共有產(chǎn)權房買賣必須辦理過戶登記嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-09 14:03:57
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一、共有產(chǎn)權房買賣必須辦理過戶登記嗎
共有產(chǎn)權房買賣必須辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機構和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
二、二手房過戶需要哪些材料
1、買方需要攜帶的證件資料：買方需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明2、賣方需要攜帶的證件資料：賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字
賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字
《中華人民共和國民法典》：第二章 物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款。一、集體房產(chǎn)證名義房子拆了屬于什么集體產(chǎn)房不能辦理過戶，沒有產(chǎn)權證，房管局沒有進行登記，這是存在很大風險的，因為很多小產(chǎn)權房屬于違法建筑，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條的規(guī)定，對于違法建筑，如果要拆除，政府不會予以補償。所以，集體產(chǎn)權房如果賠償要看具體情況而定，如果是得到政府批準而建立的小產(chǎn)權房，一般政府就會按照規(guī)定給與補償，當然，如果屬于違法建筑，政府就不會予以補償。二、購買二手房交易中要注意哪些風險購買二手房交易中要注意如下風險：1、首先要對房屋進行實地調(diào)查，檢查房屋是否存在質(zhì)量問題，防止房屋出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題，給買方造成很大的安全隱患或經(jīng)濟損失；2、要詳細了解房屋的產(chǎn)權性質(zhì)，必須區(qū)分大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別。一般來說，大產(chǎn)權2023-03-31106人看過 -
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機動車一、賣車子一定要過戶嗎必須過戶，汽車在辦理過戶手續(xù)時不能使用車輛的原有牌照號，必須要更換車牌號碼，不需要為此單獨另交費。車輛過戶手續(xù)如下：1、已注冊登記的機動車所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機動車所有人應當自機動車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請轉(zhuǎn)移登記。機動車所有人申請轉(zhuǎn)移登記前，應當將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。2、申請轉(zhuǎn)移登記的，現(xiàn)機動車所有人應當填寫申請表，交驗機動車，并提交以下證明、憑證：（一）現(xiàn)機動車所有人的身份證明；（二）機動車所有權轉(zhuǎn)移的證明、憑證；（三）機動車登記證書；（四）機動車行駛證；（五）屬于海關監(jiān)管的機動車，還應當提交《中華人民共和國海關監(jiān)管車輛解除監(jiān)管證明書》或者海關批準的轉(zhuǎn)讓證明；（六）屬于超過檢驗有效期的機動車，還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明和交通事故責任強制保險憑證。二、賣車需要哪些手續(xù)（一）車輛行駛證，車輛交易需要在年檢有效期間2023-04-05362人看過 -
房產(chǎn)過戶1、房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，因此需要辦理登記才能生效。根據(jù)法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。2、不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。律師補充：登記機構應當履行下列職責:(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;(二)就有關登記事項詢問申請人;(三)如實、及時登記有關事項;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的2023-05-0695人看過 -
（一）法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權登記：1、房屋權屬證書。2、法院裁決拍賣文書和協(xié)助執(zhí)行通知書。3、拍賣銷售合同。4、法院確認拍賣結果的確認書。5、營業(yè)稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發(fā)票。6、土地使用證（使用權人是申請人）原件和復印件。7、房地產(chǎn)權登記申請書。8、權利人身份證明復印件（權利人是單位的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件）。授權委托的須提交委托書和代理人身份證明復印件。9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。說明：1、拍賣的發(fā)票應是房屋所在地的稅務機關的統(tǒng)一發(fā)票。2、如果拍賣房屋沒有辦理產(chǎn)權證，則必須按該房屋原取得產(chǎn)權的途徑先行給予確認產(chǎn)權，繳納相關稅費后，才能給予辦理拍賣后的房屋產(chǎn)權登記。3、拍賣房屋不是房產(chǎn)證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續(xù)或共同共有該房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。4、如果房屋權屬證書無法提交，2023-08-17463人看過 -
二手房過戶二手房買賣必須過戶，具體過戶流程如下：(一)登記;(二)調(diào)檔;(三)驗證;(四)簽約;(五)中保;(六)交款;(七)過戶。一、二手房銀行資金監(jiān)管流程二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下:(一)二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下:1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求;2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。(二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求;2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關合同;3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額;4、買方支付首付款，款項直接進入資2023-06-22255人看過
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法律綜合知識不動產(chǎn)權益所有者在行使不動產(chǎn)登記權利的過程中，具有明確資格去提出相關價值評估的需求，進而對他們的不動產(chǎn)進行全面且客觀的價值評估，最終實現(xiàn)不動產(chǎn)的正式登記。原因在于，權益所有者作為推動不動產(chǎn)登記業(yè)務進程的主要角色，在整個登記程序中占據(jù)著主導性的、關鍵性的地位；而負責執(zhí)行登記工作的機構，則需依據(jù)權益所有者的書面請求及具體要求，對不動產(chǎn)、相關資料等內(nèi)容進行登記處理，始終以服務不動產(chǎn)權益所有者為行動宗旨。然而，若不動產(chǎn)權益所有者并未主動提出相應的價值評估要求，那么相關登記機構便不能采取強制性手段，要求權益所有者完成不動產(chǎn)的價值評估?！睹穹ǖ洹返诙僖皇龡l登記機構不得有下列行為：（一）要求對不動產(chǎn)進行評估；（二）以年檢等名義進行重復登記；（三）超出登記職責范圍的其他行為。2024-08-04358人看過 -
商品房買賣合同1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權證》的申請，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。2、預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權證》的申請，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。3、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房產(chǎn)權登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權登記需由乙方提供的資料提供給甲方。4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權證》的申請，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)：(1)逾期在日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構提交資料2023-05-01130人看過 -
并非所有的房屋所有權都必須登記，如通過繼承、法院裁判文書確定、農(nóng)村自建房等，均可取得房屋所有權。但要對外轉(zhuǎn)讓，必須先登記，登記后才能轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)產(chǎn)權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。辦理房屋所有權登記須帶證件1、房屋所有權初始登記（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。2、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。3、房屋所有權變更登記4、房屋所有權注銷登記5、抵押權登2023-08-08445人看過 -
一、南寧市二手房買賣可以預告登記嗎南寧市二手房買賣是不可以預告登記的。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。本質(zhì)上是為了在為開發(fā)商售賣期房、提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提供法律支持。二、二手房買賣必須要有不動產(chǎn)證嗎二手房買賣不是必須要有不動產(chǎn)證，也可以是購房合同。二手房過戶可能還需準備以下的材料：1.若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明原件及復印件；2.若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權證書；3.當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；4.房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；5.若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；6.若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決2023-05-06485人看過
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法律綜合知識在居住權的設定過程中，進行登記乃是必不可少的一環(huán)。在實踐操作之中，為確保居住權人能夠滿足其日常生活以及居住之所需，我們有必要及時對居住權進行相應的登記備案工作。然而，倘若別有用心之人利用欺詐、恐嚇等手段非法獲取居住權，那么該房產(chǎn)的實際所有權人便可主張因該居住權未經(jīng)正式登記而不具備法律效力以捍衛(wèi)自身權益?！睹穹ǖ洹返谌倭藯l居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。2024-07-28303人看過 -
房產(chǎn)過戶不是的，沒結婚的時候買的房子提供單身證明，已婚的提供結婚證并提提供雙方資料，未婚的產(chǎn)權證只有一個人的名字，已婚的全款付清可以寫一個人的名字，按揭的話需要寫兩個人的名字。一、夫妻辦房產(chǎn)證都需要結婚證嗎已婚的需要結婚證。房產(chǎn)過戶的時候需要提供的資料:1.夫妻雙方身份證原件(復印件原件)2.夫妻雙方戶口本原件(復印件2份、戶口首頁、戶主頁、本人頁、未成年子女頁)3.結婚證原件(復印件原件)4.社?？ㄔ?復印件原件)深戶不用提供。二、結婚后買房子寫一個人的名字合法嗎結婚后買房子可以寫一個人的名字，不過即使只寫一個人的名字房產(chǎn)也會被認定為夫妻共同財產(chǎn)，除非存在以下情況的，才會被認定為夫妻共同財產(chǎn)：一、房子是由一方用個人財產(chǎn)購買的。二、房子是由一方父母全款出資購買的。三、房子是由一方父母支付首付，然后產(chǎn)權登記一方用個人財產(chǎn)還貸的。三、買房一定要結婚證嗎如果已婚則必須出示結婚證，如果未婚則需出示單身證2023-06-28302人看過
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