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一、是否必須登記才能設(shè)立房屋抵押權(quán)房屋抵押權(quán)設(shè)立需要登記。對(duì)于房屋抵押權(quán)的設(shè)立，我國實(shí)行的是“登記生效主義”，具體是指，抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，還必須進(jìn)行登記，否則不產(chǎn)生抵押權(quán)設(shè)立之效力。因此，房屋抵押即使是當(dāng)事人雙方簽訂了抵押合同，但未到房屋所在地的房屋行政主管部門辦理抵押登記手續(xù)，即抵押未經(jīng)登記，也是不發(fā)生法律效力的。二、房屋辦理抵押登記的材料1．抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2．抵押登記申請(qǐng)書；3．抵押合同；4．《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；5．可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6．可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料等等。三、房屋抵押糾紛的訴訟時(shí)效民法典規(guī)定抵押權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)是三年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到損害及義務(wù)人之日起計(jì)算，但是權(quán)利損害超過二十年的，

房屋所有權(quán)的取得要登記不是必須要登記。如果是農(nóng)村自有的宅基地，在宅基地上經(jīng)批準(zhǔn)合法的建造房屋，無需登記，建造人自事實(shí)行為成就時(shí)，即房屋封頂是，取得房屋的所有權(quán)。拆除房屋也不需要登記，自事實(shí)行為成就時(shí)，即拆除房屋屋頂時(shí)房屋所有權(quán)消滅。購房者何時(shí)取得房屋所有權(quán)？按我國有關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)因買賣轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因此，當(dāng)事人只有辦理完成房屋過戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶登記的時(shí)間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。形式上，購房者取得的房產(chǎn)權(quán)證即為其所有權(quán)證明。這與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。所以下列兩種情形法律效力不同：（1）未辦理過戶登記的，即使房屋已實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里；因此，購房者在此種情形下應(yīng)與開發(fā)商及時(shí)聯(lián)系，協(xié)商辦理有關(guān)過戶手續(xù)的事宜，及時(shí)取得所有權(quán)。遇到拖延或明顯違

房屋所有權(quán)首次登記需要的材料如下：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告；（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（六）其他必要材料。房屋所有權(quán)登記費(fèi)（一）住宅房屋所有權(quán)1、初始登記費(fèi)每套80元產(chǎn)權(quán)人市物價(jià)局、財(cái)政局渝價(jià)（2002）274號(hào)2、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)每套80元新產(chǎn)權(quán)人市物價(jià)局、財(cái)政局渝價(jià)（2002）274號(hào)3、變更登記費(fèi)每套80元產(chǎn)權(quán)人市物價(jià)局、財(cái)政局渝價(jià)（2002）274號(hào)4、注銷登記費(fèi)每套不收費(fèi)產(chǎn)權(quán)人市物價(jià)局、財(cái)政局渝價(jià)（2002）274號(hào)（二）非住宅房屋所有權(quán)1、初始登記費(fèi)（總登記費(fèi)）房屋建造成本1％產(chǎn)權(quán)人市物價(jià)局、財(cái)政局渝價(jià)（2001）274號(hào)（2001）347號(hào)2、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)轉(zhuǎn)移價(jià)值2％買賣雙方各負(fù)擔(dān)50％，商品房首次出售賣方免交轉(zhuǎn)移登記費(fèi)市物價(jià)局、財(cái)政局渝價(jià)（2001）274號(hào)（2001）347號(hào)3、變

一、企業(yè)股東是否必須進(jìn)行工商登記股東資格需要工商登記的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，依法設(shè)立的公司，應(yīng)當(dāng)置備股東名冊，記載股東的姓名或者名稱及住所、出資、出資證明書編號(hào)等內(nèi)容。且公司應(yīng)當(dāng)將股東的姓名或者名稱向公司登記機(jī)關(guān)登記。二、股東資格怎么取得股東資格的取得包括原始取得和繼受取得。1．原始取得。原始取得是指直接向公司認(rèn)購股份，包括設(shè)立取得和增資取得。（1）設(shè)立取得。設(shè)立取得股東資格必須同時(shí)滿足實(shí)際繳納出資和公司依法成立兩個(gè)要件。尤其注意公司依法成立是出資者取得股東資格的必備要件。（2）增資取得。增資取得股東資格需區(qū)分有限責(zé)任公司和股份有限責(zé)任公司。2．繼受取得。繼受取得又稱傳來取得或派生取得，包括轉(zhuǎn)讓取得、繼承取得、贈(zèng)與取得和因公司合并而取得股東資格。下文重點(diǎn)介紹轉(zhuǎn)讓取得和繼承取得。（1）轉(zhuǎn)讓取得。轉(zhuǎn)讓取得是最常見的一種繼受取得方式。（2）繼承取得。以繼承方式取得股權(quán)符合民法典的規(guī)定。三、股東權(quán)益

不動(dòng)產(chǎn)以登記的方式進(jìn)行公示，只有進(jìn)行登記才發(fā)生物權(quán)的效力，買受人才能獲得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，登記就是將新的所有人的名字登記在房產(chǎn)部門的登記簿上，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。而房產(chǎn)證是房產(chǎn)部門發(fā)給權(quán)利人的一種享有權(quán)利的憑證，只起到證據(jù)的作用，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人和房產(chǎn)證記載的權(quán)利人不同時(shí)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。即房產(chǎn)證的效力弱于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力。一旦出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所記載的人則擁有房屋的所有權(quán)。因此，在購買房屋時(shí)，一定要注意進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記或者不動(dòng)產(chǎn)登記的變更。律師補(bǔ)充：房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證遺失后，權(quán)利人可到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心申請(qǐng)補(bǔ)辦。具體程序是：權(quán)利人需持有效的身份證件，先前往房產(chǎn)檔案部門查閱檔案，檔案部門經(jīng)查實(shí)后出具遺失登報(bào)證

一、預(yù)告登記取得所有權(quán)嗎《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！备鶕?jù)以上法律規(guī)定可知，預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人對(duì)房產(chǎn)將來的法律支配關(guān)系的制度，也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延伸。預(yù)告登記所產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)是對(duì)房產(chǎn)將來所有權(quán)進(jìn)行確認(rèn)的請(qǐng)求權(quán)，是請(qǐng)求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。但是，預(yù)告登記時(shí)物權(quán)變動(dòng)尚未實(shí)現(xiàn)，因?yàn)榈怯泴?duì)象不是物權(quán)本身，而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。所以，預(yù)告登記不能取得所有權(quán)。二、預(yù)告登記的條件根據(jù)《中華人民共和國房屋登記辦法》的規(guī)定提示：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：（一）預(yù)購商品房；（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵

房屋所有權(quán)確權(quán)發(fā)生糾紛原告韓某某與被告曲*謀原系夫妻關(guān)系，被告曲謀乙系被告曲*謀的姐姐，原告韓某某與被告曲*謀于1999年結(jié)婚，婚后，兩人一直與被告曲*謀的父親曲謀丙共同生活，居住在A區(qū)順成街26號(hào)平房內(nèi)，該平房為曲*謀父親所有。2000年平房拆遷，原告韓某某與被告曲*謀及曲*謀的父親曲謀丙共同搬人拆遷后購置的德州市**建設(shè)綜合開發(fā)總公司開發(fā)的岔河小區(qū)25號(hào)樓5單元5層?xùn)|戶房屋居住。該樓房購買合同人為被告曲謀乙，時(shí)間為2000年11月20日，房屋建筑面積為120.32平方米，地下室為6.93平方米，房屋總價(jià)款為124429.87元(另有物業(yè)公共基金1804.8元)，首付現(xiàn)金99429.87元，又辦理了25000元按揭貸款。2002年9月辦理的房權(quán)證，房權(quán)證登記房屋所有權(quán)人為曲謀乙。2002年3月，被告曲*謀的父親曲謀丙病逝，后原告韓某某與被告曲*謀一直在該房居住。2005年原告韓某某以夫妻

無法辦理確權(quán)登記的房屋有：1、亂占耕地建房；2、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房；3、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地；4、小產(chǎn)權(quán)房，通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)，未繳土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)頒發(fā)的房屋，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。一、小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶嗎小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。所以，小產(chǎn)權(quán)房無法過戶。二、小產(chǎn)權(quán)房最大的弊端有哪些小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未

一、應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的情形：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。注意：權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)。二、申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；（五）其他必要材料。三、什么情況可以申請(qǐng)注銷房屋所有權(quán)登記？（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。注意：房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記。四、申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；（五）其他必

未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買賣，但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買主可以要求賣主承擔(dān)損失并請(qǐng)求賠償。一、沒有房產(chǎn)證可以賣房嗎？是可以賣房的。只要先和買家簽訂一個(gè)買賣合同，就可以等房產(chǎn)證下來之后再去辦理過戶。如果對(duì)方不放心，你可以告訴對(duì)方買賣合同具有法律效益，萬一發(fā)生爭議，買方可以拿著有效的合同去法院上訴。但如果一直沒辦法拿到房產(chǎn)證，買主是可以讓賣方賠償?shù)?。二、房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎房子沒有房產(chǎn)證是不能賣的。我國相關(guān)法律規(guī)定是有關(guān)房地產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)定，也就是沒有依照法律登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行物權(quán)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記。但是，當(dāng)事人就該房屋簽訂買賣合同是債權(quán)行為，不直接發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，所以出賣方?jīng)]有取得房屋所有權(quán)證是不影響買

一、回遷房戶主如何進(jìn)行房屋所有權(quán)變更登記回遷房戶主變更房屋所有權(quán)的流程：1．向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。2．到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。3．到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4．到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。5．領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。二、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，轉(zhuǎn)讓人是房屋所有人，對(duì)房屋權(quán)屬?zèng)]有爭議，取得房屋完整產(chǎn)權(quán)的，就可以轉(zhuǎn)讓房屋?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

股份轉(zhuǎn)讓后需要進(jìn)行工商變更登記，股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓股權(quán)之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記，并應(yīng)當(dāng)提交新股東的主體資格證明或者自然人身份證明。但如果是有限責(zé)任公司內(nèi)部股東之間不引起股東名稱發(fā)生變化的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，無需辦理工商變更登記；或者非上市股份有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓也無需辦理工商登記。股權(quán)轉(zhuǎn)讓必須更改公司名字嗎通常情況下，股權(quán)的轉(zhuǎn)讓不會(huì)更改公司的名字。因?yàn)楣久值淖兏衅渚唧w的規(guī)定，通常需要經(jīng)股東大會(huì)三分之二以上多數(shù)的同意。即使股東占絕大多數(shù)股也不能隨便更改公司名稱，還需要經(jīng)過股東大會(huì)?？梢?，股權(quán)轉(zhuǎn)讓與更改公司名字并沒有直接的關(guān)系?！豆痉ā返谄呤龡l，依照本法第七十一條、第七十二條轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書；向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改公司章程和股東名冊中有關(guān)股東及其出資額的記載。對(duì)公司章程的該項(xiàng)修改不需再由股東會(huì)表決。

原告韓某與被告瞿某原為夫妻，被告瞿某乙是被告瞿某的妹妹。原告韓某與被告曲某于1999年結(jié)婚?；楹?，他們一直與被告人曲某某的父親曲某某C住在a區(qū)順城街26號(hào)的一間平房里，該平房歸曲某某父親所有。2000年，該平房被拆除時(shí)，原告韓某伙同被告曲某某、曲某某的父親曲某兵，遷至德州**建設(shè)綜合開發(fā)公司開發(fā)的岔河社區(qū)5單元5樓東樓。房屋買賣合同由被告曲某乙于2000年11月20日簽訂。該樓建筑面積120.32平方米，地下室6.93平方米，房屋總價(jià)124429.87元（房產(chǎn)公款1804.8元），現(xiàn)金首付99429.87元，辦理按揭貸款2.5萬元。2002年9月，房屋所有權(quán)證登記，房屋所有人為曲某B，2002年3月，被告人曲某的父親因病去世。此后，原告韓某和被告屈某一直住在該房屋內(nèi)。2005年，原告韓某以夫妻關(guān)系破裂為由，向a區(qū)人民法院提起離婚訴訟。a區(qū)人民法院于2005年7月6日作出判決，準(zhǔn)許原告韓某與

1、法律上什么是房屋所有權(quán)登記？房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)上述權(quán)利所產(chǎn)生的房屋權(quán)屬、抵押、典當(dāng)?shù)确课輽?quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的行為。權(quán)利人（申請(qǐng)人）是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人提出申請(qǐng)；權(quán)利人（申請(qǐng)人）是自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的名稱。共有人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋共有權(quán)。房地產(chǎn)行政主管部門直接管理的公有住房，由登記機(jī)關(guān)直接登記。權(quán)利人（申請(qǐng)人）可以委托代理人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)將單位或者有關(guān)人員的有效證件報(bào)送登記機(jī)關(guān)審查。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)提交有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人（申請(qǐng)人）的書面授權(quán)委托書。第二，房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容是什么？房屋權(quán)屬登記的種類包括一般登記、初始登記、過戶登記、變更登記、其他權(quán)利登記和注銷登記。一般登記是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房