房東變賣房子租房合同有沒有效？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-08 07:49:45
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一、房東變賣房子租房合同有沒有效？
租房期間，房主將房子賣了不影響合同效力，租賃合同繼續(xù)有沒有效。
法律規(guī)定租賃物在承租人按照租賃合同占有沒有期限內(nèi)發(fā)生所有沒有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有沒有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有沒有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有沒有期限內(nèi)發(fā)生所有沒有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
二、房屋買賣合同公證具有沒有法律效應(yīng)
房屋買賣合同無論是否公證，只要具備法律規(guī)定的生效條件，就具有沒有法律效力。公證并不會(huì)對房屋買賣合同的效力產(chǎn)生影響。當(dāng)事人可以根據(jù)需要，決定是否辦理公證。不過雖然無論是否公證合同都可能具有沒有法律效力，但公證過的房屋買賣合同具有沒有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
簽訂合同只要雙方主體適格，是雙方基于公平、平等、協(xié)商一致，是雙方真實(shí)意思表示、不違反國家法律法規(guī)以及社會(huì)公共利益被認(rèn)為是有沒有效的。
一般來說房屋買賣合同公證的流程如下：
（一）買賣雙方共同向公證處提出公證申請。
1、賣方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等；
2、買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等；
3、如果一方當(dāng)事人不能親自到場，委托他人辦理的，還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書；如果交易房產(chǎn)是多人共有沒有的，則賣方應(yīng)為所有沒有共有沒有人（以及其配偶），需要全部到場。
（二）公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查。
（三）公證員通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》。
（四）公證員受理申請后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買賣契約。
（五）公證員根據(jù)買賣雙方的實(shí)際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。
（六）公證員對交易的各個(gè)相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查。
（七）公證員出具房屋買賣合同公證書。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有沒有效：
（一）行為人具有沒有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、房屋買賣居間合同具有沒有法律效力
根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣居間合同是否具備法律效力主要看是否滿足以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：
1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有沒有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。這實(shí)質(zhì)上是法律對合同主體資格作出的一種規(guī)定。主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。
合同主體，無非是自然人和非自然人兩類。非自然人作為合同主體，主要的行為能力。自然人作為合同主體，其合同行為能力的有沒有無，應(yīng)根據(jù)其民事行為能力的狀況來確定。
2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。這是合同有沒有效的另一個(gè)要件。所謂意思表示真實(shí)，是指當(dāng)事人在締約過程所作的要約和承諾都是自己獨(dú)立且真實(shí)意志的表現(xiàn)。
在正常情況下，行為人的意志，就是與其外在的表現(xiàn)相符的。但是，由于某些主觀上或客觀上，也可能發(fā)生兩者不相符的情形。
3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。這是合同生產(chǎn)要件中最為重要的一個(gè)。合同欠缺合法性，沒有沒有補(bǔ)救的余地，只能歸于完全地效。
合同違反法律和社會(huì)公共利益，其所指包括合同的目的和內(nèi)容兩個(gè)方面，即合同的目的和內(nèi)容都不得違反法律或社會(huì)公共利益。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有沒有效：
（一）行為人具有沒有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
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有效。房屋租賃合同中的合同編號(hào)是承租方為了便于統(tǒng)計(jì)自己房屋出租的情況，自行確定的編號(hào)。該編號(hào)并非合同的內(nèi)容，司法實(shí)踐中除非與公司之間簽訂合同有合同編號(hào)，一般都不會(huì)有合同編號(hào)的。作為承租人來講，合同編號(hào)沒有任何意義，對于出租人來講便于統(tǒng)計(jì)和管理。房租租賃合同該怎么寫房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)寫明當(dāng)事人的姓名或名稱及地址；房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2023-07-22258人看過 -
舉證責(zé)任視情況而定。租戶因被盜造成的損失，房主在其過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。若房東提供的房屋設(shè)施完好無損，盡到了安全保障義務(wù)，房東不負(fù)責(zé)任，由盜竊者承擔(dān)；若房屋設(shè)施有瑕疵，房東未盡到合理的安全保障義務(wù)，則房東應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。一、高空墜物砸死人賠償?shù)姆梢?guī)定是怎樣的？（一）被砸者只要證明其路過該處且被該樓上墜物砸傷，就完成了他的舉證。剩下的就是蓋樓業(yè)主舉證自己未拋物。未能舉證或者確系無法找到實(shí)際拋物者的，該樓道全體業(yè)主共同承擔(dān)賠償責(zé)任。這是對被砸者負(fù)責(zé)，由于被砸者不可能提供證據(jù)證明某一業(yè)主拋物，要求被砸者舉證不現(xiàn)實(shí)，故而適用于舉證倒置。（二）如果房屋是出租的，那么房東和租賃者共同賠償。租賃者是實(shí)際居住房屋，對房屋安全性附有直接責(zé)任，其可預(yù)見預(yù)防而沒有對老化玻璃進(jìn)行處理或及時(shí)通知房東處理。而房東作為房屋的所有人，則需要承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)管義務(wù)，未能盡到義務(wù)的，所有人或者管理人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)。因此，高空墜物2023-06-27228人看過 -
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結(jié)婚登記一、房租買賣沒有合同沒有過戶根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。”當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。二、不動(dòng)產(chǎn)無合同，房屋買賣是否有效？【案情】本案轄區(qū)李-明(已故)于1984年集體分給其宅基地一塊，后李-明在該宅基地上建造了房屋。1990年正月開始蔡-麗(本案原告，女，其戶籍一直在異地，沒有登記在李-明的戶口上)與李-明未辦理結(jié)婚登記一直以夫妻名義共同生活至2010年4月李-明病故。1994年、1995年李-明在原有房屋基礎(chǔ)上加建房屋第二、第三層。1995年4月岑溪市(原岑溪縣)人民政府核發(fā)了集體土地建設(shè)用地使用證給李-明，沒有記載蔡-麗的名字。2002023-04-0299人看過 -
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實(shí)際履行房屋買賣協(xié)議未過戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。一、登記備案與預(yù)售合同的效力商品房預(yù)售合同登記備案對預(yù)售合同效力的認(rèn)定規(guī)則有三：（1）商品房預(yù)售合同的登記備案，應(yīng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件，只要預(yù)售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并取得商品房預(yù)售許可證，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容合法，就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該商品房預(yù)售合同有效，當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)不影響預(yù)售合同的效力；（2）如果雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售2023-03-09275人看過 -
合同無效依據(jù)最高人民法院相關(guān)租賃的司法解釋，承租人主張房屋買賣合同無效是不予支持的，但可以要求房東賠償相關(guān)的損失。最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。所以房東賣房租房人不能主張合同無效。一、什么情況承租人是可以轉(zhuǎn)租房屋的1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。二、房屋出租房東有哪些責(zé)任房屋出租房東的責(zé)任如下：2023-03-13478人看過
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房屋轉(zhuǎn)租租的房子沒有經(jīng)過房東同意不可以轉(zhuǎn)租。未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人依法享有解除權(quán)。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。一、擅自轉(zhuǎn)租產(chǎn)生糾紛怎么處理承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，出租人可以解除合同，承租人未經(jīng)出租人同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，直接損害了出租人對租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)，屬于嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)解除合同。而當(dāng)出租人解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同亦因此而終止。此時(shí)，如果次承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉(zhuǎn)租合同的，無權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任；如果次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而且自次承租人知道該轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時(shí)起，擁有承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)。有爭議協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中的約定2023-03-09366人看過 -
合同內(nèi)容一、房子賣了租房合同還有用嗎房子賣了租房合同還有用的。因?yàn)槲覈穹ǖ涿鞔_規(guī)定了買賣不破租賃原則，即使房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，承租人也可根據(jù)原租賃合同約定，繼續(xù)對出租房屋進(jìn)行使用、占有。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。二、租房合同的生效條件租房合同的生效條件如下：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;2.意思表示真實(shí);3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;（二）意思表示真實(shí);（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、出租房合同要注意哪些問題出租房合同要注意的問題如下：1.租房合同主體是否合格；2.租房合同的客體是否合格；3.房屋租賃手續(xù)是否完備；4.2023-04-26480人看過
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租房合同有效期內(nèi)房東賣房子合同能保效嗎寧夏在線咨詢 2022-11-22租房期間,房主將房子賣了,租賃合同繼續(xù)有效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 -
租房合同有效嗎二房東有沒有租房合同的條香港在線咨詢 2022-05-12如果二房東轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)過原房東同意擅自轉(zhuǎn)租的，二房東租房合同是無效的。如果其轉(zhuǎn)租行為經(jīng)過了原房東的同意或者原房東在知道轉(zhuǎn)租行為六個(gè)月內(nèi)無異議的，二房東租房合同有效。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
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