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今天的消費者，經(jīng)過07年的房價暴漲，08年的房價下跌，09年的再次暴漲，已變得極為理性，變得十分聰明，不是那么好忽悠了。

所以，現(xiàn)在的消費者，買房不光講究價格、環(huán)境、配套、服務(wù)了，還會把宜居放在一個很重要的地位。房子宜居，包括交通、環(huán)境、配套、節(jié)能、物業(yè)、質(zhì)量、性價比等方面，消費者有可能不會一一去查驗，但有一些簡單的方面，還是消費者2010年看房的重點。

要預(yù)防期房風(fēng)險

客戶在購買期房之前，售樓小姐都會說一番甜言蜜語，極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動心。

因為一系列的規(guī)范，開發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時仍不免有不可抗拒的風(fēng)險：如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計的改變等。當(dāng)然，由于期房價格上的優(yōu)勢，它一時并不會在市場上消失。不過，客戶可把握一個原則：期房并不都是完美的，不要怪售樓小姐的信口開河。所以，要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險的條款，要么干脆選擇購買現(xiàn)房。

面積，要做到物盡其用

很少人會將房子的使用率和房價聯(lián)系起來。不過，只要粗略一算，你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花60萬元買了一套100平方米的房子，使用率一個是70％、一個是90％，那么實際房價每平方米相差好幾百元甚至更多！

因此，不要走過場一樣問問使用率的問題，最好弄清楚你為多少面積掏了錢，然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。有這樣一個不規(guī)則的公式，客戶可以參照一下：戶型=功能空間的組合方式房＋廳＋衛(wèi)的數(shù)目＋房間的大?。螤睿颍@些在戶型圖上一目了然的東西，對每個客戶都有著不同的意義：他認為糟糕的戶型，在你那里可能正合適。

戶型的實質(zhì)其實是：在你的需要之下，空間可被賦予什么功能？它的組合方式是否能最大限度地體現(xiàn)這些功能？比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向；很少引客進門的人不要40平方米的客廳；經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室，需有工作間；花50萬元以上買房子的人，三大一小的要領(lǐng)就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏最深的劣勢都將涌現(xiàn)出來。

在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實用、宜居。

環(huán)境布局，能否真正融入

環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計。美的環(huán)境，優(yōu)雅的布局是挺好，但關(guān)鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房價相匹配的收獲。

大環(huán)境具有一定優(yōu)勢，那么在房價上，相對要高一些。小環(huán)境有一些評價標準：歐陸風(fēng)情、新加坡格調(diào)、加拿大風(fēng)情在查看社區(qū)環(huán)境時，你不要被一些標新立異的口號迷住了眼：如果人能融入環(huán)境，從中得到室內(nèi)所沒有的舒適、開闊、放松的感覺，我們就十分歡迎，可以考慮掏錢購買，否則，則到思量一番。

任何時候，一些開發(fā)商都會想出一些新的招數(shù)忽悠，消費者買房前，一定要仔細甄別，以免買了一些廢環(huán)境。

配套設(shè)施，是否真的配套

配套設(shè)施越多越好是在需要的前提下，只有真的和項目配上套，配套設(shè)施才能真正發(fā)揮作用。比如，如果業(yè)主有足夠便利的地方可以解決吃、喝、玩、樂的需要，社區(qū)內(nèi)五臟俱全的大型會所除了增加分攤費用、加大物業(yè)公司負擔(dān)外，還有什么相配之處？低價位房子沒有必要每戶修建一個地下車位