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一、一般哪些房子不能出租1、一般如果房屋本身沒(méi)有房產(chǎn)證的話，那往往就是不能出租。在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，要是沒(méi)有這一證件，就不能表明出租人對(duì)房屋的所有權(quán)，那么承租人就有可能被騙，最后支付了租金但是卻不能實(shí)際租賃使用該房屋；2、對(duì)于多人共有的房屋，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)所有共有權(quán)人同意的時(shí)候，最好也不要租賃。另外要是房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的，也就是存在權(quán)屬有爭(zhēng)議的，或者本身屬于違法建筑的房屋也不能出租；3、當(dāng)然，如果該打算出租或租賃的房屋，本身質(zhì)量就存在問(wèn)題，也就是說(shuō)不符合國(guó)家的居住安全標(biāo)準(zhǔn)，存在一些使用隱患的話，那么也是不允許出租或者租賃的。4、而現(xiàn)實(shí)中有一些房屋，因?yàn)樗腥说囊恍┰蚴潜坏盅毫说模Ｒ?jiàn)的就是向銀行抵押房屋。此時(shí)，因?yàn)榉课萆厦姹旧碛袡?quán)利，而要想出租這類(lèi)房屋，就必須要先經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，之后才能將房屋出租給他人使用。換言之，在尚未經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意的情況下，就不能出資抵押的房屋

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者的行為，除政府土地管理部門(mén)外，其他任何單位、個(gè)人和組織都不得擅自出讓集體土地。集體土地所有權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、租賃。集體土地上建成房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)符合一定的條件，主要包括：房屋所有權(quán)和占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記;受讓一方必須為本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備條件的個(gè)人或集體經(jīng)濟(jì)組織。此外，居住房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)仙鲜鲆?guī)定外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。集體土地使用權(quán)包括農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(又稱(chēng)農(nóng)地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。關(guān)于農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的出租，我國(guó)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》均有詳細(xì)規(guī)定，至于公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地，因不具有營(yíng)利性，實(shí)踐中相關(guān)糾紛不多，所以本文不再述及二者的出租問(wèn)題。下面主要分析一下宅基地使用權(quán)、企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的出租問(wèn)題。宅基地使用權(quán)的出租。關(guān)于此，目前只有《土

一、房屋不得出租的情況房屋不得出租的情形有：未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋；未依法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋；沒(méi)有房屋租賃證件的房屋；未經(jīng)原出租人、共有人、抵押權(quán)人同意出租的房屋；屬于違章建筑的房屋；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的房屋。二、房屋出租合同無(wú)效的情形有哪些房屋出租合同無(wú)效的情形如下：1.出租人或者承租人無(wú)民事行為能力；2.出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋；3.房屋租賃合同的內(nèi)容不合法等。行為人無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)

天津北方網(wǎng)訊：近日，我市房屋租賃市場(chǎng)火爆。市國(guó)土房管局有關(guān)人士提醒，租房時(shí)，應(yīng)充分衡量自身的需求，一定要仔細(xì)甄別，九種情況不能租。有關(guān)人士建議，如果已看中要租的房子，先別忙著簽合同，最好先核實(shí)一下出租人的資格，是否對(duì)出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。并不是所有的房屋都符合出租條件，下列九種情況不能租：一、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做違反法規(guī)，對(duì)承租方安全造成威脅。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就不具備租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。三、未經(jīng)原租人書(shū)面同意，被承租人擅自轉(zhuǎn)租出去的房屋不能租。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。四、屬于違章建筑的不能租。有的單

一、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)的注意事項(xiàng)1、須獲得出租人的書(shū)面同意。其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書(shū)面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。2、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過(guò)原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過(guò)出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。3、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。4、

有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5、屬于違法建筑的；6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。已抵押的房屋是否不得出租不是，如果房屋抵押后，抵押權(quán)人同意出租的，可以出租。如果抵押權(quán)人不同意出租的，則不可以出租。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形

1．凡新建住宅，在未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準(zhǔn)出租。2．產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬唯一的證件，不具備\"房屋所有權(quán)證\"的房屋不準(zhǔn)出租。3．產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見(jiàn)不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的情況下，不準(zhǔn)出租。4．未簽訂書(shū)面《房屋租賃合同》（租房用途、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等）和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準(zhǔn)出租。5．未經(jīng)審核發(fā)給北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃許可證》和未取得公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃安全合格證》的房屋不準(zhǔn)出租。6．承租人住用房管部門(mén)的公有房屋或是其他企事業(yè)單位\"自管房\"的房屋不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租、出租。7．未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或是部分房屋不準(zhǔn)出租。8．已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不準(zhǔn)出租。9．未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的\"無(wú)證房\"不準(zhǔn)出租。10．有倒塌危險(xiǎn)的破舊房屋或是

依法要求：其一，就房屋轉(zhuǎn)租事宜，此行為務(wù)必得到房屋所有權(quán)人的認(rèn)可及許可方可實(shí)現(xiàn)。由于已經(jīng)脫離了常規(guī)意義上的租用方式，故必須首先得到房屋所有者的允許，否則即被視為非法，無(wú)法生效。其二，對(duì)于轉(zhuǎn)租后所產(chǎn)生的租金額度，其高出原有租金的部分是為不被法律所允許和規(guī)定的。若是實(shí)際情況需要調(diào)整，則需將產(chǎn)生的額外收益交予房屋所有者所有。然而，以下情況均不可進(jìn)行轉(zhuǎn)租操作：1．“承租人逾期未支付租金”；2．“承租人未經(jīng)允許私自在租住期間內(nèi)自行搭建建筑物或構(gòu)筑物”；3．“租賃的預(yù)售商品房”。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

一、哪些情況不能夠申請(qǐng)廉租房不能夠申請(qǐng)廉租房的情況有：1.單身(含離異)申請(qǐng)人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外；2.離婚不足2年的；3.在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過(guò)廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，但申請(qǐng)家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外；4.領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金的被拆遷人；5.掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的；6.擁有轎車(chē)或經(jīng)營(yíng)性機(jī)動(dòng)車(chē)的；7.興建、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的；8.出資安排子女出國(guó)留學(xué)或就讀高收費(fèi)學(xué)校的；9.住房保障主管部門(mén)規(guī)定的其他不得申報(bào)的情況。二、具備哪些條件才能申請(qǐng)廉租房申請(qǐng)廉租房的條件有：1.在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；2.收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；3.申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限?！豆沧赓U住房管理辦法》第八條第一款規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政

租房沒(méi)到期能解除的情況：1、不可抗力導(dǎo)致的房子不能再租用；2、一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、遲延履行主要債務(wù)；4、雙方協(xié)商達(dá)成一致解除合同；5、有其他違約行為導(dǎo)致的解除合同。租房沒(méi)到期不想租了能退押金嗎租房沒(méi)到期不想租了是否能退押金應(yīng)視租房合同的約定而定。如果租房合同對(duì)于押金返還事先作出了約定的，應(yīng)該依據(jù)合同的約定進(jìn)行。一般在沒(méi)到期的情況下，押金不會(huì)全部退還。因?yàn)槌凶馊颂崆巴俗鈽?gòu)成違約的情況下，要依據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)

一、根據(jù)規(guī)定哪些房子不能出租1、房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，這就要求求租者在租房時(shí)一定要查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)不明的房子一定不要租；2、被司法機(jī)關(guān)查封的房子，這類(lèi)房子都會(huì)在房管部門(mén)有所記錄，求租者在簽訂租房合約之前一定要了解房子是否被查封，為以防萬(wàn)一，可以在租房合約上對(duì)在此類(lèi)情況作出書(shū)面約定，以保護(hù)自己的權(quán)益；3、屬于違法建筑的房子，將違法建筑出租所取得的收益也是違法的，所以這類(lèi)房子不得出租，出租者和求租者都要明確這一點(diǎn)；4、存在安全隱患的房子，有些房子年久失修，成了危房，居住在這樣的房子里生命安全都不能保證，這樣的房子當(dāng)然不允許出租；5、房屋出租未取得房屋共有人同意的房子。只有在房屋的所有共有人都同意的情況下，房屋才可以出租。有的共有人未取得其他共有人的同意擅自出租了房子，被發(fā)現(xiàn)后產(chǎn)生了糾紛，卻連累了無(wú)辜的租戶，此類(lèi)情況我們?cè)谌粘Ｉ钪幸步?jīng)常見(jiàn)到；6、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。因此，只要滿足上述兩個(gè)條件的，則是合法轉(zhuǎn)租，因此轉(zhuǎn)租費(fèi)也是受法律保護(hù)的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）

1、先抵押后租賃，且抵押權(quán)已經(jīng)登記的房屋，不適用該原則。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。2、先查封后租賃的房屋，不能適用該原則。查封包括財(cái)產(chǎn)保全過(guò)程中的查封和強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，房屋被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對(duì)房屋的處分權(quán)。因此，其所有人在被查封的房屋上設(shè)定的租賃權(quán)應(yīng)當(dāng)無(wú)效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。3、屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的房屋，不適用該原則。租賃合同在破產(chǎn)程序中是否可以繼續(xù)履行，應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定處理。而破產(chǎn)程序的特點(diǎn)之一，就是可以使未到期的債權(quán)視為已到期，也就是使未到

在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：①未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的；②逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)六個(gè)月的；③故意損壞房屋的；④房屋租賃合同中沒(méi)有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書(shū)面同意而擅自轉(zhuǎn)租的；⑤租用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。《民法典》第716條承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。