產(chǎn)權(quán)登記辦理房屋買(mǎi)賣(mài)可以提前解除貸款嗎
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時(shí)間： 2023-08-08 14:15:27
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看具體情況。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條，商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者撤銷(xiāo)或者解除，商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持。由此可見(jiàn)，抵押貸款合同不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的從合同，而是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，貸款合同也不會(huì)隨之解除，只有購(gòu)房者或銀行提出解除合同的主張才能解除。
未辦理產(chǎn)權(quán)登記贈(zèng)與合同有效嗎
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，贈(zèng)與合同依法成立的，即使未辦理產(chǎn)權(quán)登記也是有效的，但需要辦理產(chǎn)權(quán)登記而未辦理的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，也不得對(duì)抗善意第三人。
《民法典》
《民法典》關(guān)于合同無(wú)效情形的規(guī)定：
第一百四十四條【無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十三條
【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十四條【惡意串通的】行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
第四百九十七條【格式條款無(wú)效的情形】有下列情形之一的，該格式條款無(wú)效：
（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無(wú)效情形；
（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利；
（三）提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。
第五百零六條【免責(zé)條款效力】合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：
（一）造成對(duì)方人身?yè)p害的；
（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
第六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
第六百五十九條【贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)辦理有關(guān)法律手續(xù)】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條
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根據(jù)法律規(guī)定，未成年人可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬及實(shí)施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事行為，其他重大民事行為則應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理，或征得監(jiān)護(hù)人的同意。未成年人的監(jiān)護(hù)人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財(cái)產(chǎn)。由此，未成年人可以辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，具體程序規(guī)定如下：一、未成年人買(mǎi)房例：李先生想購(gòu)買(mǎi)某套房屋，并在房地產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)他10歲兒子小明的名字。由于小明未滿18歲，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購(gòu)房人小明的戶(hù)口簿或出生證以及小明監(jiān)護(hù)人的身份證明。如小明的監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明其唯一監(jiān)護(hù)人資格。備齊以上資料后，李先生就可前來(lái)市國(guó)土房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小明的名下了。二、未成年人賣(mài)房例：李先生想出售兒子小明名下的一套房產(chǎn)，則必須遵循出售未成年人名下房產(chǎn)的特別規(guī)定，一是監(jiān)護(hù)人為了未成年人的利益才能出2023-04-22325人看過(guò) -
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除；購(gòu)房合同無(wú)效，可以解除；購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)，可以解除；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，可以解除；面積誤差，可以解除；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，可以解除；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以解除。民法典中違約方房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除條件是什么？有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六2023-07-03140人看過(guò) -
按揭房可以辦理抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。一、住房貸款還款提前還款怎么辦理1、向貸款銀行咨詢(xún)可不可以提前還款，可電話咨詢(xún)；如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購(gòu)房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；填寫(xiě)申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可；到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；拿回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(mén)（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門(mén)收回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該2023-06-28438人看過(guò)
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按揭貸款購(gòu)房是現(xiàn)代商品房購(gòu)買(mǎi)主要方，實(shí)踐中常常出現(xiàn)買(mǎi)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并交付了首期購(gòu)房款后，銀行經(jīng)過(guò)資信審查后以其種理由拒絕向買(mǎi)受人提供按揭貸的情況，這時(shí)房地產(chǎn)公司往往拒絕買(mǎi)受人解除合同的要求并拒絕退首付款。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干題的解釋》第23條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸方式付款、因當(dāng)事人—方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。2023-06-10413人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)【案情】原告張某與第三人某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，約定張某購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的某小區(qū)6號(hào)樓2單元301室樓房一套，房屋價(jià)款38萬(wàn)元。后張某交納購(gòu)房首付款114000元后直接入住該房屋，雙方一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。兩年后，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司又與第三人鄭某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將涉案房屋以50萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給鄭某。被告市房管局根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)為鄭某辦理了該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并為鄭某頒發(fā)了房產(chǎn)證。原告張某訴稱(chēng)，房產(chǎn)公司明知該涉案房屋已賣(mài)給原告仍惡意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)抗芫治幢M合理審慎義務(wù)錯(cuò)誤辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，請(qǐng)求法院依法撤銷(xiāo)房管局為第三人鄭某頒發(fā)的房產(chǎn)證。被告市房管局辯稱(chēng)，其對(duì)涉案房屋存在一房二賣(mài)情形并不知情，被告經(jīng)審查當(dāng)事人提供的申請(qǐng)房屋登記材料確認(rèn)無(wú)誤后予以登記，符合法律規(guī)定。第三人某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與鄭某均主張雙方交易行為真實(shí)并認(rèn)為登記行為合法?！緦徖怼勘景副辉V具體行政行為是被告市房管局為鄭某辦理房屋產(chǎn)權(quán)2023-01-29471人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。我國(guó)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同除了交付房屋，還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬變更登記，合同才算發(fā)生法律效力。此時(shí)雙方合同義務(wù)完全履行，買(mǎi)受人依法取得房屋所有權(quán)。這時(shí)一方當(dāng)事人反悔要求解除合同的一般不予支持。但民事合同是雙方意思自治的產(chǎn)物，只要不違反法律、不損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，雙方當(dāng)事人可以在合同中約定解除條件?！睹穹ǖ洹返?62條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-05-07163人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)告登記怎么辦理房屋預(yù)告登記有下列作用：1．權(quán)利保全效力。通過(guò)預(yù)告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來(lái)并予以公示，使那些與預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動(dòng)產(chǎn)處分，皆為無(wú)效，實(shí)際上是保障請(qǐng)求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。2．順位保全效力。指實(shí)際發(fā)生預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)所指向的物權(quán)變動(dòng)時(shí)，依預(yù)告登記的順位記入登記。3．破產(chǎn)保護(hù)效力。預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)不但可以對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，從而保障請(qǐng)求權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而且可以在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人陷入破產(chǎn)時(shí)，排斥其他債權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)請(qǐng)求權(quán)人指定的效果?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024-01-08245人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋漏水解除買(mǎi)賣(mài)合同可以嗎?可以解除，但雙方在合同中約定漏水屬于可以解除合同的情況除外。合同解除的規(guī)定如下：(一)約定解除，它包括兩種情況：1、合同約定了合同解除條款。如合同約定，違約方以支付一定數(shù)額的違約金作為合同解除的條件。2、在合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商解除合同。(二)法定單方解除權(quán)：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;5、法律規(guī)定的其他情形。二、解除買(mǎi)賣(mài)合同條件有什么?解除合同，可以通過(guò)以下兩種途徑：(一)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。(二)具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就;2、2022-10-09443人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案可以撤銷(xiāo)嗎如果是在中介所簽署的合同，讓中介方寫(xiě)一份解除協(xié)議，三方簽字就行。如果不是在中介簽的，那么雙方各寫(xiě)一份解除協(xié)議就行了?？沙蜂N(xiāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同指當(dāng)事人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于因意思表示之有瑕疵，或者是出于重大誤解從而作出錯(cuò)誤的意思表示，依照法律的規(guī)定可予以撤銷(xiāo)的合同。根據(jù)法律規(guī)定，享有撤消權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤消權(quán)而使合同繼續(xù)生效。二、五證不全的房子合同受法律保護(hù)嗎根據(jù)《民法典》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商五證不全的，合同有沒(méi)有效要依據(jù)具體情況而定。如果是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、什么叫房屋買(mǎi)賣(mài)2022-04-07282人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、共有產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)必須辦理過(guò)戶(hù)登記嗎共有產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)必須辦理過(guò)戶(hù)登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、二手房過(guò)戶(hù)需要哪些材料1、買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：買(mǎi)方需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明2、賣(mài)方需要攜帶的證件資料：賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)2024-01-09428人看過(guò)
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房屋抵押1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《XX市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。2、抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的）、《XX市房地產(chǎn)抵押合同》（一份）、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《XX市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。3、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷(xiāo)材料由窗口的工作人員收存。一、個(gè)人房屋抵押登記需要什么手續(xù)個(gè)人之間借款用房屋作抵押，具體辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的方法如下：向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人2023-03-22205人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。2、預(yù)售商品房的，在本商品房實(shí)際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。3、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。4、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料2023-05-01130人看過(guò)
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擔(dān)保貸款是指借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，根據(jù)銀行的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保以保障貸款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為。借款人可以依法采取保證、抵押和質(zhì)押等方式來(lái)進(jìn)行擔(dān)保。借款人無(wú)力還款，擔(dān)保人要承擔(dān)償還借款的責(zé)任。若是一般保證，則需要經(jīng)過(guò)法律程序后，借款人仍不... 更多>
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房屋賣(mài)房后可以解除工商登記嗎重慶在線咨詢(xún) 2021-11-18房屋租賃在日常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中很常見(jiàn)，房東在租賃房屋時(shí)需要登記。然后，如果需要解除工商登記。應(yīng)如何解除？營(yíng)業(yè)執(zhí)照是經(jīng)營(yíng)者合法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的證明，房東無(wú)權(quán)向工商部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。為防止前承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照不變更或注銷(xiāo)影響后承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照侵犯房屋出租人利益的問(wèn)題，出租人在與承租人簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)，可以約定承租人在房屋租賃期限屆滿后不再租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)自房屋租賃期限屆滿之日起幾日內(nèi)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí) -
房屋買(mǎi)賣(mài)未辦理產(chǎn)權(quán)登記被執(zhí)行可以被執(zhí)行嗎？廣東在線咨詢(xún) 2023-03-25可以，關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)法院如何強(qiáng)制執(zhí)行 一、對(duì)已辦理初始登記的房屋,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照人民法院生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的要求予以辦理。 二、對(duì)未辦理初始登記的房屋,在完善相關(guān)手續(xù)后具備初始登記條件的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照人民法院生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)予以登記不具備初始登記條件的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向人民法院書(shū)面說(shuō)明情況,在人民法院按照法律和有關(guān)規(guī)定作出處理前,房屋登記機(jī)構(gòu)暫停辦理登記。 三、 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)受方可以要就出賣(mài)方解除抵押登記嗎陜西在線咨詢(xún) 2022-10-06以下情況可以解除合同： 1.由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議解除合同。這里所說(shuō)的由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議解除合同的意思是當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之后,在買(mǎi)賣(mài)雙方均沒(méi)有開(kāi)始履行合同中固定的內(nèi)容之前,雙方當(dāng)事人是可以通過(guò)協(xié)商解除該合同的。 2.法定解除合同。這里所說(shuō)的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前,當(dāng)法定的解除條件具備時(shí),享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。 3.在具備約定解除條件時(shí)可以解 -
房屋已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，還可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎，返還房屋嗎海南在線咨詢(xún) 2022-10-05我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的規(guī)則是有效的合同+不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力。返還房屋程序已經(jīng)很難返還。整個(gè)交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。 -
已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，該買(mǎi)賣(mài)合同是否還能解除?湖北在線咨詢(xún) 2023-06-12只要買(mǎi)賣(mài)雙方能夠協(xié)商一致，就可以解除合同。我國(guó)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交付了房屋，并到房管部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，買(mǎi)受人依法取得房屋的所有權(quán)。此時(shí)，一方當(dāng)事人反悔要求解除合同，一般法律不予支持。但是，民事合同作為雙方意思自治的產(chǎn)物，只要不違反法律，不損害國(guó)家和社會(huì)公共利益，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以解除合同。合同解除之后，房屋返還出賣(mài)人，并須辦理產(chǎn)權(quán)變
