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一、什么是房地產(chǎn)交易稅？

房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同。具體包括以下十六種：

1、房地產(chǎn)契稅

2、營業(yè)稅

3、房產(chǎn)稅

4、營業(yè)稅附加

5、印花稅

6、個人所得稅

7、房屋交易稅的納稅保證金

8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

9、房屋權屬登記費

10、土地收益金（土地增值費）

11、土地出讓金

12、土地增值稅

13、土地使用稅

14、耕地占用稅

15、房產(chǎn)交易稅的土地開發(fā)費

16、住宅單方綜合造價

二、那究竟房產(chǎn)交易稅如何征收呢？

1、契稅，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16．7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。

2、印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0．05％。

3、營業(yè)稅，購買時間在2年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5％；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5％的營業(yè)稅。

4、城建稅，營業(yè)稅的7％。

5、教育費附加稅，營業(yè)稅的3％。

6、個人所得稅，在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。