簽購房合同需要夫妻雙方到場嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-11 17:00:31
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一般夫妻雙方購房的，是需要兩個人簽字的。具體如下：1、因為購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產(chǎn)證也會出兩本。2、如果夫妻選擇貸款買房，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。3、因為如果是夫妻雙方共同購買房子，那么就會涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個人貸款的資質(zhì)如何等問題，所以在辦理相關(guān)手續(xù)時就必須要雙方共同來辦理。
一、房產(chǎn)證上加名字的條件有哪些？
1、親屬在房產(chǎn)證上加名字
所謂的親屬關(guān)系就是指父母和子女以及兄弟姐妹等等，那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字，可能有些購房者會問繼承加名，這里強調(diào)一下繼承不屬于這一情況，所以排除在外。如果房屋所有人超過了兩個人，就必須要另外再添加一份關(guān)于房產(chǎn)份額的相關(guān)說明，如果沒有什么特殊規(guī)定，通常是按照平均數(shù)計算，就是所謂的50%。
2、夫妻在房產(chǎn)證上加名字
配偶關(guān)系，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來考慮。
如果是婚后才買的房子，那就是夫妻的共同財產(chǎn)。此時夫妻雙方只要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無貸款的情況才可以添加，否則要求結(jié)清剩余尾款，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。
如果是夫妻一方婚前買的房子，那么想要成為共同財產(chǎn)是需要贈與或者買賣的，簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才能夠添加名字，同時繳納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。
二、賣房需要配偶同意嗎
賣房如果是夫妻共有的房屋，那么是需要經(jīng)過配偶同意的，否則就是無權(quán)處分。具體而言，如果房子是夫妻共同財產(chǎn)，則賣房要夫妻雙方簽字才有效，夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。而單方簽字賣房屬于無權(quán)處分行為，但買受人特定條件下可以因善意取得而獲得房屋的所有權(quán)。
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分為多種情況，視具體情況而定：一、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產(chǎn)證也會出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。二、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。三、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。房產(chǎn)的份額與該合同無關(guān)，只要是婚后財產(chǎn)，那夫妻任何一方所購買的財產(chǎn)都是夫妻共有財產(chǎn)。就算辦理房產(chǎn)證后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有財產(chǎn)。除夫妻雙方書面另立財產(chǎn)歸屬協(xié)議外。所以該合同不能作為區(qū)分夫妻間財產(chǎn)的舉證依據(jù)房產(chǎn)過戶要夫妻雙方都到場嗎共同房產(chǎn)過戶一般要夫妻雙方都到場，個人房產(chǎn)過戶，不涉及配偶利益的，配偶可不到場。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。如果涉及原共有房屋權(quán)屬發(fā)生變動的，應(yīng)按照房屋登記的相關(guān)規(guī)定，由雙方共同申請登記?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》2023-07-15402人看過
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夫妻雙方購房簽購房合同的需要注意什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-03-131、夫妻雙方購房簽購房合同一般需要兩人。 2、夫妻雙方共同簽署購房合同可以在房產(chǎn)證登記上兩個人的名字，一方授權(quán)另一方代簽或一方雖不知情但事后仍對該合同進行追認(rèn)的，同樣可以認(rèn)定為夫妻共同買房行為。 3、法律依據(jù)：《民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被 -
過戶時，上家需要夫妻雙方一起到場嗎購房天津在線咨詢 2022-10-28定共有住房辦理過戶，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，需要當(dāng)事人和住房共有人都到場簽字辦理過戶，而夫妻婚后買房，不管房產(chǎn)證是夫妻哪一方，只要沒有事先特殊約定，賣家當(dāng)事人只要是已婚身份，賣方都是夫妻一起簽字，都是婚后共有住房。所以?！斗课莸怯涋k法》：第十三條共有房屋 -
夫妻買房子買房還需要雙方共同到場嗎云南在線咨詢 2022-06-05夫妻共同買房一般需要夫妻雙方共同到場，具體應(yīng)根據(jù)實際情況確定。根據(jù)《民法典》第一千零六十條的規(guī)定，夫妻一方因家庭日常生活需要而實施的民事法律行為，對夫妻雙方發(fā)生效力，但是夫妻一方與相對人另有約定的除外。夫妻之間對一方可以實施的民事法律行為范圍的限制，不得對抗善意相對人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
