久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、確定土地使用年限。70年的居住地；50年的工業(yè)土地；教育．科技．文化．健康．體育用地．50年；商業(yè)．觀光地40年；綜合性或其它用地50年。二、土地使用權(quán)出讓和劃撥分類(lèi)。其中最主要的兩種獲取方式是出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竾?guó)家作為土地?fù)碛姓撸瑢⑼恋厥褂脵?quán)讓渡給土地使用者，并由土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給國(guó)家。在本質(zhì)上，國(guó)家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，將國(guó)有土地按約定的面積．價(jià)格．使用期．用途及其它條件，允許土地使用者擁有．使用．進(jìn)行管理。（2）劃撥土地使用權(quán)：指土地使用者在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，取得的或無(wú)償取得的、無(wú)期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。分配的土地使用權(quán)只能用于公益事業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。此外，土地使用權(quán)也可轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎饧暗盅海珣?yīng)根據(jù)不同情況具體認(rèn)定。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，重新簽訂土地出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用權(quán)出讓常糾紛的表現(xiàn)形式1、因土地出讓合同的效力引發(fā)的糾紛土地使用權(quán)出讓合同本身是有效還是無(wú)效的問(wèn)題，不僅是常常引發(fā)爭(zhēng)議，為此形成糾紛和訴訟，而且合同效力的爭(zhēng)議往往也是引發(fā)出讓合同履行方面糾紛的誘因。2、因土地使用權(quán)出讓方式選擇引發(fā)的糾紛按照《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)章的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式主要有：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)和

一、如何計(jì)算出讓土地使用權(quán)的年限土地使用權(quán)年限以取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算，具體的年限根據(jù)土地用途確定。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。二、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式：1．轉(zhuǎn)包，是指承包方將承包的土地轉(zhuǎn)承包給新承包方，原承包方為轉(zhuǎn)包人，新承包方為受讓人。2．出租，是指承包方將土地租賃給其他公民、法人或者其他組織使用，由承包方向出租方交納租金。3．互換，承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換?；?。4．入股，是指將農(nóng)地量化

征地款和土地出讓金是完全不同的兩個(gè)概念。征地款是政府實(shí)施土地征收付給農(nóng)民的，土地出讓金是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地時(shí)交給政府的。在土地管理法沒(méi)有修訂之前，這兩者是不能混為一談的，在土地管理法修訂沒(méi)有完成之前會(huì)按原規(guī)定執(zhí)行。如果修訂后土地管理對(duì)此進(jìn)行了修改，那是另外回事，現(xiàn)在誰(shuí)都沒(méi)有看到過(guò)修訂稿。土地使用權(quán)出讓金有什么區(qū)別是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。而經(jīng)濟(jì)學(xué)上，對(duì)于地價(jià)的權(quán)威定義則是：土地價(jià)格實(shí)際上是土地預(yù)期收益的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，即地租的資本化。這說(shuō)明，土地出讓金是一定年期的土地租金的資本化；深入地說(shuō)，土地出讓金是以后一定年期內(nèi)每年土地租金的貼現(xiàn)；更進(jìn)一步說(shuō)，對(duì)于土地使用權(quán)出租方來(lái)說(shuō)，土地出讓金是對(duì)一定年期土地租金的提前預(yù)收，而對(duì)于土地使用權(quán)租用方來(lái)說(shuō)，土地出讓金是對(duì)一定年期土地租金的提前預(yù)支。土地出讓金和地價(jià)的關(guān)系是什么？土地出讓金和地價(jià)的

商業(yè)土地使用年限到期后的處理方式：1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。老房子土地使用年限到期怎么解除老房子土地使用年限到期，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。此時(shí)，土地使用權(quán)人需到所在地國(guó)土資源局，按照法律規(guī)定繳納續(xù)期費(fèi)用。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸

住宅土地使用權(quán)到期后不應(yīng)繳納土地出讓金。法律規(guī)定，住宅所屬居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，屆滿到期可以自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，續(xù)期費(fèi)用的減免依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅土地使用權(quán)到期后不應(yīng)繳納土地出讓金的法律依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；6、綜合或者其他用地50年?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)　　第三百五十九條　住宅建設(shè)

土地使用年限和出讓金有關(guān)系，一般是年限越長(zhǎng)出讓金越多。在我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)不論是住宅用地還是商業(yè)用地，只要土地使用權(quán)年限期滿政府將無(wú)償收回，也就是所擁有的土地使用權(quán)是有年限限制的。一、土地使用年限到期后的處理方式有哪些土地使用年限到期后的處理方式如下：1、未申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家無(wú)償取得土地使用權(quán)及其地上建筑物；2、申請(qǐng)續(xù)期，簽訂土地出讓合同。繳納土地使用權(quán)出讓金，繼續(xù)使用該土地?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。二、二手房產(chǎn)權(quán)期限是如何算的我們一般說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，實(shí)際會(huì)涉及到房屋的所有權(quán)及該房屋的土地使用權(quán)兩個(gè)方面。

商品房產(chǎn)權(quán)到期可以繼續(xù)繳納土地出讓金重新取得房屋土地使用權(quán)。土地使用年限到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。一、還房房產(chǎn)證使用期限沒(méi)有標(biāo)注房產(chǎn)證上沒(méi)有標(biāo)示使用年限正常，因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房土地使用權(quán)年限是70年，。商住房50年，商業(yè)房40年。房產(chǎn)（所有）證是不會(huì)有期限的，因?yàn)槭撬接胸?cái)產(chǎn)，受憲法保護(hù)，不會(huì)被沖公。土地（使用）證有期限，到期政府收回或重新出讓。只是達(dá)到房屋的設(shè)計(jì)使用年限（一般50年）后，房屋都很破舊了，政府可能組織舊房改造，再來(lái)一次拆遷。二、住宅年限到期后怎么辦土地使用證年限與土地使用年限一致。土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50

一、商業(yè)用地年限到期得交多少土地出讓金商業(yè)用地年限到期時(shí)，關(guān)于需繳納的土地出讓金數(shù)額，并非固定不變，而是依據(jù)多種因素綜合確定。這些因素可能包括土地當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值、剩余使用年限、原出讓合同中的相關(guān)條款以及當(dāng)?shù)卣耐恋卣叩?。通常情況下，當(dāng)商業(yè)用地使用權(quán)到期，土地使用者需要向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，并在此過(guò)程中協(xié)商確定新的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。二、商業(yè)用地范圍與特征是什么商業(yè)用地的范圍廣泛，主要包括批發(fā)零售用地、商務(wù)金融用地、住宿餐飲用地以及其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。1．批發(fā)零售用地涉及商場(chǎng)、超市、市場(chǎng)等；2．商務(wù)金融用地則包括寫(xiě)字樓、商業(yè)性辦公場(chǎng)所等；3．住宿餐飲用地則涵蓋賓館、酒店、餐廳等。這些用地類(lèi)型共同構(gòu)成了城市商業(yè)活動(dòng)的核心區(qū)域。商業(yè)用地的主要特征包括：1．出讓使用年限相對(duì)較短，一般為40年；2．受節(jié)約集約用地原則限制，要求高效利用土地資源；3．土地利用價(jià)值高，能夠產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟(jì)效益；4．區(qū)域選擇性

一、土地出讓金如何計(jì)算按年嗎土地出讓金的計(jì)算方式不是按年，其計(jì)算公式是：補(bǔ)交土地出讓價(jià)款（元）＝網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元／平方米）×容積率修正系數(shù)×10％×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)1．有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。2．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3．通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4．劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。二、土地使用權(quán)出讓的方式土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。在這三

一、土地出讓金是什么意思？土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。二、土地出讓金如何計(jì)算？1、有實(shí)際成交價(jià)的。且這個(gè)價(jià)格不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價(jià)40％計(jì)算。2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于

一、征用土地如何補(bǔ)償征用土地的賠償方法可以參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則，支付給被征地農(nóng)戶的土地補(bǔ)償費(fèi)分配比例一般不得低于80℅。二、征用土地的審批權(quán)限征用土地的審批權(quán)限為國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批，取消市、縣人民政府征用土地的審批權(quán)。國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征用土地的權(quán)限是：1．征用基本農(nóng)田。除國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開(kāi)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田外，其他建設(shè)都

1、土地使用者申請(qǐng)續(xù)期。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。2、政府無(wú)償收回土地使用權(quán)土地使用權(quán)。出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

律師解答：自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期?？捎晌飿I(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)提出，通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來(lái)獲取新的使用年限。《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。