房屋租賃可以發(fā)生合同代理情況嗎
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時(shí)間： 2023-05-31 21:51:35
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可以代理。
二、房屋租賃代理合同主要包括哪些內(nèi)容
從實(shí)踐上看，房屋租賃代理合同包括以下主要內(nèi)容：
(1)委托代理事項(xiàng)合同中的委托代理事項(xiàng)應(yīng)清晰明了。如是房屋出租還是承租，是增量房還是存量房，是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房，是繁華地段的房屋還是比較偏僻地段的房屋等。
(2)委托代理事項(xiàng)的要求和標(biāo)準(zhǔn)涉及房屋出租的，委托人可以圍繞出租時(shí)間、租金金額、出租宣傳等對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以對(duì)代理過(guò)程中需委托人提供哪些方便提出要求，尤其要對(duì)代理完成的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。
(3)合同履行期限合同履行期限反映了委托代理雙方權(quán)利和義務(wù)的存續(xù)時(shí)效關(guān)系：履行期限一結(jié)束，雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。
(4)服務(wù)費(fèi)數(shù)額、支付方式及時(shí)間合同中應(yīng)明確代理完成時(shí)，委托人應(yīng)支付的傭金數(shù)額。具體支付時(shí)間和方式，可以協(xié)商議定。有的是分期支付，有的是預(yù)收部分委托費(fèi)，待代理完成后再結(jié)算。
(5)違約責(zé)任和糾紛解決方式委托代理雙方應(yīng)嚴(yán)格按合同規(guī)定履行義務(wù)。如果因某種原因違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體解決方式可由雙方協(xié)商議定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最擔(dān)心的莫過(guò)于合同履行將結(jié)束時(shí)被委托人拋棄，由委托人直接與第三人發(fā)生交易行為。對(duì)此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在合同中約定：被委托的事項(xiàng)因某種原因未成功，但在以后的一定時(shí)間內(nèi)交易成功，也視為本代理范圍，一并收取傭金。這樣約定，可以在一定程度上抑制上下家跳開(kāi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的做法。
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合同違約賠償房屋租賃合同中的一方當(dāng)事人如果違約的，則按照租賃合同中約定的違約責(zé)任條款來(lái)賠償；如果無(wú)約定的，當(dāng)事人可要求違約方按照實(shí)際損失來(lái)賠償，并且包括預(yù)期可得利益的賠償。一、房屋合同違約金是怎么規(guī)定的違約金是當(dāng)事人通過(guò)約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補(bǔ)守約方損失的同時(shí)，還具有對(duì)違約方的懲罰作用。違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。違約金過(guò)高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。二、房東違反租賃合同怎么賠償？房東違反房屋租賃合同會(huì)按下列方式進(jìn)行賠償：1、賠償對(duì)方直接損失和可得利益；2、房屋租賃合同中約定了違約金和定金條款的2023-03-0188人看過(guò) -
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1、房屋租賃合同租方違約房東可以解除租賃合同；以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(2)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(5)法律規(guī)定的其他情形。一、對(duì)違約責(zé)任的要求有哪些1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。預(yù)期違約責(zé)任，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)2023-04-04160人看過(guò) -
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不可抗力企業(yè)租房屋租賃合同范本：承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)一、甲方將店面、第貳、叁層壹拾壹間房間出租給乙方。二、租賃期限定壹年，自年月日起至年月日止。三、雙方約定半年租金共計(jì)元，有關(guān)城建費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等管理費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)繳納。水、電、圍墻、門均由乙方自理。四、租賃期間，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)，注意安全，一切安全責(zé)任事故由乙方承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)甲方財(cái)產(chǎn)損壞的，維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但不可抗力的原因造成損壞的除外。五、租賃期間，甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如甲方提前收回租房，應(yīng)提前壹個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)無(wú)條件退還甲方;如乙方不需用該出租房，應(yīng)壹個(gè)月通知甲方，不得自行轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)包。承租時(shí)，乙方因辦公、經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)等需要附設(shè)的設(shè)備、財(cái)產(chǎn)，退租時(shí)應(yīng)自行拆回。六、租期滿，如乙方要繼續(xù)承租，乙方應(yīng)提前壹個(gè)月向甲方申請(qǐng)續(xù)訂租賃協(xié)議。租賃費(fèi)與現(xiàn)年市場(chǎng)價(jià)協(xié)商調(diào)整，但同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮租給乙方。七、現(xiàn)有樓房樓梯今2023-03-07332人看過(guò) -
房屋租賃糾紛處理解除房屋租賃合同的糾紛當(dāng)事人可以率先私下協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定提請(qǐng)民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。一、拆遷房子繼承糾紛怎么辦1、拆遷家庭糾紛當(dāng)事人可以按照平等互利的原則私下在家庭內(nèi)部進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決;2、協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)拆遷協(xié)議中的約定或其他書面約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。二、詐騙罪證據(jù)不足會(huì)怎么處理裝修過(guò)程中出現(xiàn)糾紛處理如下：雙方可以先行私下協(xié)商要求對(duì)方按照合同約定履行并承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)當(dāng)事人之間的裝修協(xié)議，交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。三、委托開(kāi)發(fā)建設(shè)合同糾紛如何處理？委托開(kāi)發(fā)建設(shè)施工合同糾紛可以和解、協(xié)商、仲裁、訴訟處理。當(dāng)事人可以按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可請(qǐng)第2023-04-03222人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同解除，是怎樣的情況下承租人可以解除合同（1）出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的。（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（4）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的?！睹穹ǖ洹返谄甙偃粭l租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。二、什么情況下承租人可以把房屋轉(zhuǎn)租在房屋所有權(quán)人同意的情況下承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及2024-02-05313人看過(guò) -
證人證言房屋租賃合同丟了該按如下情況處理：1、中介租的房子，一般中介有合同備份，可以在中介復(fù)印一份。如果拒絕，如果承租人了解租賃合同的主要條款，即租金金額、租金支付時(shí)間和方式、租賃期限，租賃合同的損失影響不大。承租人可以依法繼續(xù)履行，必要時(shí)可以向法院起訴；2、如果是通過(guò)房東租租金沒(méi)有合同也沒(méi)關(guān)系。只要有租金支付證明和押金條，就可以證明合同的存在。如果租賃合同到期，無(wú)論房東是否租房，都與承租人無(wú)關(guān)。如果租賃合同在租賃期內(nèi)丟失，仍可要求繼承和履行。租賃合同只是證明租賃關(guān)系存在的強(qiáng)有力的證明。但存款、收據(jù)、證人證言等其他證據(jù)鏈也可以證明租賃關(guān)系的存在。一、租轉(zhuǎn)租的房子要經(jīng)過(guò)房東嗎在轉(zhuǎn)租合同中，事實(shí)上，承租轉(zhuǎn)租的房屋不需要和原房東簽訂租賃合同，但需要原房東對(duì)轉(zhuǎn)租行為的書面認(rèn)可。租用轉(zhuǎn)租的房子，只需在轉(zhuǎn)租人的租賃期限內(nèi)重新制作租賃合同就可以了。但一切租賃的權(quán)利以及義務(wù)，只能向轉(zhuǎn)租人主張。這里的意思是說(shuō)，要是2023-06-27125人看過(guò) -
不可抗力一般情況下可以，但是要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同是否適用強(qiáng)制履行，要依據(jù)合同的內(nèi)容和相關(guān)法律加以分析才能確定，如果出現(xiàn)不能履行情形的，就不能強(qiáng)制履行，例如房屋質(zhì)量存在安全隱患等情形。一、違約后有沒(méi)有合同解除權(quán)？未違約方有合同解除權(quán)。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、拆遷協(xié)議需要公證嗎？依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的時(shí)候，需要對(duì)被征收人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而征收2023-02-1680人看過(guò) -
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，在租賃合同糾紛的案件中，當(dāng)事人在事態(tài)緊急的情況下，可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，但需要當(dāng)事人提供擔(dān)保。一、房屋轉(zhuǎn)租糾紛處理方法有什么1、申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。2、民事訴訟解決問(wèn)題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，2023-04-11267人看過(guò)
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違約金1、租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租。租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，那么租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取。2、租客沒(méi)有定期上交租金。租金超過(guò)繳納期限仍未繳納的，房東有權(quán)從押金里面扣取租客應(yīng)當(dāng)繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。3、租客損壞屬于房東所有的物品。租客在這個(gè)租房期間應(yīng)該愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，保護(hù)其不被自己或者他人破壞，如果承租期間因租客原因?qū)е挛锲窊p害的毀損的，那么應(yīng)當(dāng)將毀壞物品修復(fù)原狀或者是向房東進(jìn)行賠償。一、成都住房出租需要注意哪些事項(xiàng)1、房東要查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會(huì)造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費(fèi)用。2、簽訂好租房合同，并根據(jù)屋內(nèi)的設(shè)備情況，收取一定的押金。還要采取措施防止租客拖欠水電費(fèi)。而且要重視家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保，因?yàn)槿绻饪捅槐I，房東是要承擔(dān)賠償責(zé)任的。3、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情；房東2023-03-12445人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、代簽房屋租賃合同發(fā)生安全事故是否擔(dān)責(zé)如果有真正租房人給的授權(quán)委托書且當(dāng)事人在簽署的過(guò)程中沒(méi)有超越委托權(quán)限，那么并不需要承擔(dān)責(zé)任，但是如果是當(dāng)事人私自作出超越委托權(quán)限的行為而導(dǎo)致的事故那么就要承擔(dān)超越權(quán)限產(chǎn)生的法律責(zé)任。我國(guó)法律規(guī)定我國(guó)法律規(guī)定代簽租房合同為了避免糾紛需要提交由委托人出具的授權(quán)委托書，并提交委委托人和受托人的身份證明。授權(quán)委托書中需要注明委托的事項(xiàng)，以及授權(quán)委托的權(quán)限。無(wú)論是委托人或者是受托人都應(yīng)該是完全行為能力人。二、代簽房屋租賃合同有效嗎代簽房屋租賃合同是有效的，但需符合下列條件，即代簽人和被代理人、對(duì)方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)合法；不違背公序良俗；且代簽人具有代理權(quán)限。《民法典》第九百一十九條【委托合同定義】委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。三、房屋租賃合同怎么寫簡(jiǎn)單版房屋租賃合同出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方：(以下簡(jiǎn)2023-06-04477人看過(guò)
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代理是法律術(shù)語(yǔ)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，是指代理人以被代理人（又稱本人）的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人（又稱相對(duì)人）實(shí)施民事行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為。代理人以被代理... 更多>
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租賃合同可以提前終止嗎? 房屋租賃合同在什么情況下可上海在線咨詢 2022-04-17房屋租賃合同提前終止的條件 一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。但這也不是絕對(duì)的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn) -
以租代售房屋租賃合同遼寧在線咨詢 2022-07-15以租代購(gòu)是一種新型的買賣方式，可以刺激消費(fèi)，可以讓資金不充足的人通過(guò)長(zhǎng)租以后獲得車輛的所有權(quán)。在生活中，還有另一種性質(zhì)相近的買賣形式，那就是“以租代售”，但是以租代售的對(duì)象一般是房產(chǎn)。 所謂的以租代售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個(gè)合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開(kāi)發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)格賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購(gòu)房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全 -
房屋租賃合同可以轉(zhuǎn)讓嗎房屋租賃合同如何辦理寧夏在線咨詢 2022-05-18承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因?yàn)樽赓U到期，沒(méi)有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權(quán)，同時(shí)房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。 由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。 房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不 -
房屋租賃合同在哪些情況下允許解除, 出租人可以解除租賃合同的情況香港在線咨詢 2022-03-09一、承租人解除租賃合同的情形出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同：1、出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。3、出租的房屋交付時(shí)存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未
