiàn)象，一些炒房客以買家的名義，通過預(yù)付定金的方式向賣家購房，他們并不急著將房子過戶到自己名下，而是再以中間人的身份，出售給真正有買房需求的購房者賺取差價。那么，買賣雙方如何避免這樣的情況，最大限度地保護(hù)自己的利益呢?記者采訪了二手房中介人士。炒房客空手套兩萬元市民孫先生通過二手房Q群，向記者講述了自己賣房的遭遇。孫想出售自己位于北雀路上的一套單位房，這套面積為70平方米的兩房，孫定價26萬元。在網(wǎng)上掛出出售信息后，孫接到了一名自稱是買家的A先生的電話。A看房后表示，他可以立即付一筆定金，讓孫不要再把房子賣給他人。經(jīng)過一系列交易手續(xù)后，到了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的環(huán)節(jié)，孫卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子產(chǎn)權(quán)落戶的卻是B先生。經(jīng)過與B的交流，孫才發(fā)現(xiàn)，A又將房子以28萬元的價格賣給了B。無獨(dú)有偶，類似的事情也發(fā)生在買家身上。謝女士看中了柳石路上的一套二手房，她聯(lián)系到賣家C，C要價為4

2023-06-10

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二手房買賣警惕收房陷阱

隨著二手房市場日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現(xiàn)象也流行了起來。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場發(fā)現(xiàn)，一些中介通過“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣房時低價買進(jìn)、高價賣出，從中獲得的差價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其代理傭金的水平。鞍山市民張先生隨著二手房市場日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現(xiàn)象也流行了起來。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場發(fā)現(xiàn)，一些中介通過“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣房時低價買進(jìn)、高價賣出，從中獲得的差價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其代理傭金的水平。鞍山市民張先生就碰到過“現(xiàn)金收房”的陷阱。今年6月，急需資金的張先生找到一家中介公司，打算賣掉自己的一套雙室住房，在中介登記的協(xié)商銷售價格為25萬元。由于中介公司看出張先生急于出手，于是提出由中介先預(yù)付40%的房款作為收房訂金，條件為張先生將房產(chǎn)證交給中介公司，而剩余房款中介承諾待兩個月房子賣出后再另行支付。張先生就這樣

2023-04-22

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房產(chǎn)證
買賣二手房警惕“炒房”陷阱

在二手房買賣過程中，存在著這樣一種現(xiàn)象，一些"炒房客"以買家的名義，通過預(yù)付定金的方式向賣家購房，他們并不急著將房子過戶到自己名下，而是再以中間人的身份，出售給真正有買房需求的購房者賺取差價。那么，買賣雙方如何避免這樣的情況，最大限度地保護(hù)自己的利益呢?記者采訪了二手房中介人士。后表示，他可以立即付一筆定金，讓孫不要再把房子賣給他人。經(jīng)過一系列交易手續(xù)后，到了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的環(huán)節(jié)，孫卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子產(chǎn)權(quán)落戶的卻是B先生。經(jīng)過與B的交流，孫才發(fā)現(xiàn)，A又將房子以28萬元的價格賣給了B。無獨(dú)有偶，類似的事情也發(fā)生在買家身上。謝女士看中了柳石路上的一套二手房，她聯(lián)系到賣家C，C要價為45萬，并要求謝女士支付3萬元的定金。支付完定金后，謝要求看房產(chǎn)證原件，以核準(zhǔn)房子的實際面積，但C卻一直推遲沒有出示。謝于是產(chǎn)生了懷疑，在物管公司的幫助下聯(lián)系到了真正的房主。這名房主表示，房子已經(jīng)以42萬元的價格賣給了

2023-06-10

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購買二手房陷阱多教你破解購買陷阱

房子往往是“家”的代名詞。買房筑巢，本是件高興的事。但在目前尚不規(guī)范的二手房市場上，買房似乎成了“聰明人的游戲”，許多陷阱等著你，如果眼不明、心不亮而又缺乏經(jīng)驗，那就只有等著吃虧了。講述人：林先生事件：1萬元意向金打“水漂”關(guān)鍵詞：合約我和女朋友的家都在外地，結(jié)婚買房時，因為手頭不寬裕，就選擇了二手房。我們委托的中介公司推薦了楊浦中原地區(qū)一套二手房，60多個平方30多萬元。這個價位我們能夠承受，就和中介公司簽了意向金協(xié)議。協(xié)議上約定：“購買意向得到出售方簽字確認(rèn)之日，意向金全部轉(zhuǎn)為定金……如果買賣雙方房地產(chǎn)買賣合同無法簽訂的，違約方或合意解除方應(yīng)向中介公司支付服務(wù)費(fèi)1萬元?！蔽耶?dāng)時想，這套房我已決定要了，房主也是存心要賣的，這1萬元就等于提前交了訂金，也沒什么損失。但損失是我們預(yù)料不到的。房主后來才說，那套房子的現(xiàn)有戶口不能遷出去。自己家的房子卻要掛著陌生人的戶口，不知道往后會有多少麻煩，

2023-06-10

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買二手房八招規(guī)避陷阱

問：我欲進(jìn)行二手房交易，以小換大解決住房問題。但耳聞交易中可能會遇到一些陷阱，請問應(yīng)當(dāng)如何正確操作二手房交易？比如，如何辨別中介好壞、交易雙方成本如何計算等。讀者金于答：在二手房交易中，下家首先應(yīng)確立一個目標(biāo)，即所有的交易行為都必須服從自己所購買房問：我欲進(jìn)行二手房交易，以小換大解決住房問題。但耳聞交易中可能會遇到一些陷阱，請問應(yīng)當(dāng)如何正確操作二手房交易？比如，如何辨別中介好壞、交易雙方成本如何計算等。讀者金于答：在二手房交易中，下家首先應(yīng)確立一個目標(biāo)，即所有的交易行為都必須服從自己所購買房地產(chǎn)的物體權(quán)利和法律權(quán)利能按約實現(xiàn)這個目標(biāo)。其次，應(yīng)該做到八項注意：1、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同、特別是支付定金時，下家應(yīng)查驗上家的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人，特別注意未列名的共有人（比如，房產(chǎn)證上只注明夫或妻一方的名字，該房若屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么出售時應(yīng)經(jīng)另一方的同意）。2、確定房屋占用范圍

2023-04-22

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承諾
買二手房謹(jǐn)防中介陷阱

據(jù)廈門思明區(qū)12315投訴統(tǒng)計，今年一季度，因購買二手房與中介之間發(fā)生糾紛引發(fā)的投訴就有30余起，相當(dāng)于去年全年的投訴量。據(jù)分析，這些投訴主要是消費(fèi)者與中介所簽訂的《購房意向書》內(nèi)容不明、中介方口頭承諾不兌現(xiàn)等原因所致。林先生于3月29日與房博士房地產(chǎn)代理有限公司就購買廈門市廈禾路某套房簽訂意向書，協(xié)議約定林先生愿意購買此房，并愿以50萬元的價格成交，意向書有效期限為7天。3月31日，公司業(yè)務(wù)員來電稱，原房東希望林先生再多出5000元購房款。林先生當(dāng)即委托業(yè)務(wù)員約原房東再議價?？闪窒壬剂喜患暗氖?，4月1日該房屋便賣給他人了。林先生非常不解，在有合同保障的情況下，怎能不預(yù)先告知就將房屋賣給別人，這不是“一女二嫁”嗎？林先生要求房博士退還保證金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，遭到拒絕。氣憤的林先生隨后將此事向工商部門進(jìn)行投訴。無獨(dú)有偶，消費(fèi)者楊小姐最近想購置一套二手房，便委托某物業(yè)中介服務(wù)部辦理此事。

2023-06-11

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