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1，融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃

融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。符合下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃：

1)在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

2)承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。

3)即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分(大部分通常解釋為等于或大于75%)。

4)承租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值(幾乎相當(dāng)于通常解釋為等于或大于90%)。

5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

經(jīng)營(yíng)租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

一、租賃利率的計(jì)算方法

1、逐步法

逐步法又稱驗(yàn)誤法，是通過(guò)逐次假設(shè)租賃利率來(lái)求得最低租金付款額和租賃資產(chǎn)估計(jì)殘值的現(xiàn)值，而取其最準(zhǔn)確者。逐步法往往需要反復(fù)驗(yàn)證若干次，才能得到正確或較正確的答案，從而效率較差。

2、內(nèi)插法

在通過(guò)找到滿足租賃交易各個(gè)期間所支付的最低租金支付額及租賃期滿時(shí)租賃資產(chǎn)估計(jì)殘值的折現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)的公平價(jià)值的折現(xiàn)率，即租賃利率的方法中，內(nèi)插法是在逐步法的基礎(chǔ)上，找到兩個(gè)接近準(zhǔn)確答案的利率值，利用函數(shù)的連續(xù)性原理，通過(guò)假設(shè)關(guān)于租賃利率的租賃交易各個(gè)期間所支付的最低租金支付額及租賃期滿時(shí)租賃資產(chǎn)估計(jì)殘值的折現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)的公平價(jià)值之差的函數(shù)為線性函數(shù)，求得在函數(shù)值為零時(shí)的折現(xiàn)率，就是租賃利率。

房屋出租人和承租人之間是平等的民事主體，不適用滯納金。如果主張滯納金實(shí)為違約金，那么守約一方必須證明損失數(shù)額的存在，否則，違約方申請(qǐng)降低違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，法院會(huì)降低到按人民銀行同期貸款利率主張。

4、損害賠償兼行政執(zhí)行罰說(shuō)。該說(shuō)認(rèn)為，滯納金主要是一種遲延履行的損害賠償，但同時(shí)也兼有行政執(zhí)行罰的性質(zhì)。

二、租賃期間屆滿，租賃物歸誰(shuí)所有

在一般租賃合同中，出租人為租賃物的所有人，在租賃期間屆滿后，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還給出租人。但融資租賃卻不同，出租人和承租人可以在融資租賃合同中約定租賃期間屆滿后租賃物歸承租人所有。這是因?yàn)樽鳛槌鲎馊说娜谫Y租賃公司在購(gòu)買(mǎi)租賃物時(shí)，其經(jīng)濟(jì)目的不在十要取得租賃物的所有權(quán)，而在于通過(guò)向承租人融通資金獲取利潤(rùn)，其之所以在租賃期間要保留租賃物的所有權(quán)，主要是為擔(dān)保能取得承租人支付的租金，收回自己的投資，而融資租賃合同的期限一般較長(zhǎng)，出租人基本上已通過(guò)收取租金分期地將租賃物的價(jià)值轉(zhuǎn)讓。租賃期間屆滿后，出租人一般不對(duì)租賃物為使用收益，租賃物的使用價(jià)值對(duì)出租人沒(méi)有意義，出租人已無(wú)保留其所有權(quán)的必要，而租賃物對(duì)承租人來(lái)講仍具有使用的價(jià)值，承租人通過(guò)支付租賃物的殘值而取得其所有權(quán)，這對(duì)承租人來(lái)說(shuō)也是經(jīng)濟(jì)合算的。因此，應(yīng)當(dāng)允許出租人和承租人在融資租賃合同中約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人在支付了全部租金和租賃物的殘值后，即可以取得租賃物的所有權(quán)。

如果出租人和承租人沒(méi)有在融資租賃合同中約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬，或者約定不明確，在融資租賃合同生效后或租賃期間屆滿后，出租人和承租人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果仍不能確定，租賃物的所有權(quán)歸出租人所有。這是因?yàn)樵谧赓U期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)，租賃期間屆滿后，出租人收回租賃物從而繼續(xù)享有其所有權(quán)是合理的，同時(shí)與租賃的原理也相符合。