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二手房購房指南:買房需注意的重點和陷阱
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-10 15:14:26 130 人看過

今天的消費者,經(jīng)過07年的房價暴漲,08年的房價下跌,09年的再次暴漲,已變得極為理性,變得十分聰明,不是那么好忽悠了。

所以,現(xiàn)在的消費者,買房不光講究價格、環(huán)境、配套、服務(wù)了,還會把宜居放在一個很重要的地位。房子宜居,包括交通、環(huán)境、配套、節(jié)能、物業(yè)、質(zhì)量、性價比等方面,消費者有可能不會一一去查驗,但有一些簡單的方面,還是消費者2010年看房的重點。

要預(yù)防期房風(fēng)險

客戶在購買期房之前,售樓小姐都會說一番甜言蜜語,極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價格低,總之一切都完美,令客戶不由得不動心。

因為一系列的規(guī)范,開發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀,但期房變現(xiàn)時仍不免有不可抗拒的風(fēng)險:如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計的改變等。當(dāng)然,由于期房價格上的優(yōu)勢,它一時并不會在市場上消失。不過,客戶可把握一個原則:期房并不都是完美的,不要怪售樓小姐的信口開河。所以,要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險的條款,要么干脆選擇購買現(xiàn)房。

面積,要做到物盡其用

很少人會將房子的使用率和房價聯(lián)系起來。不過,只要粗略一算,你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳:兩人各花60萬元買了一套100平方米的房子,使用率一個是70%、一個是90%,那么實際房價每平方米相差好幾百元甚至更多!

因此,不要走過場一樣問問使用率的問題,最好弄清楚你為多少面積掏了錢,然后自己家可以使用的面積是多少,這樣,你會得出真正有效的房價。有這樣一個不規(guī)則的公式,客戶可以參照一下:戶型=功能空間的組合方式房+廳+衛(wèi)的數(shù)目+房間的大?。螤睿颍@些在戶型圖上一目了然的東西,對每個客戶都有著不同的意義:他認為糟糕的戶型,在你那里可能正合適。

戶型的實質(zhì)其實是:在你的需要之下,空間可被賦予什么功能?它的組合方式是否能最大限度地體現(xiàn)這些功能?比如,早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少引客進門的人不要40平方米的客廳;經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室,需有工作間;花50萬元以上買房子的人,三大一小的要領(lǐng)就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下,戶型中掩藏最深的劣勢都將涌現(xiàn)出來。

在資金緊張的情況下,買房尤其不能貪大,而是要實用、宜居。

環(huán)境布局,能否真正融入

環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域,小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計。美的環(huán)境,優(yōu)雅的布局是挺好,但關(guān)鍵要看你是否能真的融入,是否有一些與房價相匹配的收獲。

大環(huán)境具有一定優(yōu)勢,那么在房價上,相對要高一些。小環(huán)境有一些評價標準:歐陸風(fēng)情、新加坡格調(diào)、加拿大風(fēng)情在查看社區(qū)環(huán)境時,你不要被一些標新立異的口號迷住了眼:如果人能融入環(huán)境,從中得到室內(nèi)所沒有的舒適、開闊、放松的感覺,我們就十分歡迎,可以考慮掏錢購買,否則,則到思量一番。

任何時候,一些開發(fā)商都會想出一些新的招數(shù)忽悠,消費者買房前,一定要仔細甄別,以免買了一些廢環(huán)境。

配套設(shè)施,是否真的配套

配套設(shè)施越多越好是在需要的前提下,只有真的和項目配上套,配套設(shè)施才能真正發(fā)揮作用。比如,如果業(yè)主有足夠便利的地方可以解決吃、喝、玩、樂的需要,社區(qū)內(nèi)五臟俱全的大型會所除了增加分攤費用、加大物業(yè)公司負擔(dān)外,還有什么相配之處?低價位房子沒有必要每戶修建一個地下車位

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      香港在線咨詢 2023-09-22
      購房陷阱包括不合理低價的價格陷阱;零首付買房陷阱;虛假的樣板房陷阱;嚴重縮水的精裝房陷阱;環(huán)境綠化陷阱;位置距離陷阱;配套設(shè)施陷阱;買房贈送面積陷阱;饑餓營銷陷阱。
    • 二手房買賣需要注意哪些陷阱,二手房交易中賣
      澳門在線咨詢 2022-04-06
      賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié)一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外,還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來,但最后簽約的肯定是他人;所以,賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件,則從中介處簽收定金
    • 購買二手房時需要注意哪些陷阱,以及如何依法解決這些陷阱?
      河南在線咨詢 2024-11-30
      購買二手房時需要注意的陷阱: 1. 繳納定金可能導(dǎo)致交易無法撤銷,一旦反悔可能會失去定金。 2. 房屋瑕疵被隱瞞,可能導(dǎo)致購房者遭受誤導(dǎo)。 3. 虛假承諾可能會誘使購房者的交易,然而一旦發(fā)生交易,可能會發(fā)現(xiàn)承諾與實際不符。 4. 某些開發(fā)商可能會制定具有霸王條款的房屋銷售合同,損害消費者的權(quán)益。 5. 有些不良商家可能會以變通方式收取代理費,但一旦出現(xiàn)問題,消費者可能會面臨賠償問題。
    • 購房時注意出售陷阱
      吉林省在線咨詢 2022-11-01
      【買房簽合同注意事項】購房時注意出售集資房陷阱單位不征求集資的職工同意出售集資房是指職工所在單位不征得參加集資并已取得集資房的職工的同意,將其集資房另行出售給他人的陷阱。根據(jù)我國有關(guān)房改的政策和行政法規(guī),職工對房改房含集資房擁有部分或完全產(chǎn)權(quán)。防陷絕招:職工對集資房或房改房擁有部分或全部產(chǎn)權(quán),單位無權(quán)擅自單方處理房屋,否則構(gòu)成侵權(quán),職工有權(quán)向法院起訴,依法維護自己的合法權(quán)益。
    • 買賣二手房注意的陷阱主要是什么的?
      江西在線咨詢 2022-07-02
      確認產(chǎn)權(quán)的可靠度。 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。