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買房之后想退房違約金多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 11:47:19 218 人看過

根據(jù)締結(jié)的合約中所載明的細(xì)則及規(guī)定，需按照違約賠償責(zé)任的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行履行相應(yīng)金額的賠償金支付義務(wù)。普遍來看，違約金的計算額度原則上應(yīng)保持在主合同約定總金額的百分之二十以下，然而當(dāng)此種違約事件所引發(fā)的經(jīng)濟損失較為重大之時，違約金的最高限額可適當(dāng)?shù)叵蛏险{(diào)整。鑒于這部分違約金是由業(yè)主與開發(fā)商在簽訂合同時共同商定并明確的事項，因此在絕大部分情況下，盡管可能存在一些差異，但受約方仍然需要嚴(yán)格遵守約定，承擔(dān)起違約賠償責(zé)任。除非經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶楹万炞C，發(fā)現(xiàn)所約定的違約金明顯存在不公平、不合理之處，才能夠提出申請，請求適當(dāng)降低或提升違約金的金額。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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一般來說，合同中約定的違約金應(yīng)當(dāng)視為對損害賠償金的預(yù)先確定，因而違約金與約定損害賠償金是不可以并存的。違約金與法定損害賠償金的適用關(guān)系是：原則上不并存，就高不就低，優(yōu)先適用違約金條款。定金獨立于賠償責(zé)任定金具有非補償性的特點，其適用不以實際損害的發(fā)生為前提，因而是獨立于損害賠償責(zé)任的。但也不能認(rèn)定它與損害賠償金毫無關(guān)系，定金與損害賠償金的聯(lián)系表現(xiàn)在定金責(zé)任與損害賠償金責(zé)任的并用不能超過全部貨款的總值。購房合同違約賠付不超總房款的20%當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任，或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。這意味著，一旦開發(fā)商或購房者拒不依約簽署正式買賣合同，另一方可就房價漲跌提出相應(yīng)索賠，賠償就不止以往定金賠償這么簡單了。如果商品房合同違約了的話就按照

2023-06-24

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關(guān)于商品房預(yù)定金的相關(guān)違約事宜，常常采用以下兩種方式進(jìn)行賠償處理：首先，違約方須全額償付與預(yù)訂金本金價值相等的款項；其次，如因違約行為給對方帶來實際損失，那么違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體的賠償金額為預(yù)訂金本金價值的兩倍。作為房地產(chǎn)交易中不可或缺的一種保障機制，預(yù)訂金旨在維護交易過程的公平性以及法律秩序，因此，倘若收取預(yù)訂金的一方未能依照約定履行其基本義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向另一方雙倍返還預(yù)訂金資金；反之，若支付預(yù)訂金的一方未能恪守契約精神，則無權(quán)請求對方退還已支付的預(yù)訂金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一

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2023-03-04

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在物業(yè)糾紛中，如預(yù)訂房屋的業(yè)主已同意支付違約金額，是可以取消預(yù)訂合同并退回款項的。一般的購房過程中，若有退房需求，通常情況下買方需要支付相當(dāng)于總房價20％的違約金。對于買家而言，可以采取寄送掛號信函、發(fā)送傳真的方式或是直接致電給房地產(chǎn)開發(fā)商來表達(dá)其退房的意愿；而若是因為開發(fā)商的過失引發(fā)的退房行為，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)因此帶來的所有損失。另外，如果買賣雙方在購房合同中有明確規(guī)定關(guān)于退房賠償額度的問題，應(yīng)該嚴(yán)格按照合同中的條款進(jìn)行處理；但是，如果合同中約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)未能完全彌補買家所遭受的損失，那么買家還可以額外申請賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，受損害

2024-05-03

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付了首付想退房違約金一般是多少

交了首付退房違約金一般等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失(原先的按月補償款構(gòu)成勞動者的不當(dāng)?shù)美?應(yīng)計算進(jìn)用人單位實際損失)，付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1%。一、買房付完首付以后不想要了還能辦按揭嗎買房付了首付后無法辦按揭可以申請解除房屋買賣合同。購房者可以向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，根據(jù)無法辦按揭的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。二、銀行貸款不批能退房嗎交了首付銀行不批貸款能退房，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定違約金的，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1.約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；2.約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機

2023-03-13

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簽了預(yù)售合同想退房付多少違約金

律師解答：按合同約定，不超標(biāo)定額30％。1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買賣合同中，一般都會對雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時，守約方可查看合同中對應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計算違約金，從違約方違約之次日起，計算違約金至實際履行合同義務(wù)之日止的違約金。2．判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時可以申請增加或降低違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。3．如果合同中沒有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)

2024-07-23

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首付交了30萬想退房違約金交多少

我國法律對違約金的沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；主看雙方簽訂的購房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實際損失。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-27

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如房子交完首付想退扣多少違約金？

違約金由雙方自行協(xié)商后確定，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高，超過損失金額的30％，人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整，同樣的，如果違約金約定過低低于實際損失的30％，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。退房承擔(dān)違約金不超過30％。只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護的。在購房合同里會有明確規(guī)定的，一般都是每天萬分之1到5的違約金，參照合同，就可以計算了?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的

2024-05-04

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我賣房子不想賣了給退多少違約金

律師解答：看情況。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的，發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-27

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什么是退房違約金：退房違約金指當(dāng)事人過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。退房違約金一般是多少：1、只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，購房合同中已經(jīng)寫明的，違約金按合同規(guī)定進(jìn)行計算。2、如果購房合同中未約定的，按法定的20％進(jìn)行賠償。3、付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的萬分之一?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-08-22

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房子交了首付不想買了違約金多少

一、房子交了首付不想買了違約金多少依照合同的詳細(xì)規(guī)定，支付相關(guān)的違約金。通常情況下，違約金的比例不得超出主合同標(biāo)的金額的百分之二十，但是如果實際造成的經(jīng)濟損失較為嚴(yán)重，那么違約金的比例也可以在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行適度上漲，最高可以達(dá)到主合同標(biāo)的金額的三成左右。鑒于違約金乃是購房者與開發(fā)商在簽署合同之初共同協(xié)商決定的事項，因此，在正常情況下，應(yīng)對其進(jìn)行嚴(yán)格遵守并履行違約責(zé)任，即便存在某些偏差也不例外。然而，若合約中約定的違約金數(shù)額過于異常高昂或是極端低廉，導(dǎo)致社會公正受到威脅，則有權(quán)提出減少或者增加違約金的要求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求

2024-03-30

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首付后想退房違約金怎么算

通常情況下，購房者需要支付房價的1％作為違約補償金。具體而言，當(dāng)購買者已經(jīng)支付首付款但尚未開始辦理按揭手續(xù)時，若選擇退出交易，則應(yīng)依照購房合同規(guī)定支付相應(yīng)的違約金，而開發(fā)商設(shè)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)往往為總房價的1％。另需注意的是，術(shù)語“按揭”是指房地產(chǎn)、實物資產(chǎn)或者其他有價值的證券、契約等作為抵押品，向銀行申請貸款，并按照合同約定分期償還本金和利息，直至貸款全額償清之后，銀行方會退還抵押品。在整個貸款周期結(jié)束后，按揭人有權(quán)將全部房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給按揭受益人作為還款保障，同時在貸款償清后，按揭受益人則應(yīng)立刻將涉及到的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)回至按揭人手中。在此期間，按揭人仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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想退房怎樣扣違約金

根據(jù)預(yù)定好的合約條款進(jìn)行違約賠償。通常來說，此項賠償數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的總額的百分之二十，然而若造成的損害較嚴(yán)重，則賠償金額亦可適度提高至主合同標(biāo)的總額的百分之三十。鑒于違約金乃由購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂合同時雙方共同協(xié)商決定并提前約定的，因此在大多數(shù)情況下，即便期間出現(xiàn)了某些差異，也應(yīng)當(dāng)依照約定履行違約責(zé)任。除非在約定的違約金過高或者過低以至于明顯不公平時，方可提出申請要求予以降低或者提升?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-13

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