房屋所有權(quán)登記時(shí)必須做房產(chǎn)評(píng)估嗎？
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時(shí)間： 2023-03-19 16:11:41
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房屋登記機(jī)關(guān)不能要求必須評(píng)估房產(chǎn)。房屋價(jià)值的確定可由雙方當(dāng)事人協(xié)議或經(jīng)有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)定，房屋登記機(jī)關(guān)根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)和要求對(duì)房屋進(jìn)行登記，在權(quán)利人沒(méi)有提出評(píng)估要求的情況下不得強(qiáng)制要求評(píng)估。
一、拆遷房面積怎么合理置換
房屋拆遷，置換面積以產(chǎn)權(quán)證或者建房證為準(zhǔn)。一般情況下，房屋拆遷補(bǔ)償，如果是商品房，是以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實(shí)際面積超過(guò)審批面積，超出部分屬于超建。超建部分，可以協(xié)商爭(zhēng)??；如果是農(nóng)民自建房，由宅基地證和建設(shè)許可證為準(zhǔn)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
１．贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到贈(zèng)與人的名下，所以也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，稅費(fèi)一般有契稅．公證費(fèi)．登記費(fèi)．房屋評(píng)估費(fèi)。２．贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何資金的，屬于無(wú)償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒(méi)有限制，契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3％。３．公證費(fèi)用，是在贈(zèng)與的過(guò)程中，公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用，一般按照房屋評(píng)估價(jià)的１％至２％收取公證費(fèi)用。４．房屋評(píng)估費(fèi)，進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，來(lái)做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用，這部分費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的0.5％。登記費(fèi)是80元，就是簡(jiǎn)單的工本費(fèi)。５．贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用，除了個(gè)人所得稅不同之外，其他的費(fèi)用基本差不多。贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售個(gè)人所得稅征收的比例是差額的20％，稅及附加稅是房屋成交價(jià)的5.5％。其他的房屋評(píng)估費(fèi)．房屋交易費(fèi)．登記費(fèi)是雙方自由協(xié)商由誰(shuí)交付的。
三、辦理房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)
辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：1、評(píng)估房屋。房屋的市場(chǎng)價(jià)值必須由評(píng)估公司評(píng)估；2、繼承證明。申請(qǐng)人必須到房屋所在地的公證處處理遺產(chǎn)的公證，并取得遺產(chǎn)的公證；3、房屋測(cè)量和制圖。申請(qǐng)人應(yīng)到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)居住區(qū)測(cè)繪程序或轉(zhuǎn)讓制圖程序，并取得結(jié)果或測(cè)繪圖紙，以符合專有權(quán)登記程序； 4、繼承登記：申請(qǐng)人必須在房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記程序。
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二手房評(píng)估二手房評(píng)估費(fèi)根據(jù)房屋總價(jià)而定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用累進(jìn)計(jì)費(fèi)率。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100萬(wàn)以下0.42%、100萬(wàn)-500萬(wàn)0.3%、500萬(wàn)-2000萬(wàn)0.12%、2000萬(wàn)-5000萬(wàn)0.06%、5000萬(wàn)以上0.012%。建議選擇專業(yè)實(shí)體公司進(jìn)行評(píng)估，以避免免費(fèi)評(píng)估服務(wù)的不可靠情況。 二手房評(píng)估費(fèi)是根據(jù)房屋總價(jià)而定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率。房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢房產(chǎn)中介或評(píng)估公司。不過(guò)，免費(fèi)的評(píng)估服務(wù)可能存在不靠譜的情況，建議選擇專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行評(píng)估。 二手房評(píng)估費(fèi)用如何決定及支付方式 二2024-01-05108人看過(guò) -
二手房評(píng)估房地產(chǎn)買賣如不涉及國(guó)有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無(wú)法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢，在只理過(guò)戶時(shí)跟本沒(méi)有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒(méi)有說(shuō)房地產(chǎn)可以按照評(píng)估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評(píng)估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購(gòu)房方為此付出了一筆不少的評(píng)估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門還是按照成交價(jià)，(當(dāng)評(píng)估高于成交價(jià)時(shí)按評(píng)估征稅)，所以沒(méi)有公平可言，評(píng)估也是沒(méi)有必要的。一、如何準(zhǔn)確評(píng)估二手房?jī)r(jià)格客觀來(lái)講，二手房的價(jià)格主要是由房屋的區(qū)域因素與個(gè)別因素形成的。而二手房的評(píng)估主要是運(yùn)用市場(chǎng)比較法，所以在評(píng)估過(guò)程中，主要是對(duì)這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。如基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟;交通條件2023-03-21425人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。可以。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人作為不動(dòng)產(chǎn)登記中的一方主體，在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)當(dāng)然享有提出評(píng)估要求的權(quán)利，要求對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估并予以登記。因?yàn)?，不?dòng)產(chǎn)權(quán)利人是不動(dòng)產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在不動(dòng)產(chǎn)登記中居于主導(dǎo)的、核心的地位，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)和要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，其登記行為是服務(wù)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的。但是登記機(jī)關(guān)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人沒(méi)有提出評(píng)估要求的情況下，不得強(qiáng)制要求權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估?！睹穹ǖ洹返诙僖皇龡l登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（一）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。2024-05-09276人看過(guò)
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購(gòu)買房改房不一定需要評(píng)估。當(dāng)交易雙方對(duì)成交價(jià)格有分歧或爭(zhēng)議時(shí)，可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，這種評(píng)估對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，只能做為參考價(jià)格，最終價(jià)格的確定仍以買賣雙方的協(xié)議價(jià)格為準(zhǔn)。房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說(shuō)決定著人們的生活質(zhì)量。進(jìn)行房屋評(píng)估，只是進(jìn)一步保障房屋的質(zhì)量和居住的安全性。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房改房怎么買根據(jù)我國(guó)法律，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購(gòu)房意愿的現(xiàn)住戶出售。其具體規(guī)則如下：1.各國(guó)有單位自管的公有房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶出售。2.對(duì)居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創(chuàng)造條件，可采取調(diào)換公有房的辦法向職工出售住房。3.對(duì)于國(guó)有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上2023-05-01263人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、產(chǎn)權(quán)車位買賣必須評(píng)估嗎不需要評(píng)估，稅務(wù)部門有基準(zhǔn)價(jià)，按基準(zhǔn)價(jià)和買賣合同價(jià)款中的高者為基數(shù)進(jìn)行繳稅。如果是個(gè)人的可以自己定價(jià)出售，如果是集體的一般會(huì)評(píng)估一下價(jià)格再售賣。二、車位買賣辦理流程有哪些（一）車位核驗(yàn)。所需資料：車位證原件及復(fù)印件、車位所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；所需時(shí)間：一般10個(gè)工作日。（二）簽約（包括網(wǎng)簽、定金協(xié)議及買賣合同三部分）1、網(wǎng)簽。網(wǎng)簽價(jià)為車位原購(gòu)買價(jià)，需要準(zhǔn)備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）、銀行卡。2、定金協(xié)議（與一般房屋買賣相同，超10萬(wàn)的部分要做資金監(jiān)管）3、買賣合同（與一般的房屋買賣合同相同）（三）繳稅。所需資料：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、原車位購(gòu)買發(fā)票。（四）過(guò)戶。買賣雙方需在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶所需資料：1、賣方：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、車位原購(gòu)買發(fā)票；2、買方：身份證、戶口本2022-12-15115人看過(guò) -
處分權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資必須需要評(píng)估的。知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資是指知識(shí)產(chǎn)權(quán)所有人將能夠依法轉(zhuǎn)讓的知識(shí)產(chǎn)權(quán)專有權(quán)或者使用權(quán)作價(jià)，投入標(biāo)的公司以獲得股東資格的一種出資方式。從登記角度看，對(duì)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資的審查與核準(zhǔn)一般側(cè)重于4個(gè)方面，即用于出資的知識(shí)產(chǎn)權(quán)要具備確定、現(xiàn)存、可評(píng)估、可轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)。因此，申請(qǐng)人在以知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資時(shí)，要確定用于出資的知識(shí)產(chǎn)權(quán)是否符合4個(gè)要件的要求，即確定性、現(xiàn)存性、可評(píng)估性、可轉(zhuǎn)讓性。確定性是指用于知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資的標(biāo)的物必須是特定的現(xiàn)實(shí)對(duì)象。也就是說(shuō)，標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)明確、具體，不能僅僅是一種抽象的概念?，F(xiàn)存性是指用于出資的知識(shí)產(chǎn)權(quán)必須是事實(shí)上已經(jīng)依法獲得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，而且出資者對(duì)該知識(shí)產(chǎn)權(quán)依法享有處分權(quán)。可評(píng)估性是指用于出資的知識(shí)產(chǎn)權(quán)必須具有能夠通過(guò)客觀評(píng)價(jià)予以確認(rèn)的具體價(jià)值，即可以用貨幣進(jìn)行具體估價(jià)。如果無(wú)法通過(guò)客觀評(píng)價(jià)確認(rèn)具體價(jià)值，無(wú)法用貨幣進(jìn)行具體估價(jià)，則該知識(shí)產(chǎn)權(quán)不能用于出資。一、知識(shí)產(chǎn)權(quán)出2023-02-24334人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣必須要評(píng)估房?jī)r(jià)嗎在二手房交易中，許多人可能會(huì)誤以為評(píng)估房?jī)r(jià)是必要的一環(huán)。然而，從法律角度來(lái)看，二手房交易是否必須評(píng)估房?jī)r(jià)并非硬性規(guī)定。1．房地產(chǎn)買賣，若不涉及國(guó)有資產(chǎn)，主要是一種民事行為，雙方應(yīng)以約定的價(jià)格為準(zhǔn)。目前，二手房交易市場(chǎng)相對(duì)成熟，買賣雙方都可以從中介方或相關(guān)部門的公布數(shù)據(jù)中獲取參考交易平均價(jià)。在交易前，若對(duì)房?jī)r(jià)仍不確定，可以考慮進(jìn)行評(píng)估咨詢，但這并非必經(jīng)步驟，更不是合同履行的必要條件。2．房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，評(píng)估價(jià)格并不能作為合同撤銷的依據(jù)。評(píng)估費(fèi)用對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一筆不小的開銷。當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)，征稅部門仍會(huì)按照成交價(jià)征稅，因此評(píng)估在公平性上并無(wú)顯著優(yōu)勢(shì)。綜上所述，二手房交易是否評(píng)估房?jī)r(jià)，完全取決于買賣雙方的意愿和實(shí)際情況。二、如何準(zhǔn)確評(píng)估二手房?jī)r(jià)格要準(zhǔn)確評(píng)估二手房的價(jià)格，需要考慮多方面的因素?？陀^而言，二手房的價(jià)格主要由區(qū)域因素和個(gè)別因素形成。在評(píng)估過(guò)2024-07-09345人看過(guò)
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仲裁委員會(huì)一、應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的情形：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。注意：權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)。二、申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；（五）其他必要材料。三、什么情況可以申請(qǐng)注銷房屋所有權(quán)登記？（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。注意：房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記。四、申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；（五）其他必2023-02-15224人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，選擇適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。具體來(lái)看，是將被拆除房屋進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)格和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。通過(guò)評(píng)估確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格，用以調(diào)整拆遷人與房屋所有人及承租人之間的關(guān)系。這宋的方法既科學(xué)、合理，也便于被拆遷人理解，有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾，也有利于簡(jiǎn)化拆遷補(bǔ)償安置程序。2023-06-1062人看過(guò) -
拆遷評(píng)估1、注意估價(jià)時(shí)點(diǎn)。根據(jù)相關(guān)股價(jià)指導(dǎo)意見的規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估為征地公告發(fā)布之日，估價(jià)方法以市場(chǎng)比較法為主，即以估價(jià)時(shí)點(diǎn)附近類似房地產(chǎn)價(jià)格與估價(jià)對(duì)象（被拆遷房屋）進(jìn)行對(duì)比修正。2、估價(jià)報(bào)告的有效期。應(yīng)為征地公告的期限。評(píng)估報(bào)告具有時(shí)效性，一般與征地公告同時(shí)失效，但最長(zhǎng)不超過(guò)征地期限。評(píng)估報(bào)告的有效期應(yīng)在報(bào)告中說(shuō)明。估價(jià)報(bào)告超過(guò)1年的，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià)。3、確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。從事征地估價(jià)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)拆遷、征地主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格。相關(guān)估價(jià)指導(dǎo)規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇采取被征地人投票或征地當(dāng)事人抽簽的方式，按照這一設(shè)計(jì)，估價(jià)機(jī)構(gòu)的遴選應(yīng)當(dāng)包括以下五個(gè)步驟：（1）公告估價(jià)項(xiàng)目和評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求；（2）符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)報(bào)名；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)競(jìng)選；（4）被拆遷人投票或拆遷人抽簽確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；（5）公示入選評(píng)估機(jī)構(gòu)。4、委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的條件。根據(jù)相關(guān)意見的規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)由征地主體委托并支付拆遷評(píng)估費(fèi)2023-07-02308人看過(guò) -
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，而房地產(chǎn)的建筑面積、用途、建筑年代、結(jié)構(gòu)等重要因素均依房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。如何評(píng)估被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格，這就必須了解房地產(chǎn)權(quán)證上登記的內(nèi)容，依據(jù)登記的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途、土地使用狀況等情況，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。一、正確理解房屋拆遷工作中的各項(xiàng)業(yè)務(wù)與產(chǎn)權(quán)登記的聯(lián)系在一個(gè)城市的房屋總登記后，新增加的房屋必須辦理初始登記，取得房屋權(quán)利證書，房地產(chǎn)權(quán)利證書是房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)。根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。”第二十二條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建2023-04-06419人看過(guò)
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共有產(chǎn)權(quán)房買賣必須辦理過(guò)戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。一、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房要注意點(diǎn)什么共有產(chǎn)權(quán)房是依照低價(jià)出售的方法賣給住房困難的家庭的，想購(gòu)買這類的房屋必須符合相應(yīng)的條件，而且還要與政府簽訂合同，里面會(huì)標(biāo)明兩方的產(chǎn)權(quán)份額，能夠有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。（一）共有產(chǎn)權(quán)房不只有房產(chǎn)證件，因此選購(gòu)這類房子時(shí)是不可以辦過(guò)戶手續(xù)的，后期可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。（二）共有產(chǎn)權(quán)房在買賣的時(shí)候會(huì)受到限制，他一定要先通過(guò)相關(guān)部門的審批確認(rèn)，審核通過(guò)之后才可2023-03-02236人看過(guò) -
二手房評(píng)估一、二手房交易必須評(píng)估嗎房地產(chǎn)買賣如不涉及國(guó)有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無(wú)法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢，在只理過(guò)戶時(shí)跟本沒(méi)有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒(méi)有說(shuō)房地產(chǎn)可以按照評(píng)估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評(píng)估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購(gòu)房方為此付出了一筆不少的評(píng)估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門還是按照成交價(jià)，(當(dāng)評(píng)估高于成交價(jià)時(shí)按評(píng)估征稅)，所以沒(méi)有公平可言，評(píng)估也是沒(méi)有必要的。二、如何準(zhǔn)確評(píng)估二手房?jī)r(jià)格客觀來(lái)講，二手房的價(jià)格主要是由房屋的區(qū)域因素與個(gè)別因素形成的。而二手房的評(píng)估主要是運(yùn)用市場(chǎng)比較法，所以在評(píng)估過(guò)程中，主要是對(duì)這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。如基礎(chǔ)設(shè)施與公2023-05-02159人看過(guò)
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房產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和確定的過(guò)程，通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估師進(jìn)行。 評(píng)估師會(huì)考慮房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合市場(chǎng)行情和影響因素，給出房屋的合理市場(chǎng)價(jià)值。... 更多>
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房屋所有權(quán)登記必須登記，房屋登記證是真實(shí)有效的嗎甘肅在線咨詢 2021-11-11并非所有的房屋所有權(quán)都必須登記，如通過(guò)繼承、法院裁判文書確定、農(nóng)村自建房等，均可取得房屋所有權(quán)。但要對(duì)外轉(zhuǎn)讓，必須先登記，登記后才能轉(zhuǎn)讓。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 -
遺產(chǎn)公證必須做房產(chǎn)評(píng)估嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-23辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。遺產(chǎn)公證必須做房產(chǎn)評(píng)估嗎這一問(wèn)題的大致步驟如下： 1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng) -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須做物權(quán)登記嗎廣西在線咨詢 2022-11-14房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。 不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須登記才產(chǎn)生效力，登記是不動(dòng)產(chǎn)公示方式，只有公示了才產(chǎn)生物權(quán)變更。 若不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無(wú)效，但是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍然有效，但合同只產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。 當(dāng)事人之間訂立房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的， -
房屋登記中心怎么進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估房產(chǎn)評(píng)估的理湖北在線咨詢 2022-05-30不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人作為不動(dòng)產(chǎn)登記中的一方主體，在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)當(dāng)然享有提出評(píng)估要求的權(quán)利，要求對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估并予以登記。因?yàn)?，不?dòng)產(chǎn)權(quán)利人是不動(dòng)產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在不動(dòng)產(chǎn)登記中居于主導(dǎo)的、核心的地位，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)和要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，其登記行為是服務(wù)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的。但是登記機(jī)關(guān)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人沒(méi)有提出評(píng)估要求的情況下，不得強(qiáng)制要求權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。 -
房屋登記中心怎么評(píng)估房產(chǎn)如何進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估香港在線咨詢 2022-05-25不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人作為不動(dòng)產(chǎn)登記中的一方主體，在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)當(dāng)然享有提出評(píng)估要求的權(quán)利，要求對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估并予以登記。因?yàn)?，不?dòng)產(chǎn)權(quán)利人是不動(dòng)產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在不動(dòng)產(chǎn)登記中居于主導(dǎo)的、核心的地位，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)和要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，其登記行為是服務(wù)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的。但是登記機(jī)關(guān)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人沒(méi)有提出評(píng)估要求的情況下，不得強(qiáng)制要求權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
