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一、開(kāi)發(fā)商"五證"不全的

如果開(kāi)發(fā)商的五證(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)不全,那開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是不合法的,屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同,合同是無(wú)效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的所有房款,以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

注意:《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定:出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

二、未經(jīng)購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)的

購(gòu)房者收房時(shí),發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等,與合同中約定的出入很大。在購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下,開(kāi)發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃,直接構(gòu)成違約。此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約,開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

三、超過(guò)合同約定時(shí)間沒(méi)法辦理產(chǎn)權(quán)證的

購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定,由于新房辦理房產(chǎn)證,都是開(kāi)發(fā)商一手操辦,如果開(kāi)發(fā)商由于某種原因無(wú)法在合同約定期限內(nèi)辦出來(lái)產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者可以提出退房。

四、開(kāi)發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的

開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫(xiě)進(jìn)合同中,如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)交房日期還沒(méi)有交房,被視為逾期交房。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告,開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期,若被購(gòu)房者催告后,過(guò)了延展期還沒(méi)交房,購(gòu)房者可以單方面解除合同。

五、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的

出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題的,可直接退房,并要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償:

1、房屋主體部分的質(zhì)量,經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的;

2、由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用的。

通常情況下,房屋主體質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》,如果收房時(shí)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有提供,購(gòu)房者需要警惕了。

六、房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押的

這種情況在新房比較少見(jiàn),但是也有案例。有的開(kāi)發(fā)商在施工期間缺少資金,將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后,又將這部分房子賣(mài)給了購(gòu)房者,而購(gòu)房者并不清楚房子已被抵押過(guò)一次。這時(shí),購(gòu)房者一旦查清,可以立即要求退房,并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍的賠償。

七、房屋面積差超過(guò)3%的

收房時(shí)實(shí)際測(cè)量的建筑面積,與合同中標(biāo)明的面積差,超過(guò)3%的話,購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi),要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。