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房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：

(一)已取得房產(chǎn)證；

(二)出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；

(三)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；

(四)已交納應(yīng)分?jǐn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有建筑面積價(jià)款；

(五)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

一、房改房交易需要什么費(fèi)用？

房改房，又稱(chēng)為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類(lèi)型。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房改房就是國(guó)家補(bǔ)貼建設(shè)的公有住房，其銷(xiāo)售價(jià)格低于市場(chǎng)成本價(jià)，只有繳納稅費(fèi)補(bǔ)足差價(jià)，把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌?chǎng)成本價(jià)”后，房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。

因此，房改房沒(méi)有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費(fèi)，把成本補(bǔ)足方可正常交易，其中當(dāng)然包括土地出讓金了。房改房個(gè)人買(mǎi)斷后，產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人，與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過(guò)戶時(shí)，過(guò)戶稅費(fèi)有些不一樣。如營(yíng)業(yè)稅、土地收益金。房改房過(guò)戶對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，費(fèi)用是沒(méi)有什么變化的。只是業(yè)主方面費(fèi)用有所不一樣。房改房分優(yōu)惠價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及成本價(jià)三種不同的交的稅費(fèi)不一樣，而且還得看房本年數(shù)，不到五年的還得收費(fèi)。還有面積，面積大小也有稅收分類(lèi)。各地的政策也有所不同，

賣(mài)方：

1、按房屋售價(jià)的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi)；

2、按房屋售價(jià)的0.05%繳交印花稅；

3、按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地出讓金；

4、按規(guī)定繳交個(gè)人所得稅(自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅)。

買(mǎi)方：

1、按房屋售價(jià)的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi)；

2、按房屋售價(jià)的0.05%收繳交交易手續(xù)費(fèi)；

3、按房屋售價(jià)的3%繳交契稅。