房屋交易營業(yè)稅和契稅可以抵扣嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-04 08:55:18
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房屋交易營業(yè)稅（現(xiàn)已改為增值稅）和契稅不可以抵扣。增值稅按照房屋交易過程中產(chǎn)生的增值額為計稅依據(jù)征收的流轉(zhuǎn)稅，其應納金額＝含稅銷售額（1＋征收率）征收率。契稅按照房屋買賣合同以及所確定價格的一定比例購房者征收，其應納金額＝成交價適用稅率稅率。
關(guān)于房屋交易營業(yè)稅政策
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
2、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
《增值稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。
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契稅房屋買賣要向繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。二手房契稅免收政策個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法2023-07-17199人看過 -
法律綜合知識一、契稅可以稅前扣除嗎契稅被定義為中國境內(nèi)涉及土地房屋權(quán)屬變更過程中所產(chǎn)生的稅收行為，其納稅主體即承受權(quán)屬的單位和個體必須依法向國家稅務(wù)機關(guān)繳納相應的稅費。然而，它并不包含在實際交易的價格之中，不被視為價內(nèi)稅；當涉及到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜時，此類相關(guān)契稅會被計入固定資產(chǎn)范疇，因此其所涉稅金并未能實現(xiàn)稅款的直接抵扣；而在純粹的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓情況下，契稅則將被歸類于無形資產(chǎn)類別，同樣也無法在稅收之前實現(xiàn)直接扣除。但是，當涉及到無形資產(chǎn)的攤銷問題時，此部分契稅費用可以在預繳稅款時得以抵扣?！吨腥A人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照該地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。二、契稅可以延遲幾年交嗎由于各地政府實施的政策有所不同，部分地區(qū)明確要求在房屋實際交房之前，便需完成契稅的交納任務(wù)；但另一方面，也有些地區(qū)明確規(guī)定在簽2024-07-16285人看過 -
法律綜合知識是否可以進行簡易計稅3％的增值稅抵押可以抵扣．增值稅納稅人分為增值稅一般納稅人和小規(guī)模納稅人，可以開具3％的納稅人一般都是小規(guī)模納稅人，但小規(guī)模納稅人不能自行開具增值稅專用發(fā)票而是需要到稅務(wù)機關(guān)申請代開．增值稅一般納稅人可以開具3％的增值稅專用發(fā)票的行業(yè)有：1．縣級及縣級以下小型水力發(fā)電單位生產(chǎn)的電力。小型水力發(fā)電單位，是指各類投資主體建設(shè)的裝機容量為5萬千瓦以下（含5萬千瓦）的小型水力發(fā)電單位。2．建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料。3．以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰（不含粘土實心磚、瓦）。4．用微生物、微生物代謝產(chǎn)物、動物毒素、人或動物的血液或組織制成的生物制品。5．自來水。6．商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產(chǎn)的水泥混凝土）。7．屬于增值稅一般納稅人的單采血漿站銷售非臨床用人體血液，可以按照簡易方法依照6％征收率計算應納稅額，但不得對外開具增值稅專用發(fā)票2024-03-3158人看過 -
1、對于個人購買家庭唯一住房的（家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同），面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅積為90平以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平以上的，減按2％的稅率征收契稅。房屋交易契稅征收標準2022房屋交易契稅征收標準是根據(jù)交易的房屋面積進行確定。當進行交易的房屋面積不超過九十平方米的時候，契稅的稅率是百分之一。當進行交易的房屋面積大于九十平方米的時候，契稅的稅率是百分之一點五。如果買的新房或二手房為第三套房及以上的套數(shù)，那么無論房屋的面積大小為多少，契稅的稅率都是百分之三，不會有減免的情形?！吨腥A人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價2023-07-15449人看過
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法律綜合知識二手房交易稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設(shè)稅、教育費附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。1、營業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。2、個人所得稅根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所2022-05-17279人看過 -
法律綜合知識根據(jù)契稅的通用規(guī)定，購屋者才需負責繳納此項稅費。這主要基于契稅的定義來詮釋，即當不動產(chǎn)的所有權(quán)進行變更時，承受該地產(chǎn)權(quán)變動的一方有責任承擔該項稅務(wù)。以下為詳細解釋：首先是從契稅的一般性定義出發(fā)：契稅是一項針對所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變化的不動產(chǎn)而產(chǎn)生的稅收，它的征收對象是那些正在接受地產(chǎn)權(quán)變更的人士。其次，根據(jù)這項定義，應繳納契稅的領(lǐng)域主要涵蓋以下幾個方面：如土地使用權(quán)的出售、贈送或者交換行為，以及房屋買賣、贈與或交換等交易行為。再往下延伸的話，可以進一步延伸到法定稅率征收的相關(guān)內(nèi)容：契稅的具體稅率，各個地區(qū)可能有所不同，但一般的比例通常在3％至5％之間浮動。作為納稅義務(wù)人，契稅的主要納稅人便是那些位于國內(nèi)并且承受了土地或者房屋權(quán)屬改變的單位或者個人。在此，“國內(nèi)”意味著中華人民共和國的實際稅收行政管理區(qū)域范圍；“土地、房屋權(quán)屬”則特指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；至于“單位”，我們指的是企業(yè)單位、事業(yè)單2024-08-09434人看過 -
契稅1．對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2．對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。3．納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應2023-08-18178人看過 -
營業(yè)稅咨詢內(nèi)容：我企業(yè)是營業(yè)稅單位，購買稅控收款機取得增值稅發(fā)票上的增值稅稅額可以抵扣營業(yè)稅嗎？回復內(nèi)容：根據(jù)財稅（2004）167號：增值稅小規(guī)模納稅人或營業(yè)稅納稅人購置稅控收款機，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核批準后，可憑購進稅控收款機取得的增值稅專用發(fā)票，按照發(fā)票上注明的增值稅稅額，抵免當期應納增值稅或營業(yè)稅稅額，或者按照購進稅控收款機取得的普通發(fā)票上注明的價款，依下列公式計算可抵免稅額：可抵免稅額＝價款/（1＋17％）×17％當期應納稅額不足抵免的，未抵免部分可在下期繼續(xù)抵免。2023-06-07178人看過
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商品房和儲藏室一起計算交契稅是合法的。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的房屋附屬設(shè)施，就不征收契稅。儲藏室作為房屋附屬設(shè)施登記在房產(chǎn)證之內(nèi)的，其所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應按合同規(guī)定的總價款計算并繳納契稅。如果房屋附屬設(shè)施是單獨計價購買所有權(quán)的，應按照當?shù)匾?guī)定的稅率繳納契稅。如果只購買房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)，則不需要繳納契稅。一、房屋契稅應該怎樣算房屋契稅計算方法是房屋契稅等于房屋總價乘于稅率。房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋買賣2023-03-2181人看過 -
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二手房交易過戶中契稅和營業(yè)稅是什么意思香港在線咨詢 2022-08-06營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。 繳納標準： 營業(yè)稅： 1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房價的5.5%； 2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%； 3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
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