僅有房產(chǎn)證，沒有辦理不動產(chǎn)登記，能取得房屋所有權(quán)嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-06 21:25:17
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不動產(chǎn)以登記的方式進(jìn)行公示，只有進(jìn)行登記才發(fā)生物權(quán)的效力，買受人才能獲得不動產(chǎn)的所有權(quán)，登記就是將新的所有人的名字登記在房產(chǎn)部門的登記簿上，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。而房產(chǎn)證是房產(chǎn)部門發(fā)給權(quán)利人的一種享有權(quán)利的憑證，只起到證據(jù)的作用，當(dāng)不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人和房產(chǎn)證記載的權(quán)利人不同時，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。即房產(chǎn)證的效力弱于不動產(chǎn)登記簿的效力。一旦出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，不動產(chǎn)登記簿上所記載的人則擁有房屋的所有權(quán)。因此，在購買房屋時，一定要注意進(jìn)行不動產(chǎn)登記或者不動產(chǎn)登記的變更。
律師補充：
房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證遺失后，權(quán)利人可到房屋所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心申請補辦。具體程序是：權(quán)利人需持有效的身份證件，先前往房產(chǎn)檔案部門查閱檔案，檔案部門經(jīng)查實后出具遺失登報證明，權(quán)利人持此證明到報社刊登遺失公告。公告滿30日后，權(quán)利人持公告的報紙、檔案部門出具的遺失登報證明、本人的有效身份證件前往登記部門申請遺失換證登記。權(quán)利人10日后就可領(lǐng)取新房產(chǎn)證，新房產(chǎn)證上會注明補發(fā)字樣。
【法律法規(guī)】
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；
未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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- 地役權(quán)
- 擔(dān)保物權(quán)
- 抵押權(quán)
- 一般抵押權(quán)
- 最高額抵押權(quán)
- 質(zhì)權(quán)
- 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)
- 權(quán)利質(zhì)權(quán)
- 留置權(quán)
- 占有
- 限制物權(quán)
- 動產(chǎn)物權(quán)
- 不動產(chǎn)物權(quán)
- 權(quán)利物權(quán)
- 意定物權(quán)
- 法定物權(quán)
- 主物權(quán)
- 從物權(quán)
- 登記物權(quán)
- 非登記物權(quán)
- 本物權(quán)
- 自物權(quán)
- 他物權(quán)
- 永佃權(quán)
- 地上權(quán)
- 準(zhǔn)物權(quán)
- 礦業(yè)權(quán)
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- 事實物權(quán)
- 法律物權(quán)
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- 意定擔(dān)保物權(quán)
- 動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)
- 不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)
- 權(quán)利擔(dān)保物權(quán)
- 占有擔(dān)保物權(quán)
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- 動產(chǎn)交付
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- 物權(quán)請求權(quán)
- 物權(quán)保護
- 返還原物
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- 典權(quán)
- 典權(quán)合同
- 轉(zhuǎn)讓典權(quán)
- 買賣不破典權(quán)
- 房屋典權(quán)
- 設(shè)定擔(dān)保物權(quán)
- 典物風(fēng)險負(fù)擔(dān)
- 回贖
- 禁止權(quán)利濫用
- 自衛(wèi)行為
- 征收征用
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- 小區(qū)車位所有權(quán)
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#不動產(chǎn)登記
詞條
不動產(chǎn)登記（Real estate registration）是法律確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。 作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事... 更多>
#不動產(chǎn)登記
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#不動產(chǎn)登記
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能否僅憑房產(chǎn)證取得房屋所有權(quán)？青海在線咨詢 2025-01-08僅有房產(chǎn)證而未辦理不動產(chǎn)登記,則無法取得該房屋的所有權(quán)。房產(chǎn)證是房產(chǎn)部門發(fā)給權(quán)利人的一種享有權(quán)利的憑證,僅具有證據(jù)作用。只有進(jìn)行登記,才能使該房屋產(chǎn)生物權(quán)效力,買受人方可獲得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第63條,如果省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,縣級以上地方人民政府可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。該證書應(yīng)載明房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的 -
還建房屋如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證？還建房能否辦理不動產(chǎn)登記和所有權(quán)？四川在線咨詢 2023-02-13根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書、武漢市房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料，當(dāng)事人可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請房改。還建房是政府對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分 -
產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)登記卻不動產(chǎn)所有權(quán)只有動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)什么時候才能取得所有權(quán)廣西在線咨詢 2022-01-24所有權(quán)： (1)動產(chǎn)：法律行為+交付取得所有權(quán)(輪船汽車飛機這類也是交付生效，不登記不能對抗) (2)不動產(chǎn)：法律行為+登記，登記后才有所有權(quán)聯(lián)系到一個區(qū)分原則：區(qū)分原則是單向的，就是合同生效不以交付or登記為要件，但是動產(chǎn)or不動產(chǎn)取得所有權(quán)是必須要法律行為有效的，如果法律行為無效，即使交付也是無權(quán)占有，有權(quán)占有人能要求返還原物請求權(quán)。繼續(xù)聯(lián)想，是善意取得是例外，善意取得是無權(quán)處分人訂立合同，一 -
有卻未辦不動產(chǎn)登記房屋所有權(quán)歸誰湖北在線咨詢 2022-10-31根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，僅不動產(chǎn)以登記的方式進(jìn)行公示，只有進(jìn)行登記才發(fā)生物權(quán)效力，買受人才能獲得不動產(chǎn)的所有權(quán)，登記就是將新的所有人的名字登記在房產(chǎn)部門的登記簿上，不動產(chǎn)登記簿是無權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。而房產(chǎn)證是房產(chǎn)部門發(fā)給權(quán)利人的一種享有權(quán)利的憑證，只起到證據(jù)的作用，當(dāng)不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人和房產(chǎn)證記載的權(quán)利人不同時，以不動產(chǎn)登 -
產(chǎn)權(quán)證上沒有房屋登記的產(chǎn)權(quán)能不能確權(quán)吉林省在線咨詢 2022-12-09房屋尚未登記產(chǎn)權(quán)不能確權(quán)。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權(quán)，無房產(chǎn)證則無法確權(quán)。
