商品房買賣合同范本必備條款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-13 15:13:13
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1、當(dāng)事人
商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。
2、商品房基本狀況
首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號。
其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。
3、價款及支付方式
商品房的價款包括單價與總價兩種?？們r可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調(diào)整。
4、商品房交付使用方式及條件
合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。
5、公共配套設(shè)施設(shè)備條款
由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。
6、面積差異的處理
當(dāng)事人可對房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。
7、產(chǎn)權(quán)登記的約定
由于我國不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對此應(yīng)作明確約定。
8、違約責(zé)任
出賣人的主要義務(wù)是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。
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房產(chǎn)登記以有效避免商品房銷售中的欺詐行為眼下，正是沈陽商品房市場銷售旺季。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多購房者往往在簽完合同后就完事大吉。7月27日，記者從沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心了解到，購買商品房簽完合同后必須備案。據(jù)介紹，商品房買賣合同備案，是為了規(guī)范銷售行為，有效地避免因抵押、查封、無預(yù)售許可證、一房二賣等造成商品房銷售中的欺詐行為，保護消費者的合法權(quán)益而實施的商品房銷售行政管理手段。合同備案是商品房交易過程中必要的流程，是保障購房人取得房屋所有權(quán)證的必要條件。商品樓盤只要取得了預(yù)銷售許可證，就可以簽訂購房合同進而辦理備案。據(jù)介紹，一些開發(fā)商跟消費者簽了購房合同，卻不辦理備案，有可能是樓盤被法院查封或開發(fā)商辦理了在建工程抵押等原因，這樣的房子房產(chǎn)部門是不給予合同備案的。只有解除了查封和抵押等限制后，才能備案。沈陽市目前對于商品房買賣合同的備案方式分三類：網(wǎng)簽備案、半網(wǎng)簽備案、手工備案。沈陽市房地產(chǎn)交2023-06-10479人看過 -
商品房買賣合同簽訂商品房買賣合同的注意事項有如下幾點：第一，注意檢查開發(fā)商是否具有相關(guān)的資質(zhì)和證件；第二，注意檢查商品房是否有漏水、墻壁裂縫等質(zhì)量不合格的情況；第三，檢查商品房實際面積與合同約定的面積是否存在誤差，誤差是否在法律規(guī)定的范圍內(nèi)；第四，檢查商品房是否與宣傳廣告上一致，如果對房屋及相關(guān)設(shè)施的承諾對房屋購買及價格造成重大影響的，同樣構(gòu)成合同的一部分；第五，檢查合同中違約責(zé)任的承擔(dān)。簽商品房買賣合同的注意事項有哪些？購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。1、《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）2023-07-01296人看過 -
商品房買賣合同1、公攤面積誤差處理。裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為高檔、進口或同檔次，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進行約定。2、付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過，應(yīng)當(dāng)在補充協(xié)議中明確其他處理方式。權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計算方式。3、保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。4、廣告和宣傳內(nèi)容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責(zé)任。一、購商品房注意事2023-02-2782人看過 -
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商品房買賣合同一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標(biāo)的：這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價款：這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責(zé)任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定2023-07-05384人看過 -
商品房買賣合同第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。律師提示：商品房質(zhì)量問題一直是消費者投訴的熱點問題?，F(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等對此已有比較明確的規(guī)定，如：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》等。需注意，保修期從交付之日起計算。第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的房面使用權(quán)歸;2、該商品房所在樓宇的外墻使用權(quán)歸;律師提示：建議約定為目2023-04-22388人看過 -
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商品房買賣合同首先此類房屋買賣風(fēng)險很大，建議您謹(jǐn)慎！當(dāng)然風(fēng)險相比較來說，對于買方風(fēng)險要大些。這個房子沒有房產(chǎn)證屬于期房轉(zhuǎn)讓，首先是法律風(fēng)險，國務(wù)院禁止期房轉(zhuǎn)讓，也就是關(guān)于此類房屋的買賣合同，法院一般是不予支持的，也就是說：很可能因違法屬于無效合同。其次是時間風(fēng)險，因為房本辦妥時間不確定或周期長，簽訂協(xié)議至實際辦理過戶時間間隔很長，容易發(fā)生變化，尤其是現(xiàn)在市場價格變化，容易讓人反悔。商品房買賣合同的內(nèi)容商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容，且在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報工商行政管理部門備案：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。（二）商品房基本情況。（三）商品房的銷售方式。（四）商品房價款的確立方式及總價款、計款方式、付款時間。（五）交付使用條件及日期。（六）裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。（七）供水、供電、供熱、燃氣、通風(fēng)、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。（九）面2023-07-07116人看過
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詞條
商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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產(chǎn)品買賣合同的條款范本怎么寫?遼寧在線咨詢 2022-04-17如何簽訂買賣合同？ 1.合同名稱： 2.簽定目的： 為了增強買賣雙方的責(zé)任感，實現(xiàn)各自的經(jīng)濟目的，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。 3.合同主體： 甲方(買方):(公司名稱) 乙方(賣方):(公司名稱) 4.主要內(nèi)容： 第一條產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量。 第二條產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位、計量方法。 第三條產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收。 第四條產(chǎn)品的交貨單位，交貨方法、運輸方式、到發(fā) -
網(wǎng)簽房屋買賣備案合同范本浙江在線咨詢 2022-08-021、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事項。2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費。 -
商品房有哪些條款：二手房買賣合同必要的四大條款安徽在線咨詢 2021-11-22二手房買賣合同四大條款： 核實并寫明簽約主體。 二、明確違約賠償責(zé)任和金額。 注明房地產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時間及相關(guān)費用承擔(dān)的劃界時間。 第四，注明付款和過戶時間。
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