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根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，住宅可以進(jìn)行抵押登記，但申請住宅抵押登記需要一定的條件。例如，如果有房地產(chǎn)證明書等，不符合條件就不能進(jìn)行抵押?！斗康禺a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第65條抵押下列財產(chǎn)時，可申請房地產(chǎn)抵押登記：（1）建設(shè)用地使用權(quán)（2）建筑物和其他土地附著物（3）海域使用權(quán)（4）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式獲得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)（5）建設(shè)的建筑物（6）法律、行政法規(guī)不禁止抵押的其他房地產(chǎn)。建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域建筑物、建筑物一起抵押的建筑物、建筑物一起抵押的，該建筑物、建筑物占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一起抵押。第七十六條申請建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)提交以下資料（一）抵押合同和主債權(quán)合同（二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)利證明書（三）建設(shè)工程計劃許可證（四）其他必要資料。

房屋抵押還能買賣嗎

已經(jīng)抵押的房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意可以進(jìn)行買賣交易。房屋作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出售并應(yīng)當(dāng)以所得價款對債務(wù)進(jìn)行清償；抵押權(quán)人拒絕交易請求的，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后買賣。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗下列文件：

（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。